看着房价一路走高 ， 很多朋友想尽快“上车” ， 但有些人因为社保问题被挡在门外 ， 不具备买房的资格 。这种时候 ， 有一种法拍房可能会被购房者们注意到 。据说 ， 法拍房不限制购买 ， 价格比市场价还低 。情况真的是这样吗？购买法拍房存在哪些风险？
一、什么是法拍房？
法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的 ， 需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子 。来源主要有四种：按揭违约产生、违约产生、司法没收、无主房产 。
二、法拍房的优点
1、不限制购买
法拍房是否限购 ， 每个城市的规定不同 。目前京沪等城市大多数法拍房是不限制购买的 ， 建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况 。
2、价格低
法拍房起拍价低 ， 一般只有市场价的8成左右 。如果第一次流拍 ， 二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价 。通常情况下 ， 法拍房价格比市价低出10%-20%左右 。不过 ， 拍卖本身价高者得 ， 价格变数很大 。
三、法拍房的风险
1、只能全款买
【法拍房便宜且不限购 买这种房子会有风险吗？】法拍房资金要求较高 ， 拍卖前先交保证金 ， 一般为起拍价的10%左右 。如果竞拍成功 ， 要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款 ， 否则房子不仅会被收回 ， 保证金还会作为违约金没收 。
2、可能无法过户
拍卖房的房主往往涉及债务问题 ， 房子可能已被抵押 ， 甚至多次抵押 。按规定 ， 法拍房后续所有风险均由买受人承担 ， 如果不能解押 ， 被抵押的房子无法过户 。
3、可能住不进去
法院拍卖的是产权 ， 不包括使用权 ， 如果房子已被占用 ， 法院一般是不负责清场的 。如果房子已有租客 ， 按照买卖不破租赁的原则 ， 在租约期限内将无法入住 。如果原房主拒不挪窝 ， 购房者想收回房产也会比较麻烦 。
在这里普及2个概念 ， 参与拍卖前要辨认清楚：
交吉拍卖：不但保证帮助过户还负责空房交付 。
不交吉拍卖：只管竞买人拍付清购房款后 ， 协助办理过户手续 ， 交房和其他纠纷 ， 由竞买人自己处理 。
4、有其它额外损失
竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状 。如果房子产权存在瑕疵 ， 比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等 ， 购房者需要为此承担责任 。
购买法拍房确实存在“捡漏”可能性 ， 但风险也不少 ， 建议前期做好调研 ， 将房子可能存在的风险一一排除 。拍卖前设定一个心理价位 ， 一旦超过就放弃 ， 防止一时头脑发热、冲动举牌 。
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