4、
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权 。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金 。而商品房是完
全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金 。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金 。
哪个比较好?
1、
动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多 。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积
率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户 。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平
面,形成不规则的拐角或凹凸 。
2、
户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡 。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地
物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别 。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品
质 。
3、
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分 。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典 。这是
因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权 。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权
利也相应的全面 。
看完上面关于安置房和商品房的区别,哪个比较好这两个概念大家是不是都弄清楚了呢?在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的区别,从而根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦 。
（以上回答发布于2016-07-14 ， 当前相关购房政策请以实际为准）
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回迁安置房和商品房的质量是否有差异有 。
安置房往往建设利润被限制的很死 ， 因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润 。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气 ， 造成普遍上安置房的质量不如商品房 。当然也有比较负责的或者示范工程之类的 ， 质量相对较好的安置房 。
另外不少安置房都有交易时间限制 ， 也就是规定在几年内不得上市转售 。商品房没有这方面的规定 ， 只要是用户符合购房资格 ， 买到的已经办理过登记的现房 ， 就可以上市交易 。
购买回迁安置房注意事项
购房者在购买拆迁安置房时 ， 要对转让方(个人)有一定的了解 ， 安置期房交易时 ， 需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制 ， 还是纯属市场行为 ， 必须调查清楚 。
其次要查看卖方与开发商签订的合同 ， 在转让时要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给用户 。
【小区的房门都是统一的吗? 同一小区房子质量一样吗】以上内容参考-回迁安置房、-商品房
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