沈阳|接棒金廊、长白新市府，沈阳南部3.0时期已来临
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俗话讲 ， 不打无准备之仗方能立于不败之地 。 这句话放置在近期楼市里同样适用 。 别到了该抄底的节骨眼儿 ， 却还在为买哪里迷茫 。
一般来说 ， 能够买到最底价房源的人普遍下手都快准狠 ， 不带一丝犹豫 。 毕竟优惠房源本身数量屈指可数 ， 但凡稍作犹豫机会就是别人的了 。
所以 ， 哪怕尚在观望也要争取做到全方位了解市场 ， 知己知彼方可胜算 。
那么放眼当下沈阳楼市 ， 又有哪里市场价值相对更稳妥 ， 哪里又是有前景的发展之地呢？
相信多数沈阳人心中已经有了方向 ， 那就是南部 。
一、沈阳楼市价值环线延伸向南
试问如今沈阳房价高地落于何处？
根据当前沈阳新房住宅销售价格走势可见 ， 围绕金廊青年大街与浑河交汇沿线 ， 住宅价格已达到3万元/㎡ ， 沈阳人居住宅价值高地已经由过去的城中心逐步向南偏移 ， 并有冲破环线束缚持续扩展的势头 。
（沈阳南部住宅价格环线示意图）
从过去均价过万是天方夜谭 ， 到当下热点地段优质房源2万元/㎡起步 ， 一条新的价值环线已经向着长白、奥体、新市府过渡 。 对比沈阳东部、西部 ， 乃至北部城区的城市化价值扩张 ， 堪称独树一帜 。
【沈阳|接棒金廊、长白新市府，沈阳南部3.0时期已来临】因此寻找到接棒金廊、长白新市府等区域的下一个价值高地 ， 在最佳的时机里进行抄底 ， 区域方向的选择显得至关重要 。
二、沈阳南部3.0时期已来临
事实上 ， 观察沈阳南部楼市的价值发展规律 ， 不难发现 ， 伴随每一个时期建设重点的不同 ， 市场也走过了不同的价值攀升期 。
1.0时期：长白、奥体崛起
当地产开发商满怀雄心迈过浑河 ， 则意味着市场战略布局的全新开启 。
以深耕沈阳20余载的万科作为典型观察 ， 2007年 ， 万科进驻长白布局万科城 ， 为区域百姓带来了由品牌房企打造的居住生活圈 ， 诞生了南部1.0时期里的品牌代表作 。
在1.0时期里 ， 围绕长白、奥体临河板块 ， 也成为南部业主初代置业的选择 。 彼时的区域房价尚且不足万元 。
2.0时期：“继承者”新市府、和平湾
经历过近10年快速开发建设 ， 长白与奥体地区相继迈入了土地稀缺、饱和开发的阶段 。 而伴随人们生活水平的提升 ， 日益升级的改善型居住需求与城市化扩张的趋势持续碰撞 ， 也注定了市场产品升级的延续 。
与此同时 ， 沈阳市政府南迁及辽宁自贸区沈阳片区择址新市府、会展板块落地后 ， 一股以宏观政策为导向的发展东风 ， 掀起了城市向南价值攀升的汹涌浪潮 。
根据市场观察 ， 2017年至2019年三年间 ， 新市府板块市场新品住宅均价由不足万元迅速触及2万元水平 ， 区域价值形成了翻倍式增长 。
不仅如此 ， 当大势来临 ， 众多品牌房企先后汇聚板块 。 此时如万科前瞻择址建筑信达万科城、翡翠臻园等作品 ， 再度见证了沈阳区域人居价值的变化 。
3.0品牌领衔长白南价值认定
不难看出 ， 品牌房企的战略眼光和布局脚步 ， 几乎印证了市场价值的每一次飞涨 。 如今再度观察 ， 则同样值得参考把握 。
继布局长白后 ， 2017年万科首入长白南会展板块 ， 可谓见证了区域房企汇聚 ， 一路均价跳涨的过程 。 2021年 ， 万科再次择址城市主干路雪莲街沿线进行深耕 ， 在长白与新市府板块黄金发展期后进一步开拓 ， 背后的逻辑同样值得深思 。
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