购房置业|无论一栋楼有多少层，这7层开发商都很难卖，原因是什么？北京市

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开发商销售房子的时候，不管一栋楼有多少层，最后总会剩下这7层，原因就是居住舒适度太差，转手太难，相信过来人深有体会：

第一，一层
一层的采光是整栋楼最差的，遇到高层楼，楼间距过小，一层常年都是阴暗状态。过往人群经过一层周围的时候，很容易就能看到一层家里的一切，毫无隐私可言。小偷想要偷窃，也会首选这一楼层，因为进入太方便。一层的出行虽然便利，但属于电梯房的，无论哪一层都要分摊电梯费，一层平时基本不会使用电梯，等于要白出这笔钱了。

第二，二层
二层比一层高一些，但受到地价的影响，主流房产还是以小高层、高层居多，二层同样要忍受采光差的影响，如果一层安装了防护网的，小偷可能会借由一层的防护网到二层偷窃。相比一层，二层有个最大的缺点，就是没有独立下水管道，与以上楼层是共用一根管道的。高层最麻烦，因为住户最多，这么多家庭，难免出现堵塞管道的问题，二层在最底端，倒灌反臭频率高，到时候，家里异味弥漫，根本没办法住人了。

第三，腰线层
楼栋外面增加装饰的那几层，由于多加了一面墙，对房子的采光将产生遮挡，连接外墙的部位在下雨时，会留下积水，但开发商肯定不会在这小小的位置再多花钱增加排水设计。积水会腐蚀建筑材料，破坏外墙，时间长了可能会渗透到居民家里的墙壁上，导致墙壁损坏，还要再多花装修费修理。

第四，设备层
【购房置业|无论一栋楼有多少层，这7层开发商都很难卖，原因是什么？】现在多数住宅都是电梯房，需要布置大型设备，一般开发商会选择整栋楼的某一层布置这些设备。设备同时工作，产生的噪音和辐射，对住户肯定是存在一定影响的。由于这一层布置了设备，公共空间肯定要比其他楼层缩小很多了。
第五，物业同一层
有的开发商为了节省成本，会在一栋楼里留出一层作为物业公司的办公区，但也不会全部给物业公司使用，还会把多余的房子出售出去。虽然内部和其他房子没什么区别，但从公共区域来看，要和物业公司在一个楼层的话，物业占用的公摊，房企肯定不会自己掏钱，会转嫁给购房者，这一层的公摊可能都会比别的楼层多。并且，物业公司是对小区内所有居民服务的机构，每天开门营业，来往的人群多，这一层会很吵，住户的隐私和安全将难以保障。

第六，底商上一层
商户经营过程中，大量消费者上门，产生的噪音会很多，离得最近的上一层住户受影响最深。最怕的就是楼下刚好是经营饭店， KTV的商户，饭店每天要做饭，排放的的油烟会往上走，住户就不能正常开窗通风；KTV放出的音乐声音巨大，他们基本是从傍晚直接营业到凌晨，上一层的住户根本没办法正常休息了。

第七，顶层
作为整栋楼最高的一层，顶层与楼顶连接紧密，冬冷夏热是不能避免的，下雨还会让房子跟着漏水。楼层高，高空坠楼的隐患最大，因为逢年过节大家都要打扫家里，擦玻璃的时候，就非常危险。属于高层的，火灾、地震发生后，逃生将是个大难题，因为消防车救援高度达不到，又不能使用电梯下楼，容易因电梯坠落发生二次伤亡。居住过程中，用水也比较麻烦，因为高层是通过二次供水设备提供的自来水，越高的楼层水压越小，顶层水管出水量会更小，遇到高层供水设备老化，故障的，顶层住户吃水都是难题了。

购房置业|无论一栋楼有多少层，这7层开发商都很难卖，原因是什么？

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