学区房|四点深度说明，老破旧房产正式进入至暗时刻
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【学区房|四点深度说明，老破旧房产正式进入至暗时刻】我之前发过很文章 ， 强调尽量不要买入老破旧的房产 ， 因为老破旧的房产 ， 特别是没有重点学区加持的老破旧房产 ， 正在失去流动性 ， 未来不再具有升值空间了 ， 并且 ， 居住的体验感也很差 。
从目前的一些楼市调控政策来看 ， 老破旧的房产 ， 更进一步地失去价值了 。
这四点 ， 实实在在的说明了 ， 老破旧的房产 ， 哪怕是学区房的老破旧 ， 都在慢慢失去价值：
第一 ， “限拆令”让老破小失去了拆迁补偿的地段价值 。
2020年底 ， 我国的棚改结束了 ， 旧改替代了棚改 。
并且 ， 近日住建部发文 ， 城市更新过程中 ， 拆迁房产不得超过20% ， 进一步的堵住了老破旧的拆迁希望 。
第二 ， 教育资源的平衡正在瓦解老破小的学区房价值 。
北京的多片划区 ， 上海的教师轮岗制 ， 深圳的大学区划分等等 ， 都在逐步推进到全国 ， 教育资源的均衡化是必然的趋势 ， 学区房正在失去学区的加持作用 。
再者 ， 现阶段 ， 对于教育培训机构的整顿是非常严格的 ， 教育减负是一定会推进下去的 ， 学区房也会慢慢失去学区房的概率 。
第三 ， 金融信贷打压高龄二手房 ， 多地老破小已经面临停贷 。
事实上 ， 现在很多银行对于房龄到25年 ， 或者30年房龄的房子 ， 已经不许办理二手房按揭贷款了 ， 就算是可以办理 ， 首付比例或者贷款利率都会提高 ， 未来超过30年房龄的老破旧房产几乎都办不了贷款了 ， 甚至是抵押类贷款 ， 银行都会拒绝受理 。
第四 ， 当前二手房的流通性已经越来越差 ， 而老破小更是无人问津 。
随着住房的增多 ， 刚需购房者越来越少 ， 居住体验感避开差的老破旧的房产 ， 购房的人也越来越少了 。
当前老破小只剩下人文价值 ， 但是不仅卖不起价 ， 而且还卖不掉 ， 其结局只能是“温情改造” 。
最后 ， 老破小降价在所难免 ， 买房千万不要图便宜而去碰它 。
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