房价|楼市调控效果显著，9月房价下跌的城市超过50%
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2020年以来房价又经历了一轮上涨 ， 根据国家统计局公布的数据 ， 2019年12月当月全国商品住宅销售平均价格为9170元/平米 ， 而到了2020年12月 ， 价格涨到了9884元/平米 ， 涨幅7.8% 。
1、2020年楼市较热 ， 房价上涨明显在2020年这轮楼市行情中一线城市是领头羊 ， 尤其是深圳的涨幅堪称最大 ， 启动的时间也最早 ， 当然也迎来了最严厉的调控手段 ， 这些措施大抵是这么几种：第一是提高购房资格 ， 比如提高社保缴纳年限；第二是提高购房的资金成本 ， 那就是提高首付比例 ， 以及遏制消费贷流入楼市；第三就是增加供给 。
这三种方式都比较常规 ， 对深圳快速上涨的房价遏制有一定作用 ， 但是并没有釜底抽薪 ， 真正让深圳房价遏制的是使用了一种前所未有的“杀手锏” ， 那就是提出了参考价 ， 每个小区的房价都由政府给出参考价 ， 市场只能以这个价格成交 ， 而官方给出的参考价格往往是只有市场价格的七八折 ， 虽然实际成交过程中 ， 卖家不会真的就以七折的房价销售自己的房子 ， 会通过各种方式将被打折的部分补齐 ， 但是这种方式最厉害之处在于银行贷款只能以这个价格为准， 那么就是变相地提高了首付比例 。
打个比方 ， 如果一套房子是1000万 ， 而官方参考价格只有700万 ， 按照3成的首付比例 ， 以前只要准备300万就能买这个房子了 ， 而给出参考价格之后“首付”比例就提高到了510万 ， 相当于首付比例提高到了51% ， 这个措施一经推出 ， 深圳的房价立马被遏制住 ， 深圳的楼市瞬间遇冷 ， 成交量急剧萎缩， 毕竟以这样的价格成交 ， 买方的压力是很大的 ， 而要以官方参考价格成交，
在深圳打出一系列楼市调控组合拳后 ， 上海北京等城市也相继跟进 ， 越来越多的城市加入到了楼市调控的队伍之中 。
2、调控措施收效显著 ， 9月超过一半城市房价下跌现在来看 ， 楼市降温是非常明显的 ， 在统计局最近公布的2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格情况来看 ， 这70个城市中新房价格环比上涨的仅有34个 ， 新房价格环比下跌的城市达到了36个 ， 以往都是环比上涨的城市数量占据主流 ， 现在超过50%的城市房价环比下跌了 ， 这种情况是极其少见的 。
从二手房环比涨跌来看效果更明显 ， 因为二手房价格环比上涨的城市仅仅只有18个 ， 而环比下跌的城市数量却高达52个 ， 从比例上来看 ， 二手房价格环比下跌的城市数量超过了74% ， 完全是房价下跌成为了主流 。
这是一个平衡点打破的信号 ， 虽然从同比来看 ， 房价上涨依然是主流， 但是如果现状持续下去 ， 那么同比也有可能会变成下跌为主流 。
从同比2020年9月房价涨跌幅来看 ， 2021年9月新房价格同比上涨的城市依然高达61个 ， 同比下跌的城市仅仅为9个 ， 下跌城市数量占比仅仅为13%；从二手房价格来看 ， 2021年9月二手房价格同比上涨的城市数量为51个 ， 而同比下跌的城市数量为19个 ， 这说明9月份二手房价格同比下跌的城市数量占比为27% 。
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