还建房是由政府建造的 ， 是由政府统一城市规划 ， 这种楼房一般是建在郊区的房屋 ， 用于拆迁补偿使用的 。还建房是不具有房产证的 ， 不能用于出售、交易 ， 跟商品房有着本质的区别 。而且购买还建房的时候 ， 需要向当地的政府缴纳相应的土地出让金 ， 这也是还建房与商品房的本质区别 。
【什么是还建房】具体介绍如下：
还建房又称为统建房 ， 一般是由政府建造的 ， 是由政府统一城市规划 。在城市郊区或者三环以外建造的楼房 ， 主要是用于有计划的拆迁补偿使用的 。比如村民在城市有房子 ， 但是由于房地产商开发土地或者政府建造办公楼占用村民土地之后 ， 需要做出相应的赔偿 ， 就会在这座城市的郊区建造一些还建房 。还建房刚建造出来的时候地理位置不好 ， 周边没有完善的基础设施 。但是一般是根据补偿要求是根据实际楼房的面积或者人口数量进行补偿 ， 每人大概是65平方米到100平方米左右 。一般一个人可以分到大概80平方米左右的面积 。
还建房跟商品房有着本质的区别 ， 还建房不能用于交易买卖 ， 但是可以用来出租 。还建房不会通过交易取得 ， 而是通过政府的补偿政策获得的 。而且还建房在交易出让时要向政府缴纳相应的土地出让金 ， 在购买商品房的时候没有这一项规定 ， 也不需要向当地政府交纳土地出让金 ， 这是还建房与商品房的本质区别 。
还建房与商品房的区别
1、获取方式
还建房和商品房的获取方式不一样 ， 还建房是以政府的补偿形式得到的 ， 而且每个人得到的面积不一样 ， 至少是在65平方米左右 。商品房是根据货币交易形式购买了 ， 具有房子的多种使用功能 ， 而且还可以用于交易 ， 买卖 ， 投资等 。
2、土地性质
还建房大部分是由政府拨划出来的土地从而建造的楼房具有政府性质 ， 不具备商业性质 。然而商品房一般是由当地的开发商或者私人从政府手里购买过来的土地 ， 用于开发出售赚取中间差价利润 。
3、交易税
购买还建房需要向当地的税务部门或者政府部门交纳相应的土地出让金 。然而购买商品房没有这项费 ， 需要缴纳的是契税以及其他的一些税费等 ， 这是还建房与商品房的本质区别 。
购买还建房注意事项
购买还建房要注意还建房是否有房产证 ， 由于很多环建房是不能进行买卖的 。因此还建房是没有房产证的 ， 而且公证处也不会给予公证 ， 购买的时候要详细询问业主这套房子是否有房产证 ， 如果没有房产证是否可以去当地政府办理土地使用证从而办理一个房产证 ， 然后再次进行出售 。
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