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千灯湖|当年千灯湖的顶豪，如今不到3万一方，还被人吐槽？( 二 )



也正因此 ， 项目在2007年入市时 ， 不仅很多规划设计在佛山史无前例 ， 价格也是史无前例的~贵！
开盘价去到9000-12000元/㎡ ， 而当时在售的中海万锦豪园只是在卖4500元/㎡ 。
面积 ， 史无前例！清一色200㎡以上 ， 最大的去到488㎡ ， 也就是学妹今天看的这套 ， 小面积的看园林 ， 大面积的看湖 。

档次 ， 史无前例！超高层 ， 4栋全部40层 。 按照豪宅的标准定位 ， 2梯1户 ， 约120米的宽楼距 ， 有超前的酒店式的大堂、有会所、园林、智能式小区等 ， 这在十几年前 ， 是不是有点咋舌？

当然 ， 这个项目放到今天来看 ， 可能很多人会不明白 ， 为什么会有小区园林？为什么当时能卖得贵过住宅？
还有就是 ， 可能很多人不知道 ， 这个项目虽然是公寓 ， 但却可以通燃气 ， 民水民电 ， 甚至还可以入户上学 。

从站在山顶到跌落神坛
WHY？
时钟拨回到2007年 ， 当时还没有限购 ， 还是房地产市场的“上升期” 。 千灯湖价值初绽头角 ， 这块地原本是跟保利水城、洲际酒店一起 ， 按照商业综合体“三剑客”的业态模式做的 。
说实话 ， 当时大家对于住宅和公寓、商办的区别并没有很清晰的区分 ， 包括政策上也没有很严格的规定 。
这也就让项目有机会规划成了住宅户型、有园林 ， 有民水民电之类 。 当然 ， 为了外立面统一 ， 外阳台是不允许有的 。
冲着顶豪的产品规划 ， 当时很多土豪是买来自住的 ， 可以说曾是佛山old money的聚集地 。

后来 ， 市场逐步成熟 ， 顶着佛山大踏步城市升级、商业发展的光环 ， 公寓产品越来越多 ， 的确有过一段时间的“春天” 。
例如2011年~2015年 。 这段时间恰逢佛山首次出台限购令 ， 而不限购的公寓就被捧上了神坛 。
但随着公寓供货井喷 ， 租赁行情不佳 ， 作为纯投资品的公寓 ， 也现了原形 。 大家开始认识到 ， 佛山其实并没有那么多高级白领~
而公寓的弊端也开始被大家“掘坟”出来 ， 40年产权、商水商电、不能入户等、贷款利率高、首付高等等 。

挂牌价2.4+万/㎡ ， 4年仅成交9套
如今 ， 隔壁的万锦豪园、保利花园、千灯湖1号都蹿上了4万+/㎡ 。
但因为被钉在了公寓的“耻辱柱”上 ， 壹号公馆的市价 ， 一直维持在1.8~2.5万元/㎡之间 ， 放售房源不多 ， 仅有17套 。

而且成交数据也不理想 ， 4年来总共出售11套 ， 其中只有9套是公寓出售 ， 有2套是车位出售 。
最新一套成交是在今年6月 ， 建面约216㎡四室两厅 ， 成交总价为386万 ， 折合单价约17871元/㎡ 。

因为难卖出去 ， 大部分的业主要么继续自住 ， 要么就拿来放租了 。 因为户型面积比较大、空间实用率低、还没有阳台 ， 因此 ， 租用的房源多数被租客当成公司办公来使用 。

【千灯湖|当年千灯湖的顶豪，如今不到3万一方，还被人吐槽？】图源：贝壳
其实不考虑其他的 ， 就居住体验来说 ， 这个盘是相当划算的 ， 顶级地段、小区式管理 ， 200多方也只要400W不到 。
当然 ， 唯一的槽点就是有办公人员进出 ， 社区的安全性和私密性不够 。 也正是这个问题 ， 一些富豪后来都陆续搬出了 。
若从公寓投资属性来看 ， 如今佛山商业市场依然不景气 ， 公寓库存不小 ， 金融高新区还有很多不断入市的 ， 甚至一些几年前买了地还不敢建的 ， 谁来买？租给谁？依然是个头疼的难题 。
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