板块|6年翻一番！越城区房价涨最多的地方是这里
楼市中，我们最关心的还是房价。
过去几年里，重大基建、楼市去库存、城中村改造、协办亚运会等利好集中爆发，绍兴的房价随之一路上涨。
住在绍兴每月都以房价地图，记录着绍兴房价的变化。
但当时间跨度拉长到6年，谁才是收获了最大红利的赢家？
1st
选取2015年在售的各板块代表性项目，以及代表性项目周边当前在售项目。
通过同一项目在不同时间的纵向比较，和与周边在售项目的横向比较，可以得出更加客观的房价涨幅。
结果如下：
2nd
从各板块代表性项目的涨幅，我们可以总结出几点规律和经验，当作未来买房路上的重要参考。
①：发展初期，是进入高势能板块的最好机会
如今的镜湖虽然已成为开发商争霸的战场，但在6年之前，这片广阔的方兴未艾之地，还被人们的质疑笼罩着。
虽然作为绍兴未来中心的规划已出，但是发展还未落实，那些板块代表性项目的周边，更是配套稀少。
因此房价平平无奇，甚至要落后于越城区其他成熟板块，比如迪荡、城西、城南。
但随着规划落地，镜湖规划的高势能瞬间转换为建设的强大动能，各种道路交通、生活配套、产业设施迅速补齐完善。
镜湖各板块的房价，也迅速和其他板块拉开身位，成为涨幅最惊人的区域。
发展初期，是进入高势能板块的最好机会。而如果你错过了，收获的涨幅可能就比较有限了。
②：绝版资源，就应该抢先占据
迪荡板块当时也已较为成熟，为什么涨幅还会这么大呢？
这就与迪荡湖，这一稀缺城市大湖密切相关。
2015年时，迪荡湖及迪荡湖公园已建设完成，这就意味着迪荡湖周边的宅地，已成为绝版资源。
而作为当时直面大湖的望湖名都，可谓占据着迪荡板块最为优质的临湖地段。
随着迪荡湖周边不断开发，这种直面大湖的优势显得愈发珍贵。因此望湖名都的房价也就节节攀升。
目前迪荡湖周边宅地已经全部各随其主，而“抢先占据绝版资源，收获更大红利”这一规律，很可能会在绍兴其他湖区复写。
③：价格洼地，会有惊喜
房价涨幅与镜湖并驾齐驱的板块，是袍江。
受制于工业区的定位限制，袍江一直被视为人居环境欠佳的价格洼地。
但随着镜湖成为绍兴新中心，与镜湖唇齿相依的袍江，自然不可能还停留于工业区的规划。
近几年，袍江经历了规划升级、大规模拆迁、两湖开发、产业转移升级、配套丰盛完善，正在全面焕然。（详见：绍兴板块利好指南④—袍江篇）
也因此，曾经的价格洼地，如今房价已拉升到与绍兴其他板块并驾齐驱的位置。
所以说，关注高能板块周边、又有规划加持的价格洼地，往往能收获不小的惊喜。
④：交付只是开始
除了明面上的涨幅，还有一个隐性要素也值得注意：是否好脱手。
这就要考验项目的品质，以及物业服务是否过硬。
镜湖某项目，交付不到几年，就发生外墙脱落事件，品质让人担心；
镜湖还有一个项目，因为物业问题，频频上新闻报纸，已被戏称为“网红小区”。
这两个项目虽然涨幅都很大，但面对品质和物业问题，脱手难度大大增加，涨幅也就只能停留于纸面。
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