搬迁|重磅!香蜜二村棚改启动征收，回迁房你还敢玩吗?( 二 )
事实上，香蜜二村包括房屋补偿、增购面积及搬迁费等都在按照福田棚改条例的最高标准执行，房屋价值产权调换按照1:1.2标准补偿，比“深圳棚改第一村”华富村的1:1.18要高，与河套地区的南华村持平。
该小区因天健工业区旧改与市政大院旧改传闻，二手房价一度被投资客拉过一波，香蜜二村有望打造成香蜜湖片区新豪宅标杆。不料事与愿违，该小区成为“棚改试点区”，二手房价失去想象空间。
为了加快“香蜜湖新金融中心”建设，目前福田区打响香蜜湖片区综合整治攻坚战。可以判定，香蜜二村棚改启动征收程序，标志着项目将进入快车道。
2
尽管是个民心工程，但棚改并非外界想象的那么顺利。
2018年8月21日，罗湖区东晓街道港发新村69栋、东湖街道港鹏新村113A栋4套房屋成为深圳市首次房屋征收司法强制执行标的。
今年6月8日，罗湖区政府发布《房屋征收决定书》，征收清水河重点片区棚户区改造项目范围内的房屋(国有土地使用权同时收回)。
图源:咚咚找房
不仅仅是棚改需要征收，城市更新(旧改)也是如此。
“搬迁难”、“钉子户”等问题逐渐成为制约深圳城市更新推进的瓶颈。
2020年12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》通过，条例于2021年3月1日正式实施，这被业界视为深圳欲加速城市更新速度的信号。
而一度被炒家炒作的回迁房，也给征收带来的难度。
同样历经十几年因启动征收而破局的罗湖木头龙旧改项目重获新生，尽管项目商品房已经即将入市，但疑似回迁房买卖仍然屡有传闻。
近日益田御龙天地官方公众号发布声明提示，益田御龙天地项目所有业主签署的拆迁协议已在政府相关部门完成备案，原业主无法办理更名替换。所谓“益田御龙天地销售回迁房”纯属假消息。
图源:益田御龙天地官微
南山旧改难度系数不低的万科南苑新村城市更新项目，也即将启动征收程序，开发商方面也发布了类似提示。
图源:微信公众号“南苑之声”
“南苑新村签约率已达到98%，即将启动征收程序，为推进有关工作，对于已签订拆补协议的房屋，将不提供更转名服务。”
南苑新村实拍
今年8月，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。
新规对回迁房、安置房炒作也做了要求，特别提到:城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。
意味着，炒房客即使购买到指标，但是因为自己之前是没有经过核实的，而购买的回迁房、安置房无法备案。
【 搬迁|重磅!香蜜二村棚改启动征收，回迁房你还敢玩吗?】来源:楼市热线，如有侵权，告知立删
举报/反馈
推荐阅读
- 新华区|重磅，正式降息，力度超前，利好楼市！
- 卓越|卓越+京基操刀，香蜜湖约21万㎡南天电力旧改项目调规
- 搬迁|恒大：搬迁至深圳自有物业办公 公司注册地未变
- 裁定书|重磅!明年开始，这类房产全面限购!
- 市场|2021至2022年度石家庄房地产市场分析报告重磅发布
- 午盘|1.11 老索午盘：这条重磅消息
- 深圳|恒大:为了节约成本,搬迁至深圳自有物业办公
- 购房置业|刚刚！滨湖珺和府登记名单出炉！合肥楼市释放重磅信号！
- 商管|泰州鼓楼路这里即将新建医院
- 楼市|2021第十八届房地产网络人气榜正式揭榜！岳阳楼市人气之王重磅出炉