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大门|楼盘测评｜环评9.0分！龙湖首进大渡口，现象级红盘焕城产品解读( 三 )


此外 ， 该户型中设计有独立的入户玄关空间 ， 长约1米8 。 一方面 ， 玄关可以通过玄关柜 ， 满足日常的收纳所需 ， 比如钥匙、雨伞、鞋包等 。 另外一方面 ， 玄关、客厅、阳台 ， 也组成了三重递进的空间 ， 即所谓的推门见景 ， 让归家视野更多一份赏心悦目 。
轨道交通项目占据优越的地理位置 ， 旁边就是2号线建桥站 ， 直线距离约300米 ， 步行即可轻松到达 。 2号线呈南北纵向 ， 北起解放碑 ， 南到鱼洞 ， 串联起渝中、九龙坡、大渡口和巴南四区 ， 覆盖解放碑、大坪、杨家坪、九宫庙、钓鱼嘴半岛等重要商业区 ， 可与环线、1号线、3号线换乘 。

公共交通有多个公交车站点围绕在项目周边 ， 有轨道建桥站、钰鑫站、庹家坳站等 ， 其中轨道建桥站距离项目最近 ， 直线距离约100米 。 现已开通214路、218路、239路、259路、483路和487路公交线路 ， 可到达大渡口步行街、香港城和九龙坡陶家等地 。
自驾西城大道、民怡路、建桥大道、金桥路四条城市干道布局在项目周边 ， 可快速到达周边区域 ， 其中西城大道是大渡口区域的主干道 ， 可直接通往巴南和九龙坡两地 。 项目与内环快速直线距离仅800米 ， 新华立交和大渡口立交就在项目直线距离1.6公里内 ， 可通过该立交连接内环快速 ， 可通往主城各个区域 。
医疗配套在医疗配套上 ， 项目周边有重庆万家燕医院、重庆市大渡口区中医院、大渡口区人民医院等 。 其中项目与重庆市大渡口区中医院直线距离仅1公里 ， 该医院是一所以中医特色专科为主 ， 集中医医疗、预防、保健、康复为一体的特色中医医疗机构 。
公园配套大渡口义渡古镇及悬崖公园 ， 就在项目1公里外 ， 公园占地120亩 ， 投资将超过3000万元 ， 2009年建成后向市民免费开放 。 项目1.2公里外就是来龙寺公园 ， 该公园围湖而建 ， 包含健身步道、花架凉亭、草坪等 ， 为居民提供一个休闲娱乐的好去处 。
其他配套该项目位于轻轨站2号线建桥站旁 ， 一街之隔便是万达广场 ， 3公里以内有大渡口步行街、万象汇购物中心 ， 商业配套十分完善 。 除此之外 ， 龙湖将打造大渡口天街 ， 集合天街、轨道、写字楼 ， 还有TOD的商业综合体 ， 不仅衔接地铁这部分人流量 ， 还能聚集商业的人气 ， 为周边居民打造一站式购物消费场所 。
价格现状一直以来 ， 大渡口区域都缺少高端改善产品 ， 也缺少大体量有完善商业配套的住宅项目 。 焕城无论是居住品质、还是生活配套 ， 都已经接近大渡口高端品质住宅的天花板配置 。 如果想置业大渡口 ， 如果对品质有要求 ， 焕城是目前大渡口区改善置业的最佳选择 。
虽然从价格来看 ， 焕城的价格明显高于板块1万1的成交均价 ， 即将首开的洋房预计套内单价在1万8左右 ， 小高层套内单价在1万6左右 ， 相较周边二手房价格也明显偏高 ， 但焕城综合优势太过于明显 ， 对于本区域改善客群来说 ， 买的是未来可预见的增值保值 。

价格潜力焕城位于大渡口长江文化艺术湾区中心 ， 是今年土拍成交土地中少见的内环旁地块 。 如今内环及周边的土地逐渐断供 ， 导致新房项目日渐稀缺 。 尤其是内环附近的百万方大盘 ， 目前已经非常难得 ， 未来可能会更加一房难求 。
焕城是大渡口区出首个天街TOD+高端住宅的大体量项目 ， 不仅会吸引本区人的关注 ， 对附近的九龙坡区、以及南区都具有很大的吸引力 ， 毕竟是目前改善市场的一个难得优质项目 。 未来 ， 随着天街的建成 ， 不仅会大大提高生活的便利度 ， 更会聚集起更多的人口、商业等城市级功能要素 ， 提高板块的城市活力 ， 房价也势必会随之水涨船高 。

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