购房置业|太原这几个地块规划改变，准备买房的人要注意，别花错钱！太原

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最近，太原多个地块的规划修改方案公示，修改范围为北起五龙口南巷、黑土巷东横马路，南至双塔一马路、迎泽大街，西起双塔北路，东至规划医院用地边界。总用地面积12.26公顷，分别是现行YZ-03片区01街区042、043-1、043-2、045、056、057、069、070、071、QT01地块。修改后的规划去掉了教育科研用地，增设了两个幼儿园，分别为9班和21班。增加了居住用地、减少了服务设施用地。修改内容包括道路红线修改、用地边界修改、用地性质修改以及规划指标赋值。

对于准备购房的家庭来说，要是在这些地块附近买房， 5件事一定要心中有数：
第一，注意房子是否五证齐全
用地性质要修改，对部分小房企来说，他们容易用低价购入非住宅性质的土地，建设住宅销售，赚取的暴利很高，但这样的房子违规建设，有关部门不可能审核通过，也不能发放五证，未来更不能办理不动产权证书，可能还会被强制拆除，购房者将是血本无归。所以，一定要在买房前看房企能不能提供真实有效的五证，尤其是预售证，只有房子达到上市交易的资格，才会发放预售证。如果房子有五证，说明土地性质符合建造住宅的要求，有预售证说明房企能确定交房的时间，房子烂尾的风险会很低。

第二，楼盘有没有越证建设
越证建设指的是建设超越相关建设项目许可证所审批许可的建设范畴的项目。今年太原已经公示了大量的越证项目，多个建房单位遭处罚，如果修改规划后，房企的部分楼盘处于越证或无证的状态，等你买了房，除了在交房后办理不动产证可能受影响，房企要是越证遭处罚，一般不会自己承受损失掏腰包受，而是转嫁危机，比如巧立名目在卖房和物业费上多收钱，对购房者而言，持房成本要增加了。

第三，口头承诺要写在合同内
规划改变后，周围新楼盘出售，也应该在销售时告知客户，但部分销售人员为了卖房可能会隐藏这部分信息。从保险起见的角度出发，便于以后维权，一定要在签订合同时，要求开发商将这些口头承诺写在合同内，避免赖账。

第四，房子的价格低但升值力较差
服务设施用地一般就是建设教育、科技、文化、卫生、体育等项目使用的土地，服务设施用地减少，住宅地块增加后，说明未来周边配套建设的范围将很有限，想要通过增加基础配套，提高居住水平使房子增值，在这几处地块将很难实现。但对于低收入家庭而言，这些地块周围的住宅，由于配套增加水平受限制，房子增值空间不高，房价可能就不会太贵，购房者买房能够压价的余地就更多，有机会以较低的价格买到房子。

第五，炒房客要收手
【购房置业|太原这几个地块规划改变，准备买房的人要注意，别花错钱！】想要在这里继续炒房，亏损风险将更高，因为房子的增值力被周边配套限制了，部分咬牙持房的人，也该考虑是要早点抛房套现，及时止损，还是转做房东，因为如果继续以炒房的目的持有房产，每年又有多套房的持房成本，经济压力将比别人更高了。

购房置业|太原这几个地块规划改变，准备买房的人要注意，别花错钱！

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