西安曲江楼盘排行榜西安楼盘排行榜前十名( 三 ) _西安

体量：占地面积42015㎡，9栋住宅1栋商业，147-206㎡

容积率：3.10

均价：19448元/㎡

销售动态：在售1#、3#、4#、6#号楼，户型面积为146㎡，165㎡，206㎡，整体均价19448元/㎡

关注理由：
金茂府的入市还是很让市场惊艳的，毕竟在其他城市的金茂府都创造了销冠的神话。项目最大的优势就是科技感十足，中青年购房者可能会更青睐于此类产品。项目规划有教育用地，当前的劣势就是没有地铁。
8、里城柳岸十里

楼盘位置：灞桥区长乐东路与浐河东路十字向南
体量：占地面积34632㎡，一期总规划7栋洋房，一栋商业
容积率：1.11
均价：待定
销售动态：待售

关注理由：
里城柳岸十里售楼处已于12月21日对外开放，项目一期均为洋房，最大的优势在于生态环境，西侧一路之隔就是浐河，河边适合休闲散步，东侧紧邻东三环，项目一期有一个代建的公办小学，向北2站路将建大型商业凯德广场。目前待售中。
9、奥园誉府

楼盘位置：韩森路与沁水路交汇西北角
体量：占地面积75227㎡
容积率：3.42
均价：待定
销售动态：待售

关注理由：
奥园誉府位于三环内，距离浐河1000米左右，向南约800米左右是在建中的地铁6号线，向北1000多米是已经开通的地铁1号线长乐坡站。周边楼盘恒大绿洲已经售罄，龙湖香醍国际社区进入收官阶段，霸业大境目前待售中，地块周围的居住氛围已形成。
10、阳光城檀悦

楼盘位置：凤城一路与先锋一路十字东南角
体量：占地面积28172㎡
容积率：2.99
均价：待定
销售动态：待售

关注理由：
阳光城檀悦是阳光城在全国的第10座“檀悦”，为高端系产品，项目北侧是万达广场，南侧是百寰国际商城，东侧是正荣府，紧邻二环，交通便利，距离大明宫遗址公园比较近，意向抢占二环资源的改善族值得关注。
—— 贰 ——
值得注意的是，从2018年的情况看，改善型产品大户型占比较大，纯刚需产品100平以下占比严重萎缩，供需结构性矛盾有待解决。有人说，这是当前刚改、改善置业的最好时机，为什么这么说呢？
原因是，在2016年新一轮行情爆发以来，房价水涨船高，而未来又有太多的不确定因素，高端改善产品大量入市，在控价因素下，相对具有价格优势，当然可能刚需会质疑，价格太高了。
对于新年刚需置业，六言建议，当前主城区市场还有一定存量的性价比较高的房源，应密切关注房源公示信息，8000-9000元/㎡的房源多为毛坯，装修房大多在12000元/㎡左右。
若想要以刚需价格选择改善房源，可以放眼发展初期的新兴板块，如沣东、沣西、港务区、秦汉等新区，有地铁等轨道交通经过的最佳，以时间换空间，以空间换取居住舒适度或溢价,也是不错的选择。
下期，六言将会为大家推荐西安周边区域最值得关注的新楼，请密切关注本微。如果，你认为2019年还有哪些值得关注的新盘，欢迎后台留言讨论。