二手房|最悲催的购房者，“烂尾楼”让他们很受伤，面临三种选择
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很多购房者感到迷茫 ， 当前买楼就害怕买到高点 ， 所以观望者多 ， 在等待房价的进一步下跌 。 虽然很多城市出台了“限跌令” ， 也未能阻止开发商变相降价和优惠 。 前期买到高价房的人感到很受伤 ， 有些不理智的人甚至去售楼处闹事 。 比起这些买到高价房的家庭 ， 买到“烂尾楼”才更令人受伤和痛苦 ， 他们是最悲催的购房者 。 有以下几个原因：
第一 ， 购房者没有风险意识 ， 开到没有“五证”的楼盘 ， 最后烂尾
很多人没有购房的风险意识 ， 买楼的时候不知道还要有“预售证”等五个重要的证书 。 结果 ， 在交付购房款以后 ， 由于开发商没有资质 ， 被相关部门叫停 。 有的楼盘停工很多年一直没有办理相关证书 ， 结果建筑企业也撤走了 ， 售楼处也关门了 ， 楼盘烂尾 。 这种情况中小开发商出现较多 ， 他们没有相关的技术和管理人员 ， 又没有开发房产的资金和经验 ， 出现烂尾的概率较大 。
第二 ， 开发商卷款跑路 ， 开发的楼盘人去楼空 ， 出现烂尾
很多心术不良的开发商在开工前大做宣传 ， 不惜重金请来明星和歌舞团助阵 ， 大造声势 。 并且利用优惠的价格吸引购房者 ， 但楼盘却迟迟不动工 。 等到房子卖得差不多的时候 ， 找借口卷款跑路 。 这种开发企业多数是外地企业来开发的 ， 甚至是跨国公司 。 随着监管的严格和法律法规的完善 ， 这种诈骗性的开发商已经走投无路 。 但是 ， 给购房者造成的财产损失和心灵创伤是很大的 。
第三 ， 很多企业资不抵债 ， 面临破产倒闭的风险 ， 楼盘出现烂尾
最近某些大型开发商 ， 因为欠债太多 ， 甚至资不抵债 ， 出现资金链断裂的风险 。 很多购买期房的家庭忧心忡忡 ， 看着工地已经停工 ， 售楼处人去楼空 ， 很是着急 。 这些大型开发企业如果暴雷 ， 受害的家庭会更多 。 所以 ， 购买期房的风险越来越大 ， 出现烂尾的情况在任何时候 ， 任何开发商都难以避免 。 因此不要迷恋企业规模的大小 ， 也不要只考虑房子的价格 ， 而忽视质量和风险 。
如果买到烂尾的楼盘 ， 购房者要投入很多的精力和时间去维权 ， 欲哭无泪 。 所以 ， 买房是一件风险较大的投入 ， 尤其是期房的风险一定要重视 。 “烂尾楼”一般有以下几种选择和结果：
01 ， 购房者一边还银行贷款 ， 一边租房居住 ， 购买的楼盘还是杂草横生的工地
买到烂尾的房子 ， 如果已经办理贷款手续 ， 那么是否可以不还贷款呢？答案是否定的 ， 楼盘烂尾与还房贷没有任何关系 ， 银行不会给你背锅 。 所以 ， 购房者要按时还银行贷款 ， 还要租房居住 ， 支付租金 。 如果购买的房子很久没有开工 ， 还是杂草横生的工地 ， 只能一边维权 ， 一边等待 ， 有人就这样等了十几年 ， 很是可怕 。
02 ， 虽然没有验收和交房 ， 购房者只能居住在无水、无电、无物业的毛坯房
还有的房子即将完工的时候 ， 开发商资金断裂 ， 没有后续资金继续建设 ， 出现破产或者跑路的现象 。 房子的框架已经完毕 ， 还没有验收和装修 。 有些家庭实在没有钱在外面租房 ， 也不能继续等待开发商回来建设交房 ， 就匆忙搬了进来 。 做了简易的门窗 ， 住在没有水、电、暖等设施的毛坯房 ， 艰难度日 。 一生的积蓄就买了这些钢筋水泥的框架 ， 十分伤心和后悔 。
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