满五唯一指的是卖方 。在进行交易的时候满五唯一的房屋只要收取契税即可 。满五唯一是两个词进行组合的，满五是指从房产证出证日开始算起，时间满五年或者是超过了五年；唯一指的是业主在当地进行登记的只有唯一的一套房子，房屋如果是满足满五唯一的条件的，那么可以减免房屋的营业税及个税 。
满五唯一和满五不唯一的区别有哪些
1、两者含义不同
满五唯一指的是业主的住宅产权已经满有了五年，而且在所住的地区当中业主在国土局系统里面登记的住宅只有居住的这一套 。满五不唯一则是指业主需要进行出售的房屋当中是已经满了五年的，但业主除了这一套房子之外名下还拥有别的住宅
2、两者交纳的税费不同
根据相关的政策规定，业主需要出售的住宅产权如果是满了两年的就可以不收增值税，所以如果出售的是满五唯一或者满五不唯一的住宅房，都是可以将增值税免收的 。满五唯一住宅是可以减免个人所得税的，而满五不唯一的则需要按照一定的差额收取大概20%的个人所得税或者是根据交易的金额征收1%左右的税费 。
3、买主和业主花费的成本不同
对于业主来说将满五唯一的住宅房卖掉的时候可以减少许多的税费支出，而对于买购房者来说购房的成本要比满五不唯一的住宅要低一些，所以满五唯一的住房通常在二手市场当中销售的是非常不错的 。
怎样买房更省钱
1、抓住购房时机
在买房的时候如果将购房时机选的好，那么可以为购房者节省许多的购房成本 。对于比较了解房地产市场的业主可能都比较清楚，即便是相同的楼盘如果分为不同的时期进行购买，那么购房者在购买房屋的价格方面有可能也是不一样的，所以可以选择在新楼开盘、年终或者要进行清盘的时候来购买房子，这种情况下购房会节省一定的成本，所以算是比较好的购房时机 。
2、参加团购买房
在当下社会当中团购已经成了一种比较流行的消费方式，购房者也可以通过团购的方法来获取相比较于市场价更加优惠的房屋价格，而且因为团购性买房的群体性是非常大的，开发商也会更加的注重，往往为了能够争取这一部分的消费群体，开发商在房屋的价格方面也会进行一些适当的让步 。购房者也可以通过已经购买了这个区域房产的朋友介绍来购买房屋，也是可以有一定的价格优惠 。
3、抓住开发商困境
【满五唯一是指买方还是卖方】如果开发商陷入了资金不好周转或者房屋积压等问题的时候，这种情况下开发商为了获取到一定的资金最有效的方法可能就是要将房屋进行快速的销售，这时购房者就能抓住这个机会进行砍价，但是需要注意的是这种的房屋可能会具有一定的危险性，所以在进行购买房屋的时候，一定要看好开发商的实际开发的能力，不要因为价格便宜反而买了不太好的房屋 。
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