④占用面积的物业费
社区物业一般会占用一些公共区域 。 例如 ， 在设置值班亭时 ， 占用的区域可以属于业主 。 自然 ， 需要向业主支付租金 。 如果这部分租金可以扣除一些物业费 ， 那么业主就不必全额支付物业费 。 就算租金高 ， 也可以直接扣除所有的物业费！
⑤随意涨价的物业费
根据国家物权法的规定 ， 征收物业费时对共有财产有收费标准 ， 分为一级、二级、三级和四级四个标准 。 对应的价格分别为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.50元/月/平方米和0.35元/月/平方米 。 如果小区楼价随意上涨 ， 业主可以拒绝超标的物业费！
物业费包括什么1、行政费用
在物业管理中 ， 管理费是指物业工作人员巡视、检查、维护和更新其公共区域的会计管理、物业档案和资料等管理服务费用 。
2、清洁费、绿化维护费、管理费
清洁费用是指公共区域环境清洁费用 ， 包括工具、人员用品、垃圾向外运输、要求化学除粪的费用；绿化维护费用包括：绿化工具费、水费、农药化肥费、除草费、景观维护费 。
3、办公费用及员工工资
办公费用是指交通费、通讯费、办公用品、水电费等 。 根据国家规定 ， 其物业服务人员的工资包括：人事费、基本工资、社会保险费、福利费、加班费和服装费 ， 等等 。
4、法定税费
法定税种是国家统一规定的相关税种 ， 如城市建设维护税、教育费附加、营业税等 。
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