|苦等131天，平湖终于挂地了，可是…
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地产爱好者们 ， 还记得多久没有看到平湖土拍战报了吗？
一个精准的答案 ， 整整131天！
距离我们最近一次平湖住宅用地成交 ， 还得追溯到2021年7月14日 ， 曹桥街道横河路东侧、卫生院南侧的2021平-32号地块 ， 被去年730土拍大放异彩的两家房企鸿翔中金和鼎仁携手拿下 。
【|苦等131天，平湖终于挂地了，可是…】后来这个项目又加入了中南 ， 上周末【悦湖里】项目城市未来生活馆也跟大家见了面……
上一宗土拍的项目展厅都迎来了开放 ， 最新一宗住宅用地挂牌却迟迟没有动静 。 整个8月、9月、10月……平湖一级土拍市场平静如水 。
期间除了当湖街道南市新区一块住宅用地短暂亮相了几天然后迷之终止交易 ， 土拍市场再无波澜……
今天 ， 11月22日 ， 距离2022年还剩不到40天 ， 苦等131天平湖乡亲父老 ， 终于等来一宗全新的住宅用地挂牌出让！
地块位于经开区干泾港东侧、钟埭河南侧 ， 最大特点就是极其Mini ， 仅仅只有3177平（约4.766亩） 。
这个面积在2021年所有挂牌出让地块中面积第二小（第一小是今年新仓的2021平-15号地块 ， 出让面积2318平） 。
这也是市区（当湖+钟埭+曹桥）近年来出让面积最小一宗住宅用地（此前2020平-29号地块 ， 如今的【和润小筑】出让面积4947平）
项目容积率≤1.5 ， 限高18米 ， 也就意味着封顶打造6层建筑 。
起始价2389万元（起始楼面价约5013元/㎡） ， 最高限价3089万元（封顶楼面价约6482元/㎡） 。 达到熔断价后转入竞报无偿配建住宅 。
55号地块现场图
您一定会想 ， 这么小一块住宅用地 ， 真的拿来卖货值也没多少 ， 怎能入得了开发商法眼 。
细看地块规划条件 ， 果然 ， 整个项目要求100%自持！不得对外出售 ， 统一登记 ， 不得分割销售、分割转让、分割抵押……
期待着年终迎来一场土拍大战的朋友恐怕要失望了 。 这么小的一宗住宅用地 ， 且要求全部自持 ， 注定了大概率会迎来同类型地块一样的归宿——由一名不差钱的自然人拍下 。
有人说 ， 隔这么久挂一块Mini住宅用地 ， 没准儿是想测测市场温度 。 但笔者认为 ， 这样一块住宅用地给市场的借鉴作用 ， 微乎其微 。
2021年底前我们还能看到类似今年530一样精彩的平湖土拍大战吗？
或许我们可以憧憬一下 ， 但真的比抱太大期望 。
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