广州市|为什么房东知道房子要拆迁了还卖给你？天真了
前段时间我和我的同学lazy吃饭 ， 恰好聊到买房的事儿 ， 她有点窃喜地告诉我 ， 她准备要在广州买房了 ， 78平的大两房 ， 而且首付很低 ， 只要10万而已 ， 总价才68万 。
【广州市|为什么房东知道房子要拆迁了还卖给你？天真了】我听完大感诧异 ， 以为自己穿越到7、80年代 ， 毕竟这年头的广州 ， 去太古汇转一圈 ， 随便找家名牌店买几个包包都不止10万了 ， 跟我说首付10万在广州可以买到大两房 ， 就好像有人告诉我“你拿100万出来 ， 我教你怎么买到1500万的房子”一样 ， 不可思议 。 不过直觉告诉我 ， 事出古怪必要妖 。 lazy这套房子听起来有两个bug ， 一个是总价68万 ， 但首付只要10万 ， 这不合理啊 ， 因为正常的房产交易 ， 首套首付三成也要20.4万了 。 另一个bug自然就是 ， 广州貌似没有总价这么低的房子 ， 而且还是大两房...接着 ， lazy还告诉我 ， 这套是准拆迁房来的 ， 中介跟她讲了 ， 政府已经出了批文了 ， 赔偿按照1:1.3的比例算 ， 很快这套房子就要被拆了 ， 虽然旧是旧了点 ， 但是便宜 ， 等拆字一写 ， 房子一挪 ， 破房就能换新房了 ， 怎么算都不会亏的 。 我说 ， 还有这等好事？你是在哪个渠道知道的？lazy笑眯眯地从她袋子里掏出新买的iPhone 13 ， 打开微信给我看了中介的朋友圈 ， 嗯 ， 就是这条字字句句都透露着“发财秘笈\"的朋友圈：坦白说 ， 广州旧改推行了这么多年了 ， 确实很多房东因拆致富了 。 比如驰名中外的土豪村猎德村 ， 在拆迁之前还是比较穷的城中村 ， 拆迁后就成为了著名的土豪村了 。 现在“猎德”一词已经成为了土豪的代名词 。 在相亲市场上 ， 你说你是高富帅 ， 未必会有人鸟你 ， 但是你说你是猎德村民 ， 那相亲的队伍可是要从天河公园排到棠下去的 。 作为一个房产水编 ， 工作的这些年微信也是加了不少房产中介的 ， 于是我用微信搜索功能搜了一下朋友圈 ， 发现这些中介发的“准拆迁房”广告都有一个共同点 ， 就是 ， 从来都是只有文字 ， 永远不会有房子的照片出现 ， 然后字里行间都是透露着一种“我好笋啊 ， 快来买我 ， 不买就亏”的气息 。 拆迁可以致富 ， 这已经是广州市民的共同认知了 ， 但是话又说回来 ， 既然房东知道自己的房子准备要拆了 ， 为什么还把房子卖给你呢？眼看钱就要到手了 ， 这个时候还把房子拱手让给别人赚钱也不符合正常人的逻辑啊 。 只有两种可能 ， 一种是这个房东是傻的 ， 另一种就是这个笋盘信息是假的 。 当然了 ， 第一个可能性不大 ， 只有无缘无故的富翁 ， 没有突然变傻的房东 。 所以 ， 就只剩下一个可能了 ， 那就是这个“准拆迁房”的信息是有误的 ， 或者说 ， 压根谈不上是什么笋盘 ， 所谓的几折几折 ， 买到就是赚到 ， 只是中介包装出来的信息而已 ， 目的只有一个 ， 就是为了吸引客户的眼球 ， 能不能成交是后话 ， 把客户吸引过来看了房再说 。 毕竟这年头套路真的很多 ， 尤其是中介们的营销套路 ， 多到让人猝不及防 。 我记得雪球之前也写过一篇揭露中介套路的文章 ， 没有记错的话 ， 应该是这篇：这世上没有那么多笋盘 ， 都是骗你的 。 我看着说得眉飞色舞的lazy ， 好像恨不得现在就马上去银行取钱跟中介来个线上签约的样子 。 我说你先冷静冷静 ， 你这套房子听起来虽然笋 ， 但还是先了解清楚比较好 ， 正所谓阿婆跑得快必定有古怪 ， 没有无缘无故的笋盘 ， 先看看吧 ， 指不定这套房子还死过人呢对吧 ， 毕竟总价才68万 ， 在广州真的挺奇怪的 。 于是 ， 我用我的小号加了lazy说的那位中介 ， 经过一轮交谈了解 ， 我发现了一些不为人知的真相 。 为什么“准拆迁房”的照片永远不会出现在中介的朋友圈？关于这个问题 ， 我一直有点想不懂的 ， 既然大家都是笋盘 ， 为什么非“准拆迁房”就发房子照片 ， 而“准拆迁房”中介们从不发房子照片呢？难道是“准拆迁房”不配？一般来说 ， 真笋盘的话 ， 中介应该愿意透露更多信息才对 ， 这样才能吸引人嘛 。 但是看了这么多条中介发的“准拆迁房”朋友圈 ， 我发现都有一个共同点 ， 就是你永远都没办法从中介的朋友圈中得知这套房子长什么样子的 。 原本我也不知道为什么的 ， 但跟中介聊了一轮后我发现了真相竟然是因为 ， 这些“准拆迁房”普遍都是又破又旧 ， 贸贸然把房子照片发出来会吓退一大批客户的 ， 就好像凤姐冒充范冰冰去相亲 ， 也不会拿自己的照片的道理一样 。 准拆迁房真的能拆迁吗？俗话有说 ， 房子一移 ， 兰博基尼；房子一扒 ， 帕拉梅拉 。 大家都知道房子一拆迁 ， 就算发不了达 ， 最低限度也能换个新房 ， 怎么算都是赚的 。 这个时候你可能会问 ， 亲爱的房东 ， 你这套房子都要拆了 ， 你还把它卖给我 ， 你是真傻呢？还是真傻呢？是的 ， 如果这套房子已经非常确定并且近期就要拆了 ， 房东还把房子卖给你 ， 那他是真的傻 。 但问题就在于 ， 政府只是划定范围 ， 拆迁到底能不能来 ， 最后还是要看地方上的规划和征收方的工作进度 。 就好像前段时间的一四五规划 ， 有这样的规划 ， 但是还需要申报 ， 最终能不能批获也不一定的道理一样 。 看到中介说的了吧 ， 是有拆的规划 ， 但是什么时候拆呢 ， 可能一年 ， 可能十年 ， 也可能一百年 ， 总之 ， 有可能拆 ， 也有可能不拆 ， 最终拆不拆 ， 什么时候拆 ， 看天意 。 有购房者就提出疑问了 ， 既然中介在卖房的时候是挂着“准拆迁房”的头衔来卖的 ， 如果卖了迟迟没拆或者最后确定不拆了 ， 能不能要求原房东赔钱或者退房 。 赔钱当然不可能赔钱的了 ， 退房也不可能 ， 因为从购房者买入房子之后 ， 购房者就要自负盈亏了 。 所谓的准拆迁房 ， 很多时候只是中介为了卖房而炒作的一个概念而已 。 卖准拆迁房的业主是什么心态？中介告诉小编 ， 由于这些“准拆迁房”的具体拆迁时间和补偿方式没有确定 ， 等待拆迁期的时间比较漫长 ， 一些急需要资金的房东就会把房子挂出去卖 ， 打折是中介为了吸客想的噱头而已 ， 实际上 ， 这些”准拆迁房“的价格比市面上同类型的房屋价格还要高的 。 而且中介也表明了 ， 这些“准拆迁房”也有可能不拆 ， 就算拆 ， 时间周期也比较长 。 而这些“准拆迁房” ， 很多都是又破又烂的老房子 ， 如果不是因为有拆迁的规划 ， 正常情况下也很难卖出去 ， 所以很多房东宁愿趁机把房子卖了套现 。 准拆迁房能买吗？关于这种“准拆迁”房能不能买的问题 ， 其实也很难去说一个标准答案 ， 主要还是看你是带着什么目的去买房 。 总的来说 ， 如果你不是房产小白 ， 已经对房产市场有基础的了解 ， 但是还幻想可以低价抄底 ， 买到真正准备拆迁的房子 ， 然后凭房子拆迁后捞一笔好处的话 ， 那我建议你不要考虑了 。 不是说没有这样的房子 ， 有是有 ， 但不一定轮到你 ， 这就跟买彩票碰运气一样 ， 你很难确保天上掉馅饼 ， 而且那块馅饼不偏不倚刚好砸到你头上 。 要么这套房子拆迁遥遥无期（至少预料近期不可能拆） ， 要么房东非常急需要钱 ， 不然 ， 基本不可能会低价卖给你 ， 就算卖 ， 也只会加价卖 ， 不存在打骨折的 。 总之 ， 有这种打算的朋友 ， 最好就做好思想准备 ， 买“准拆迁房”就是一种赌博 ， 赢了就住电梯新小区 ， 输了就当买个地方遮风挡雨 。 没有赌博的心态 ， 就不要去碰了 。
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