新城区|150万呼和浩特购房南北之争，城北买毫沁营，还是城南买保全庄房产

问：150万，呼和浩特买房。不考虑学区，买北面的毫沁营，还是买城南的保全庄？答：呼和浩特市四区，可以在房价上一较长短的，只有新城区和赛罕区。大部分情况下，回民区和玉泉区都是看客。这一点，从呼和浩特历届地王的分布图上，就可以得出结论。在呼和浩特，150万买房，读完铁口断房文章，南北购房，必有所得。壹2000年以前，新城区的房地产市场一直稳占上风。新城区历史悠久，始建于清朝乾隆四年的“绥远城”，因区别于明代建设的“归化城”，而俗称新城。而呼和浩特实际上的新城，则是赛罕区。因为直到2000年5月，在继承了新城区部分居委会后，赛罕区才由郊区改称赛罕区，成为呼和浩特城区的一部分。

新城区坐拥“将军衙署”文脉，且背靠大青山，东望东河水，房价一直以来都高高在上。赛罕区则专注发展，目前不仅是呼和浩特面积最大的城区，人口最多的城区，同时，也成为全国综合实力百强区之一。时隔多年，在房地产上都各自发展出了房地产“尖兵”。而呼和浩特房价“双龙会”，新城区的毫沁营和赛罕区的保全庄则是南北之争的急先锋。贰新城区之所以房价高涨，原因就在于一大批优质教育资源，尤其是小学优质教育资源云集在新城区。特别是鼓楼商圈附近，汇聚了满族小学、关帝庙小学、落凤街小学以及呼和浩特第三中学等知名学校。即便是2020年，呼和浩特实行了多校划片，但是新城区鼓楼商圈附近的学区房价格，一直居高不下。而这一模式，被很好地复制到了毫沁营板块。

毫沁营，这个孤悬在呼和浩特城市规划列在“北控”区域内新城区乡镇，独自在二环外，大青山下，划了一片西至福苑路，东至天骄路的房地产开发“特区”。这里的配套资源可谓家底丰厚。先有地铁2号线，擦身而过，后有地铁4号线将作为始发站。号称“十年后产值千亿”的呼和浩特科技城近在咫尺。貌似毫沁营的楼盘，很有点“居于城旁，繁华眼底”的感脚。当然，这样的配套在呼和浩特并不稀罕。因为唯有学区房不可辜负。叁目前，满族小学分校、青山小学惠东分校、三中分校、三中东河校区、敬业中学、实验中学察哈尔校区以及恒大集团捐建的新城区九年一贯制学校……这些学校或已建成，或正在兴建。但是不论是处在哪种状态，毫沁营板块必然成为优质学区加持后，购房者目光最热切的板块之一。所以，曾经的一个乡镇级行政区划内，集中了中海河山郡、金地名峰、华润紫云府、富力尚悦居、恒大悦府、恒大御景湾、伊泰华府晴翠、碧桂园星作、碧桂园星月湾、泽信云筑等19个响当当的房地产项目。

这些房地产项目不仅开发商名气足够大，而且开发的楼盘包含各种“黑科技”。比如“1%公摊”住宅，比如“被动式建筑”、比如“被动式供暖”住宅。毫沁营的宣传口号是“呼和浩特市高价值区域最后一批容积率在2.0及以下的土地”及“商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能”。到底怎么样，谁买谁知道。肆赛罕区现在不仅人多，而且钱多，具有充分的后发优势。同时，契合呼和浩特“东优”“南拓”的城市规划东风。单只是地利一项，就让保全庄吃到了最大的房地产红利。从2015年棚户区改造开始，保全庄腾退出了大量房地产建设用地，这给房企提供了无数的用武之地和想象空间。如果说，毫沁营的房产定位以改善和高端项目为主，那么，保全庄的房产定位则对改善的感觉偏低，更多的是围绕高端房产来建设。这一点，虽然无法和如意的房产相提并论，但是，和土地存量严重不足的如意相比，保全庄广阔天地，还依旧大有作为。

新城区|150万呼和浩特购房南北之争，城北买毫沁营，还是城南买保全庄

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