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北京楼市新政，北京楼市新政后房产证还能写无北京户口一方的名字吗( 二 )

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北京楼市新政，北京楼市新政后房产证还能写无北京户口一方的名字吗


3，北京房产新政策个人能买底商吗 没问题，底商和写字楼上暂时没用新政出台，不受现在出台的新政影响，还和以前一样 。贷款5成，不限购 。一般情况下，按揭贷款程序是： 1，根据房地产开发商与购房者的协议，到指定银行进行贷款抵押申请，并提交与房地产开发商签订的购房合同； 2，经贷款银行审查同意后，与贷款银行签订贷款抵押合同； (3，贷款抵押双方当事人持贷款抵押合同、购买合同、身份证明及有关资料向市国土房管局申请办理抵押登记 。经核准登记，贷款抵押合同方可有效，并受法律保护 。)我办理的时候没这一项,这项好象是银行代办.贷款下来后他们会通知半个月后去办理. 办理个人住房按揭贷款时所需提供的资料有： 1，申请人及其配偶的身份证件(居民身份证、户口本、暂住证) 。（原件、复印件1份） 。2，申请人及其配偶一寸免冠照片一张 。3，婚姻证明（原件、复印件） 。4，收入证明(最好为月供的两倍左右) 5．申请人与开发商签订的购房合同（原件、复印件） 。6，首付款证明（原件、复印件） 。7，申请人须开立活期储蓄存折账户，并提供原件 。8，购房首付款发票（原件、复印件） 。【北京楼市新政，北京楼市新政后房产证还能写无北京户口一方的名字吗】
北京楼市新政，北京楼市新政后房产证还能写无北京户口一方的名字吗


4，重磅北京楼市限购升级假离婚买房行不通了释放什么信号成都楼市也加 借假离婚获得购房资格、借赠与行为套取购房的行为都将被管控！8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（下称《公告》），明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房 。此外，成都也在同日进行了房地产市场调控 。成都住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，强调房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部分份额）直系亲属的，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格 。同时，还要计入受赠人名下 。专家指出，近期各地纷纷加码调控房地产市场，充分说明下半年地方政府调控将更加主动主动，调控工具更加有力 。预计后续政策管控的城市数量会明显增加，同时将促房地产上次价格指标进一步趋稳 。北京新政打击假离婚购房8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》 。《公告》规定，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房 。（截图来源：安居北京微信公众号）北京市住建委指出，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨 。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展 。经市政府同意，北京市住建委印发本《公告》 。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京此次政策进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向 。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为已经难以走通，也同时堵住了借假离婚来变相炒房的行为 。严跃进表示，四个一线城市中，北京房地产政策调控相对少，不过鉴于其他三个城市都出台了密集政策，北京也会有各类表态 。此次限购升级或意味着，下半年北京将还有几次调控政策，以完善购房政策和规范购房秩序 。假离婚管控政策的出台，很大程度上是目前各大城市频频采用的内容，此前上海也有类似的政策 。不过，该政策落实过程中有可能会存在政策误伤的情况，也要求有关部门在实际落实中做好政策解释，真正推进政策的落地 。成都明确赠与住房也需限购除北京外，成都住建局也在同日发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（下称《通知》） 。（截图来源：成都住建局）《通知》指出，为遏制通过赠与住房获取购房资格的行为，按照《城市房地产转让管理规定》，赠与属于住房交易行为，因此赠与人将住房赠与他人后即使无房，该赠与人家庭也因不符合成都市无房居民家庭的相关规定，不具备无房居民家庭购房资格 。同时，受赠人的购房资格按原规定进行认定 。《通知》重点强调，房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部分份额）直系亲属的，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格 。同时，还要计入受赠人名下 。将住房赠与非直系亲属的，将沿用现有的受赠人需具备购房资格的相关规定 。严跃进表示，简单来说，成都从两方面对赠与行为进行了管控：一、如果购房者本身有购房资格的，那么类似赠与就相当于买房行为，购房者需要理性接受房屋的赠与 。二、如果购房者本身没有购房资格，那么房屋可以赠与，但是原来的赠与人不会因此多出购房资格 。两个规定应该说堵住了购房者和房东骗取购房资格的行为，促进赠与行为理性，减少了赠与中的炒房行为 。严跃进认为，成都此次政策对于赠与行为等进行了管控，使得借赠与行为套取购房资格的行为难以落实 。进一步体现了政策从紧从严的导向，也说明各地调控的主动性明显增强 。地方密集加码调控，后续调控或还将增加7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度 。《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转 。随后，针对地方楼市的政策开始不断涌现 。7月26日，无锡住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式拥抱二手房参考价 。7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政，进一步规范了对限购区域购房资格证明的认定，并要求在获得购房资格认定结果后即时锁定，一段时间内仅能报一个楼盘 。用新规明确拒绝无效申购、炒房 。7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志 。倪虹指出，各地必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价 。7月30日，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，提出要规范学校运行经费、推行大学区招生、建立教师交流制度、完善二手房参考价以及建立租赁房参考价等 。严跃进认为，近期包括东莞、武汉、金华、杭州、北京、成都等纷纷收紧政策，充分说明下半年政策有三点趋势 。一是地方政府调控的主动性和自觉性明显增强 。二是调控工具更加有力，直击各类钻政策漏洞的行为 。三是对于各类老百姓反映比较大的问题主动管控，社会反响较好 。预计后续政策管控的城市数量会明显增加，同时将促进房地产市场的进一步趋稳，尤其是体现为量价指标上 。5，现在这北京房产新政二环边上的房子还能卖出去么 1，对买方客户的影响：本次调控政策对刚需客户而言，首付无影响，仅贷款年份缩短，月供有小幅增加 。对于换房客户而言，首付比例出现明显增加，绝大部分换房先卖后买客户为二套（除非之前那套全款购置），这一方面带来在途交易无法按合同执行，需要增加首付支出；另一方面，首付预算的增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑，成交均价的涨幅也有望出现收窄 。对于投资客户而言，杠杆的使用空间明显缩小，对这部分需求将形成较大影响 。2，对卖房业主的影响：市场短期成交会收窄，房子成交周期会拉长 。目前市场客户和业主心态会回归理性 。是房子就能卖出去，关键看的是价格，价格取决于地段等原因房子永远有人买，和面包一样是硬性需求而且永远不会掉价市政府的新政推出来一般都会执行一段时间，这个时间通常不会短于三年左右（不信你可以参考“京八条”），如果你房子跟新政相关的条款撞上比较多，今年出不出得掉可能只能问政府了，二三环的房子，就算不怎么大，总价也得在千万左右吧，看买房人的购房资金储备了，一般来说，新政一出，很多地段的房子有价无市的居多，因此，建议你做长期出手的准备 。其次，家里面急用钱，建议你也不要把所有的希望都寄托在房产上面，现在各种类型的银行借贷，网络借贷都比较多，急用钱的话，选择一两家靠谱的试试吧 。纯粹一个个人建议，希望能帮助到你吧 。6，北京楼市新政出台现在一家有好几套房的合法吗而且还自己出租出1 。楼市新政，主要正对新购房者，对已经拥有2套以上的，就不清楚了2 。既然是别人私有的房产，国家保护私有财产，不存在不合法的3 。私有财产如何处理都是个人的事，是出租是卖还是拆了，都是房租自己的事4 。在北京，目前来讲租房确实比买房划算，所以房租还有很大的涨幅空间5 。外地人来北京打工，租房是一个普遍现象，你一个人租不起可以合租6 。要告他，首先看你的合同是否合法有效，不然白折腾7 。努力工作，多挣钱，早点回老家，北京不适合生活的地方8 。以上个人观点，仅供参考1、商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房 。2、商铺属于商业用房贷款，这次二套房新政调整的是住房，因此，商铺不在二套房贷的界定范围内 。3、按照规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%，“也就是说，如果个人购买商铺，以商铺本身作抵押，首付款不得低于50% 。”而商铺的贷款利率需要上浮10%，那么，二套房与商铺已经趋于一致了 。呵呵！我也同有感触 。1、人家出租房子你不能告他 。2、他涨房价就不对了 。合同期内不能涨房价的 。你看看你们当时签的合同 。如果他执意要涨你就可以告他 。他要是不让你住，属于他违约，不但要退还你的押金还要多退给你一个月房租作为违约金这个是属于合法的，因为房子是个人财产，是没办法剥夺的 。而且如果没有那些买三四套房子的人，我们现在住哪里？如果现在都是一家一套房子，你租哪里？谁会租给你房子住？即使有租给你的，因为租的房子少，租金会成天价的 。毕竟房子租出去，几十年的租金也不够买套房子的 。现在的房价，很多人觉得租房子是划算的 。你觉得租金贵是因为你的工资不够多 。如果在合同期内，房主是不能涨价的 。并且，在你的合同期没有到的时候，房主都不能把房子卖掉 。朋友，你没有依据告他 。你能告他什么呢？告他太有钱？告他屯房子？告他乱涨钱？朋友，这就是命！要想改变命运就要改变自己！7，北京十月房产新政后如何认定首套 昨日下午北京“3·17”房地产调控新政发布后，石家庄、广州、武汉、郑州先后发布了楼市限购政策，主要方式都是限制外地购房，要求缴纳个税和社保等 。关于“外地贷款买过房是否还拥有首套房购房资格”的问题在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一 。该负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行 。那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房？该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策 。No.2关于“配偶贷款买过房但自己名下无房”的问题本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房，也被高频提问 。负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶 。No.3关于“在外地贷款买过房，是否影响购买自住型商品房”的问题在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？负责人表示，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响 。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购 。小结下就是，你或者你的家庭在北京没有房产，且在全国范围内没有买过房，才算拥有首套房资格 。怪不得有人总结说，要珍惜你身边在京无房，在全国无贷款的盆友……最后再回顾下本轮楼市调控政策的变化点：1、房贷最高期限降至25年——无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），此前最高的期限为30年 。2、首套房认定需“认房”又“认贷”——居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策 。3、二套房首付比例提高10%——居民家庭名下在北京市已拥有一套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80% 。【导读】2017北京限购令细则已正式出台，此次房屋限购政策是北京史上最严限购政策，其在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上都有所变化 。下面我们就来了解一下具体内容以及亮点内容 。北京限购令细则主要内容一、房贷最高期限降至25年 。《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年 。二、首套房认房又认贷 。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策 。三、二套房首付比例提高 。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80% 。北京限购令细则焦点一、在外地贷款买过房非首套在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一 。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行 。但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策 。二、配偶贷款买过房自己无房非首套本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房？据相关负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶 。三、 购买自住型商品房不影响在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响 。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购 。以上内容摘自《北京社区网》2017年0月22日发布文章《北京限购令细则》

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