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大门|楼盘测评｜环评9.0分！龙湖首进大渡口，现象级红盘焕城产品解读( 二 )


板块内交通规划完善 ， 主要交通要道有钢花路、湖榕路 ， 在大渡口立交与内环快速相连 。 区域内还有马桑溪长江大桥 ， 可连接大渡口和巴南李家沱等地 。 区域内还有轨道2号线 ， 南北纵向连接渝中、九龙坡、大渡口和巴南四区 ， 还规划了5号线和18号线等.
建桥板块临近九宫庙商圈 ， 该商圈商业设施面积达70万平方米 ， 是集购物消费、美食娱乐、旅游观光、文化休闲、商务会展等多功能为一体的综合性商圈 。 受九宫庙商圈辐射 ， 建桥板块的商业也进一步发展起来 ， 已有总体量近14万平方的万达广场 ， 龙湖将在此打造大渡口天街 。
作为大渡口区重点打造的板块 ， 建桥板块也陆续吸引了佳兆业、中南、泽科、金地等品牌房企入驻 ， 为提升板块内居住品质提供了保障 。 目前该地的新房均价为14000元/㎡ ， 物业类型以小户型改善和刚需为主 ， 对自住需求的购房者非常友好 。

产品特色作为龙湖首进大渡口的战略钜著项目 ， 焕城位于大渡口建桥板块 ， 长江文化艺术湾区中心 ， 临近大滨路 ， 总占地643亩 ， 建面体量达到120万方 。 其产品特色在于 ， 不仅给大渡口带来了高端品质住宅——焕城 ， 更给大渡口引入了超级配套——龙湖天街 。 天街TOD+高端住宅的组合 ， 开启了大渡口区的“全新人居时代” 。
从建筑风格来看 ， 焕城首推洋房外立面采用的是极简现代风格 。 大窗地比让玻璃在提高整个建筑的美感同时 ， 还能拥有开阔的视野和采光 。 在配色上 ， 采用了“现代高级灰”加上“爱马仕橙”的高级撞色搭配 。 此外 ， 社区景观上也一直是龙湖的特色之一 。 在焕城中 ， 一期洋房组团超过4万方的景观面积、超50%的绿化覆盖率 ， 3000平的中庭营造出绿色生态的人居环境 。 以及多个园区架空层 ， 包含四点半课堂、健身房、书吧、书画展示区等多功能空间 ， 满足不同年龄阶段业主的生活及社交所需 。
具体来看 ， 焕城的住宅容积率约2.0 ， 一期组团包括小高层和洋房两种物业形态 。 其中小高层共14栋 ， 首开的是13、14号楼 ， 层高16层 ， 户型面积有建面96㎡、98㎡、99㎡三种户型；洋房共18栋 ， 层高8层 ， 首开的是1、2、4、8号楼 ， 户型面积有建面99㎡、117㎡、131㎡、170㎡四种户型 。

户型描述小高层E1户型 ， 建筑面积约99㎡ ， 套内面积约81㎡ 。 该户型分布在1-14号楼的每栋楼的四个端户 。 紧凑三房布局 ， 功能性强、总价较低 ， 在有限面积内兼顾到产品功能性和舒适性 ， 是刚需、首改购房者最喜欢的户型之一 。
具体来看 ， 约6米2的横厅 ， 足够大的尺度开间不仅让客厅增加了更多设计的可能性 ， 也保障了横厅的视野面 。 大横厅集娱乐、吃饭、会客于一体 ， 通过家居的摆放让功能性的空间划分开 ， 满足不同的生活和社交所需 。 此外 ， 横厅的优势还在于 ， 和景观阳台连通后 ， 视觉上显得更开阔 ， 也让整个客厅都非常明亮 。
厨房正对客厅 ， 双向操作台满足日常烹饪所需 。 同时 ， 生活阳台连接厨房 ， 可以将其与厨房打通设计在一起之后 ， 既可以扩大厨房使用空间 ， 也能提高生活阳台的利用率 。

再看卧室的布局 。 三个卧室均分布在客厅的一侧 ， 其中主卧面积最大 ， 约17㎡ ， 套房设计 ， 包括一个长约3米的飘窗赠送 。 次卧中面积较大的一个紧邻主卧 ， 面宽约2米8 ， 进深约3米 ， 适合用作儿童房 ， 便于大人照顾孩子的日常起居 。 次卧正对的房间 ， 适合用作书房、储物间或其他多功能空间 ， 面积虽小但同样设计有明亮飘窗 ， 通风采光完全没问题 。

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