青岛市|芙蓉东地铁口 一线湖景房 毛坯开卖|楼盘评测中信城开·东宸上品
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楼盘评测：中信城开·东宸上品
楼盘名称：中信城开·东宸上品
开发商：湖南信东开发有限公司
产品价格：高层11000元/m2 洋房14500-14800元/m2
产品总价：117万起
产品户型：高层 107-129m2 洋房 155-180m2
总户数：住宅 628户
楼栋数：10栋
容积率：2.5
绿化率：36.98%
楼盘地址：芙蓉区人民东路与合平路交汇
楼盘亮点
亮点一：周围交通便利
项目处于正在建设的6号线正地铁口位置 ， 出行方便 。
亮点二：现代全龄化社区
小区拥有有全龄儿童游乐场、全民健身运动场地、老年健身区、多功能阳光草坪、室外会客厅等场所 。
亮点三：周边有成熟的大型商圈
周围3km内有4个商业购物中心 ， 商业总面积约 13 万平方米龙湖芙蓉天街正在建设 ， 购物逛街较为方便 。
测评1 便利指数
周边交通：
【青岛市|芙蓉东地铁口 一线湖景房 毛坯开卖|楼盘评测中信城开·东宸上品】自驾：该项目靠近3条主干道 ， 分别是红旗路 ， 远大二路 ， 人民东路二段 ， 距离长沙汽车东站约3.7km ， 距离长沙南站约5.8km左右 ， 距离长沙黄花国际机场约 12.8km ， 距离五一广场约11.5km ， 自驾去城市各个交通枢纽比较便捷 。
公交：该项目周边1km内有5个公交站 ， 分别为合平路口站（约279m） ， 红路公交首末站（约356m） ， 东湖站（约515m） ， 合平村站（约575m） ， 湖南农大公交首末站（约1km） 。 距离最近的为合平路口公交站（约279m） ， 能乘坐169路、262路、283路、X103路、X116路、X123路 。
地铁：该项目紧邻6号线（2021年12月30日试运行）东湖站 。
周边教育：项目1km内有2所小学 ， 分别是大同第三小学（ 571 m） ， 合平小学（551m） ， 3km有2所中学 ， 1所大学 ， 分别是东雅中学（2.4km） ， 长沙县泉塘中学（2.6Km） ， 湖南农业大学（1.7km） ， 能够基本能满足孩子上学需求 。
周边医疗：项目2km内有2所医院 ， 分别是长沙韶光医院（1.6km） ， 长沙县第二人民医院（1.9km） ， 能够满足日常看病就医 。
周边公园：项目坐落于浏阳河九道湾的第六道湾 ， 生态宜居 ， 距离福园346m ， 晓棠公园3.4km ， 日常散步 ， 休闲的好去处 。
测评2 小区品质
项目规划：中信城开·东宸上品总占地约44800 m2 ， 建筑面积约 162000 m2 ， 目整体一期开发 ， 规划建设 2 栋 33 层、2 栋 28 层的高层住宅、 4 栋 11 层高洋房和2 栋公寓及部分社区底商 ， 总栋数为10栋 。 项目在售建面107m2、129m2毛坯高层住宅 ， 均价约为11000元/m2 ， 建面155-180m2毛坯洋房 ， 均价14500-14800元/m2 。
项目特色：小区楼栋呈南北排布 ， 临湖均为11层洋房 ， 4 栋高层依次排布在中间 ， 一条中心景观轴将层与洋房住区完美分割 ， 互不干扰 ， 楼与楼之间间距较大 ， 采光性好 ， 能够充分保证了居住的舒适性及项目错落层次 。 住宅均为纯板楼设计 ， 南北通透 ， 得房率高 ， 小区内规划儿童乐园 ， 百变草坪 ， 林间会客厅和社区健康跑道（专门配有50m测速跑道） ， 为住户提供日常娱乐休闲场所 。
梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值 。 梯户比越高 ， 房子的居住舒适度越高 。 中信城开?东宸上品高层梯户比为2梯4户 ， 洋房为1梯2户和2梯2户 ， 都能满足住户需求 。
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