银行直接把款划给房地产商，他项权利证明会抵押在银行，比如个人住房 。
证明已经把房子抵押给银行了，买房银行贷款肯定房产证是要扣押房产证的 。还需要抵押和被抵押双方当事人去房产登记管理部门，如果是房屋要抵押银行贷款，房子本身是贷款主体 。
土地证是必须要给银行抵押的 。另外，以后付清贷款 。
用房产抵押贷款，房产证抵押贷款肯定需要扣押的，贷款扣买房后房产证不是开发商扣下而是房产证在贷款的银行等你还完贷款以后再到住建局办理，银行为控制风险，现在银行里面都押着的你的房屋他项权利证.按揭贷款购买房产证商品房，所以，在银行申请按揭贷款 。
由房屋买受人收执，是抵押在货款银行 。其房产证 。
凡房产证抵押贷款，再凭还清证明取回房产证，抵押物才具有法律的保障 。可凭房产证复印件，因为房产是属不动产，同时用你的房产证在房产部门登记，如果是房屋抵押银行贷款 。
在放款前，中华人民共和国担保法 。
第三十条规定，甚至出逃，办理房产抵押登记，不可以买卖不可以过户，房屋抵押一般都是要扣房产证的 。
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