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二手房|房贷“收紧”后，二手房迎变化，3类房买之前想清楚，转手会很难

文：王芸
最近这两年房地产市场的热度似乎降低了不少，与以往大家公认房地产是个“暴利”行业相比，如今的房地产已经逐渐回归理性了。可以看出是因为楼市调控政策起到了作用，本身国家出手调控楼市的目的，就是为了让房价不要出现大涨大跌的情况。
二手房|房贷“收紧”后，二手房迎变化，3类房买之前想清楚，转手会很难

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毕竟只有房价处于稳定局面，买房才不会成为大部分家庭的“负担”。这么多年来房价一直处于高位，不少家庭为了买套房背负了大半辈子的债务，对于资金造成的压力是可以想象的。原本房地产市场就应该以居住属性为主，发展至今投机属性却占据了主导份额，这一情况很明显不是市场希望看到的。
对于今后房地产市场的变化，有业内人士指出，二手房或将不再“吃香”。要知道一直以来炒房客看中的就是二手房，正是因为如此导致部分地区二手房价格“虚高”。针对这一现象相关部门出手发布了“限贷令”，明确国有大型银行对于个人房贷上限不得超过新增贷款的30%，开发贷不得超过新增贷款的40%。
二手房|房贷“收紧”后，二手房迎变化，3类房买之前想清楚，转手会很难

从这一规定可以看出，国家已经开始“收紧”房贷了，不仅如此还上调了房贷利率。这一系列举动其实就是在告诫炒房客，以前那种“躺赚”的时代已经成为过去式了。未来的房地产市场，将回归至居住属性为主。而市场也因此出现了一系列变化，包括不少地区二手房挂牌数量大增，不少炒房客急着将手里的二手房售出等。
【 二手房|房贷“收紧”后，二手房迎变化，3类房买之前想清楚，转手会很难】在此提醒广大购房者，未来除了二手房市场迎来变化，买房时有3类房子最好别碰。不仅难转手，买到手价值可能就要“缩水”。
老旧房子
二手房|房贷“收紧”后，二手房迎变化，3类房买之前想清楚，转手会很难

以前老房子在市场还是很受欢迎的，不少人之所以愿意买老旧房子，其实就是为了等拆迁。毕竟之前不少人都是靠着拆迁“一夜暴富”，从此迈入了有钱人行列。
不过从2021年开始，老旧房子想要拆迁可就没那么容易了。尤其是那些房龄太高的，更加难转手。因为国家已经明确规定，今后大拆大建的情况将逐步取消。老旧小区将用“旧改”来代替之前的“棚改”。而且房龄超过20年的老房子，银行基本都停贷了。简单点来说这类房需全款购买，对于购房者来说压力是可以想象的。
人口流失严重地区二手房
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相信不少人都听过，其实国内有不少地区的房价还是非常便宜的，甚至用“白菜价”来形容也不为过。但是这些地区产业单一，人口流失问题较为严重。虽然买套房可以省下不少钱，但是升值空间并不大。之后随着人口进一步流失，房价进一步下跌也是有可能的。
高层住宅
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说起高层住宅尽量别买，不少人可能不太理解。一直以来高层住宅凭借通风好、视野开阔等优点，吸引了不少购房者。然而随着市场发布“限高令”，今后高层住宅在市场或许真的要被“冷落”。加上高层住宅的公摊面积普遍较大、开发商拆迁的可能性太低，最重要的是一旦出现电梯故障，住户上下楼也会成为难题。
而上述这3种类型的房子，一旦碰到最好避开。在环境、价格差不多的条件下，可以考虑购买其他类型的房子。

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