销售额|融创地产，6个月买地超过1000亿，他们怎么这么有钱？
昨天（2021年5月31日），在网上看到这样一条消息，消息的题目是：“半年疯狂拿地超1000亿，碾压万科碧桂园，孙宏斌的钱从哪来？”
孙宏斌的钱，从哪里来的呢？作者本人也很好奇。众所周知，自从去年国家有关部门发布房地产开发企业融资的“三条红线”以后，不少房地产开发企业，都在使出浑身解数，降低负债，以前那种肆无忌惮地扩张步伐，已经开始放缓。
关注房地产开发商动向的媒体发现，从2020年下半年开始，一向高调的融创地产老板——孙宏斌先生，也收敛了不少。不再到处嘚瑟，不再四处招摇，不再处处发表惊人之语。就是融创中国的下属企业——融创服务，2020年11月在香港证券交易所上市，在现场，也没有看到孙宏斌先生的身影。据了解，在融创地产去年的年度报告中，都多次提到，严格控制购买土地、降低融资成本、降低杠杆。显然，融创地产的资金状况也好不到哪里去。以至于，很多人认为，融创地产和孙宏斌，可能会低调一阵子。
出人意外的是，或许是融创地产突发横财，或者是有机构给他们资金，反正，融创地产又突然像以前那样开始四处出击，大肆购买土地。据统计，最近五六个月，融创地产在国内各大城市疯狂抢购土地，一共购进了82块土地，购买土地花费了900多亿元。其中，仅仅在北京海定区购买的两块土地，购地款就高达121亿多元。这样的大手笔，压倒了碧桂园、恒大和万科，成为国内房地产开发企业的第一。加上融创地产收购了广西彰泰地产，用去了将近100亿元。融创地产，居然在短短的半年时间内，花去了超过1000亿元。
据有关媒体统计，到5月下旬，在国内集中供地的22个城市中，已经有七个城市集中供地，融创地产共抢购了21块土地，需要支付的土地出让金是384亿。这个数字，是排在第二名的保利地产的两倍多。融创地产购买土地要支付的钱款，比万科地产、保利地产和金地地产三家加起来的总和还要多。
融创地产疯狂抢购土地，说明，孙宏斌对于国内房地产市场，是非常乐观的。有媒体挖出孙宏斌曾经说过的一句话，他说，国内将来的房地产市场，很有可能，每年的销售额会突破20万亿元，到那个时候，恐怕还有三家房地产开发企业的销售额，高达10000个亿。当然，他是把融创地产计算在内的。在2020年，按照销售额还有利润额排名，融创地产都排在第4位，仅次于碧桂园、恒大和万科。2021年，融创地产的销售目标是6400亿。
按照融创地产抢购土地的行为，孙宏斌是不甘心屈居第4位的，他肯定是想坐上老大的位置。要当老大，手里没有土地储备怎么可以？所以，孙宏斌，就继续大肆抢购土地。至于钱从哪里来呢？按照孙宏斌的一贯做法，是要用别人的钱的。孙宏斌在5月27日融创地产的股东大会上说：我们是按照“权益拿地额”不超过“权益销售额”的40%的标准，购买土地的。购买土地的资金，大部分是合作方出资。实际上，我们购买土地的资金，自有资金不超过20%。看到了吧？融创地产抢购土地，80%以上的资金，不是自己的。花1000亿元购买土地，自己所出的资金，不过200亿元左右。孙宏斌先生是不是够聪明？
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