房产证上写谁的名字，就是谁的产权 。首先要确定拆迁安置房的所有权人，假如房子所有权人同意登记其他人的名字，法律是允许的 。如果登记多个人名字，房屋为多个人共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书1份 。
安置房私下买卖合同有效吗
1、如果购买的安置房已经取得了房产证，双方签订的买卖合同就能够生效，不管是安置房还是其他的普通商品房，只要取得了房产证，就能够在市场上自由的交易 。
2、购置安置房需要了解一下安置房是否达到了一定的期限，比如有的规定，需要在5年以后才能够在市场上交易办理房产证 。如果有了房产证，上面明确的显示了房东的名字，没有其他的共有产权人，也没有抵押的状况 。那么，这样的房子购买下来才能够放心符合了法律的规定 。
3、安置房如果还没有取得房产证，本身交易就是违法的 。所以双方所签订的买卖合同也无法生效，不具备出售的资格，这套房子买下来之后，也只能够认定是小产权房子 。
安置房是否可以办理抵押贷款手续
1、如果已经取得了土地使用权证以及所有权证，就可以和正常的商品房一样办理银行贷款手续 。而安置房本身属于拆迁的房子是由政府组织，相对来说价格方面会优惠很多 。同时是一种限定供应的动迁房，是否可以贷款，取决于是否有抵押的资格 。
2、所以一般来说只要取得了房产证，基本上银行就可以发放贷款，当然也需要提供银行所需要的一些资料 。
3、备齐资料，比如夫妻双方的身份证件、结婚证、户口本、房产证以及购买的合同 。银行还要查询一下个人的还款能力，还要对贷款的申请包括各个协议以及材料进行审查 。如果符合了银行的贷款要求，才能发放贷款 。
安置房和商品房的区别有哪些
1、产权不同
这是最明显的区别，安置房可以称之为是不完全产权房，但是没有土地使用权 。商品房两者都具备，所以前者的性质应该属于划拨性质，商品房处于出让的性质 。说白了，就是前者没有缴纳土地出让金后者缴纳了，如果想要购买安置房，安置房首先需要将这笔土地出让金补交，才能和商品房一样在市场上自由流通 。
【安置房房产证上写谁的名字产权就是谁的吗】2、质量不同
安置房的质量要比商品房差一些，这也是为什么价格更加便宜 。当然也不会出现什么大的问题，因为不排除有一些开发商在施工的时候存在偷工减料的问题 。安置房和商品房在小区环境包括配套设施、物业服务管理方面等等，都有明显的差异 。
3、交易不同
选择安置房，相对来说存在的风险性要大一些，有可能会引发诸多的纠纷，最终要打官司 。但是商品房因为符合了国家的规定要求，所以买卖风险性很小 。
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