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高房价为什么不消费，房价过高对国民经济会产生什么反应( 二 )

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4，为什么现在五六线城市的房价和日常消费高得那么离谱但普通人的收入远远没那么高呢消费不足的原因是多方面的，但是高房价的确是其中的一个重要的原因 。一方面，收入水平低是根本原因，只有提高老百姓的收入水平才能扩大消费，另一方面，老百姓收入有了相对提高也不敢消费，确实因为房价太高，住的问题没解决，大家有后顾之忧 。老百姓有了钱不是去消费而是储蓄，然后攒钱买房 。这样钱都被关进了楼市 。另外，一个很重要的原因是收入分配的不公，贫富差距太大，导致大部分人收入低，消费水平上不去，少部分富人收入高，却很多的去投机，炒作房地产，炒作某些特定商品，囤货居奇，或者去国外高消费，更加加剧了我国总体消费不足 。消费不足的原因是多方面的，但是高房价的确是其中的一个重要的原因 。一方面，收入水平低是根本原因，只有提高老百姓的收入水平才能扩大消费，另一方面，老百姓收入有了相对提高也不敢消费，确实因为房价太高，住的问题没解决，大家有后顾之忧 。老百姓有了钱不是去消费而是储蓄，然后攒钱买房 。这样钱都被关进了楼市 。另外，一个很重要的原因是收入分配的不公，贫富差距太大，导致大部分人收入低，消费水平上不去，少部分富人收入高，却很多的去投机，炒作房地产，炒作某些特定商品，囤货居奇，或者去国外高消费，更加加剧了我国总体消费不足 。高房价当然会影响个人消费，而且对个人消费还有着显著的影响 。类似于经济学中的收入替代效应吧，当用于一件东西的钱变多，那么用于另一件商品上的钱就会变少 。房价很高，人们买房的成本就会增加，人们需要用更多的钱才能买到一套房子，在北上广深一线城市，房价可能是几十万一平方米，而个人的收入可能一年十来万，想买房比登天还难，就算不在一线城市里买房，因为可能一般人一生都买不起，那如果不在一线城市里买房，转而去二线城市购买房产，房价涨到一两万一平方米，想要买一套房对于一般工薪家庭也要攒上好几年，而且贷款买房，背上房贷后根本没有什么多余的钱用来个人消费 。而对于另一些有经济实力进行投资理财的人，当房价很高时，他们在房地产行业有利可图，于是购买多套房产进行投资，以期在未来获得巨额收益，他们手上的闲钱会变少，用来进行消费的资金可能也会变少，所以说这些有经济实力的人的消费也会得到限制 。房地产投资在很多时候给投资者带来很大的收益，所以很多人都乐意进入这个行业，想去在这个行业之中分一杯羹，而个人收入是有限的，别的方面的消费就会减少 。房价越高的时候，个人消费就会受到更大的影响，这是一个成正比的关系，租房成本上午，买房成本上升，对买房者不利，对卖房者有利 。如果你有不同的看法，欢迎评论和私信我，一起交流，如果喜欢我的文章，就点个赞并关注我吧 。消费不足的原因是多方面的，但是高房价的确是其中的一个重要的原因 。一方面，收入水平低是根本原因，只有提高老百姓的收入水平才能扩大消费，另一方面，老百姓收入有了相对提高也不敢消费，确实因为房价太高，住的问题没解决，大家有后顾之忧 。老百姓有了钱不是去消费而是储蓄，然后攒钱买房 。这样钱都被关进了楼市 。另外，一个很重要的原因是收入分配的不公，贫富差距太大，导致大部分人收入低，消费水平上不去，少部分富人收入高，却很多的去投机，炒作房地产，炒作某些特定商品，囤货居奇，或者去国外高消费，更加加剧了我国总体消费不足 。高房价当然会影响个人消费，而且对个人消费还有着显著的影响 。类似于经济学中的收入替代效应吧，当用于一件东西的钱变多，那么用于另一件商品上的钱就会变少 。房价很高，人们买房的成本就会增加，人们需要用更多的钱才能买到一套房子，在北上广深一线城市，房价可能是几十万一平方米，而个人的收入可能一年十来万，想买房比登天还难，就算不在一线城市里买房，因为可能一般人一生都买不起，那如果不在一线城市里买房，转而去二线城市购买房产，房价涨到一两万一平方米，想要买一套房对于一般工薪家庭也要攒上好几年，而且贷款买房，背上房贷后根本没有什么多余的钱用来个人消费 。而对于另一些有经济实力进行投资理财的人，当房价很高时，他们在房地产行业有利可图，于是购买多套房产进行投资，以期在未来获得巨额收益，他们手上的闲钱会变少，用来进行消费的资金可能也会变少，所以说这些有经济实力的人的消费也会得到限制 。房地产投资在很多时候给投资者带来很大的收益，所以很多人都乐意进入这个行业，想去在这个行业之中分一杯羹，而个人收入是有限的，别的方面的消费就会减少 。房价越高的时候，个人消费就会受到更大的影响，这是一个成正比的关系，租房成本上午，买房成本上升，对买房者不利，对卖房者有利 。如果你有不同的看法，欢迎评论和私信我，一起交流，如果喜欢我的文章，就点个赞并关注我吧 。贵阳的房价，如果放在全国同等水平的省会城市角度来看，其实并不算高，毕竟，贵阳的人口体量多少还是有500万左右的常住人口规模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和台州、金华等城市差不多水准的，对比同等体量的其他城市，贵阳目前1万左右的房价，其实并不算高 。之所以有人觉得贵阳的房价高，那是相对于贵州省内其他的市州来对比的，毕竟，贵州这边的购买力并没有想象中那么高，过去那些年，贵阳的省会地位没有像现在这么突出，所以省内各城市，比如遵义、毕节、六盘水等地方的人，到贵阳买房的没有现在这么多，所以有人没太关注贵阳的房价 。但是现在随着贵阳作为省会城市的省会首位度逐步提升，越来越多来自省内的客源，开始在贵阳买房置业，所以，一方面带动的需求的增长，另一方面也开始关注起贵阳的房价来，拿省内其他地市的房价和贵阳的房价对比，当然是显得贵阳的房价更高 。所以，贵阳的房价高与不高，主要在于选择的参照标准是什么，如果是通用的城市含金量的标准，我们认为，目前贵阳的地铁也好、商圈也罢，还有这么大规模的人口体量和可观的人均GDP，其实目前的房价看成是二线省会城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省内不同级别的地市、甚至那县城来对比贵阳房价，那肯定是显得高的 。至于有人买不起房的原因，是很多的，每个城市都有买不起房的人，但是也总会有买得起的人，其实贵阳这边买房并不算很困难的，就算是一套90多平的，按照1万单价算，总价也才100来万就能搞定，贷款首付二成，也就是20来万，何况现在有些楼盘还在做各种活动，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五万就能定一套房，而且，20来万的首付，在现在来说并不算很困难的事情，按照一个大学毕业22岁来算，就算一年收入5万多，工作3~5年，再找家里亲戚朋友东拼西凑，攒下20万其实是不成问题的，而且这3~5年，贵阳的房价也没见得会涨到多大程度，某种程度上来说，是城市在留下等待刚需上车的机会和时间 。消费不足的原因是多方面的，但是高房价的确是其中的一个重要的原因 。一方面，收入水平低是根本原因，只有提高老百姓的收入水平才能扩大消费，另一方面，老百姓收入有了相对提高也不敢消费，确实因为房价太高，住的问题没解决，大家有后顾之忧 。老百姓有了钱不是去消费而是储蓄，然后攒钱买房 。这样钱都被关进了楼市 。另外，一个很重要的原因是收入分配的不公，贫富差距太大，导致大部分人收入低，消费水平上不去，少部分富人收入高，却很多的去投机，炒作房地产，炒作某些特定商品，囤货居奇，或者去国外高消费，更加加剧了我国总体消费不足 。高房价当然会影响个人消费，而且对个人消费还有着显著的影响 。类似于经济学中的收入替代效应吧，当用于一件东西的钱变多，那么用于另一件商品上的钱就会变少 。房价很高，人们买房的成本就会增加，人们需要用更多的钱才能买到一套房子，在北上广深一线城市，房价可能是几十万一平方米，而个人的收入可能一年十来万，想买房比登天还难，就算不在一线城市里买房，因为可能一般人一生都买不起，那如果不在一线城市里买房，转而去二线城市购买房产，房价涨到一两万一平方米，想要买一套房对于一般工薪家庭也要攒上好几年，而且贷款买房，背上房贷后根本没有什么多余的钱用来个人消费 。而对于另一些有经济实力进行投资理财的人，当房价很高时，他们在房地产行业有利可图，于是购买多套房产进行投资，以期在未来获得巨额收益，他们手上的闲钱会变少，用来进行消费的资金可能也会变少，所以说这些有经济实力的人的消费也会得到限制 。房地产投资在很多时候给投资者带来很大的收益，所以很多人都乐意进入这个行业，想去在这个行业之中分一杯羹，而个人收入是有限的，别的方面的消费就会减少 。房价越高的时候，个人消费就会受到更大的影响，这是一个成正比的关系，租房成本上午，买房成本上升，对买房者不利，对卖房者有利 。如果你有不同的看法，欢迎评论和私信我，一起交流，如果喜欢我的文章，就点个赞并关注我吧 。贵阳的房价，如果放在全国同等水平的省会城市角度来看，其实并不算高，毕竟，贵阳的人口体量多少还是有500万左右的常住人口规模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和台州、金华等城市差不多水准的，对比同等体量的其他城市，贵阳目前1万左右的房价，其实并不算高 。之所以有人觉得贵阳的房价高，那是相对于贵州省内其他的市州来对比的，毕竟，贵州这边的购买力并没有想象中那么高，过去那些年，贵阳的省会地位没有像现在这么突出，所以省内各城市，比如遵义、毕节、六盘水等地方的人，到贵阳买房的没有现在这么多，所以有人没太关注贵阳的房价 。但是现在随着贵阳作为省会城市的省会首位度逐步提升，越来越多来自省内的客源，开始在贵阳买房置业，所以，一方面带动的需求的增长，另一方面也开始关注起贵阳的房价来，拿省内其他地市的房价和贵阳的房价对比，当然是显得贵阳的房价更高 。所以，贵阳的房价高与不高，主要在于选择的参照标准是什么，如果是通用的城市含金量的标准，我们认为，目前贵阳的地铁也好、商圈也罢，还有这么大规模的人口体量和可观的人均GDP，其实目前的房价看成是二线省会城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省内不同级别的地市、甚至那县城来对比贵阳房价，那肯定是显得高的 。至于有人买不起房的原因，是很多的，每个城市都有买不起房的人，但是也总会有买得起的人，其实贵阳这边买房并不算很困难的，就算是一套90多平的，按照1万单价算，总价也才100来万就能搞定，贷款首付二成，也就是20来万，何况现在有些楼盘还在做各种活动，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五万就能定一套房，而且，20来万的首付，在现在来说并不算很困难的事情，按照一个大学毕业22岁来算，就算一年收入5万多，工作3~5年，再找家里亲戚朋友东拼西凑，攒下20万其实是不成问题的，而且这3~5年，贵阳的房价也没见得会涨到多大程度，某种程度上来说，是城市在留下等待刚需上车的机会和时间 。百分之百的正确，而且我相信可能相当多的人，还不能够理解这句话是什么意思 。如果你仅仅认为这是房子消费挤占了其他消费，我告诉你，你仅仅理解一小部分，而没有充分理解它的全部 。它是什么意思呢？它导致其他行业产业萎缩 。这句话什么意思呢？产业是有产业链的，你买房子带动的是那一部分的产业链？很显然，是建筑业 。水泥行情在去年大幅度走高，我相信大家都知道，问题在于什么？问题在于水泥这行业实在没什么搞头 。当大量的资金涌进房地产，太高了建筑业的产业链的价值，只会造成虚假的泡沫经济，这种泡沫经济是不可持续的 。但是对于其他产业来说，尤其是对于高科技产业来说，由于没有恰当的消费，产业链带不起来，这导致整个行业的萎缩 。今天中国的高科技产业，相当的比重是国家在投入，而不是个人或者公司在投入，比如说芯片产业之类的，武汉建了长江存储器，这就是国家投资的，问题是一个产业要兴旺，需要的不是国家投入，而是国家和私人全部投入 。中国今天红红火火的互联网产业怎么起来的？首先国家打了地基，做好电信设施的构建，在合格基础上，才诞生了腾讯等一帮国际级别公司 。电商也是一样，国家修路架桥，这样才有物流，才有快递，才有电商 。全靠国家不行，全靠私人也不行 。问题是，私人的钱都被房地产拿走了，哪来的钱对其他行业进行投入呢？就算是国家把电信设施修的再好，把路修的再好，就一定能诞生互联网产业和电商产业吗？不一定吧 。大头被房地产拿走，投资和消费萎靡不振，而且这种萎靡不振经过产业链传导，会把萎靡不振的结果给放大 。消费不足的原因是多方面的，但是高房价的确是其中的一个重要的原因 。一方面，收入水平低是根本原因，只有提高老百姓的收入水平才能扩大消费，另一方面，老百姓收入有了相对提高也不敢消费，确实因为房价太高，住的问题没解决，大家有后顾之忧 。老百姓有了钱不是去消费而是储蓄，然后攒钱买房 。这样钱都被关进了楼市 。另外，一个很重要的原因是收入分配的不公，贫富差距太大，导致大部分人收入低，消费水平上不去，少部分富人收入高，却很多的去投机，炒作房地产，炒作某些特定商品，囤货居奇，或者去国外高消费，更加加剧了我国总体消费不足 。高房价当然会影响个人消费，而且对个人消费还有着显著的影响 。类似于经济学中的收入替代效应吧，当用于一件东西的钱变多，那么用于另一件商品上的钱就会变少 。房价很高，人们买房的成本就会增加，人们需要用更多的钱才能买到一套房子，在北上广深一线城市，房价可能是几十万一平方米，而个人的收入可能一年十来万，想买房比登天还难，就算不在一线城市里买房，因为可能一般人一生都买不起，那如果不在一线城市里买房，转而去二线城市购买房产，房价涨到一两万一平方米，想要买一套房对于一般工薪家庭也要攒上好几年，而且贷款买房，背上房贷后根本没有什么多余的钱用来个人消费 。而对于另一些有经济实力进行投资理财的人，当房价很高时，他们在房地产行业有利可图，于是购买多套房产进行投资，以期在未来获得巨额收益，他们手上的闲钱会变少，用来进行消费的资金可能也会变少，所以说这些有经济实力的人的消费也会得到限制 。房地产投资在很多时候给投资者带来很大的收益，所以很多人都乐意进入这个行业，想去在这个行业之中分一杯羹，而个人收入是有限的，别的方面的消费就会减少 。房价越高的时候，个人消费就会受到更大的影响，这是一个成正比的关系，租房成本上午，买房成本上升，对买房者不利，对卖房者有利 。如果你有不同的看法，欢迎评论和私信我，一起交流，如果喜欢我的文章，就点个赞并关注我吧 。贵阳的房价，如果放在全国同等水平的省会城市角度来看，其实并不算高，毕竟，贵阳的人口体量多少还是有500万左右的常住人口规模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和台州、金华等城市差不多水准的，对比同等体量的其他城市，贵阳目前1万左右的房价，其实并不算高 。之所以有人觉得贵阳的房价高，那是相对于贵州省内其他的市州来对比的，毕竟，贵州这边的购买力并没有想象中那么高，过去那些年，贵阳的省会地位没有像现在这么突出，所以省内各城市，比如遵义、毕节、六盘水等地方的人，到贵阳买房的没有现在这么多，所以有人没太关注贵阳的房价 。但是现在随着贵阳作为省会城市的省会首位度逐步提升，越来越多来自省内的客源，开始在贵阳买房置业，所以，一方面带动的需求的增长，另一方面也开始关注起贵阳的房价来，拿省内其他地市的房价和贵阳的房价对比，当然是显得贵阳的房价更高 。所以，贵阳的房价高与不高，主要在于选择的参照标准是什么，如果是通用的城市含金量的标准，我们认为，目前贵阳的地铁也好、商圈也罢，还有这么大规模的人口体量和可观的人均GDP，其实目前的房价看成是二线省会城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省内不同级别的地市、甚至那县城来对比贵阳房价，那肯定是显得高的 。至于有人买不起房的原因，是很多的，每个城市都有买不起房的人，但是也总会有买得起的人，其实贵阳这边买房并不算很困难的，就算是一套90多平的，按照1万单价算，总价也才100来万就能搞定，贷款首付二成，也就是20来万，何况现在有些楼盘还在做各种活动，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五万就能定一套房，而且，20来万的首付，在现在来说并不算很困难的事情，按照一个大学毕业22岁来算，就算一年收入5万多，工作3~5年，再找家里亲戚朋友东拼西凑，攒下20万其实是不成问题的，而且这3~5年，贵阳的房价也没见得会涨到多大程度，某种程度上来说，是城市在留下等待刚需上车的机会和时间 。百分之百的正确，而且我相信可能相当多的人，还不能够理解这句话是什么意思 。如果你仅仅认为这是房子消费挤占了其他消费，我告诉你，你仅仅理解一小部分，而没有充分理解它的全部 。它是什么意思呢？它导致其他行业产业萎缩 。这句话什么意思呢？产业是有产业链的，你买房子带动的是那一部分的产业链？很显然，是建筑业 。水泥行情在去年大幅度走高，我相信大家都知道，问题在于什么？问题在于水泥这行业实在没什么搞头 。当大量的资金涌进房地产，太高了建筑业的产业链的价值，只会造成虚假的泡沫经济，这种泡沫经济是不可持续的 。但是对于其他产业来说，尤其是对于高科技产业来说，由于没有恰当的消费，产业链带不起来，这导致整个行业的萎缩 。今天中国的高科技产业，相当的比重是国家在投入，而不是个人或者公司在投入，比如说芯片产业之类的，武汉建了长江存储器，这就是国家投资的，问题是一个产业要兴旺，需要的不是国家投入，而是国家和私人全部投入 。中国今天红红火火的互联网产业怎么起来的？首先国家打了地基，做好电信设施的构建，在合格基础上，才诞生了腾讯等一帮国际级别公司 。电商也是一样，国家修路架桥，这样才有物流，才有快递，才有电商 。全靠国家不行，全靠私人也不行 。问题是，私人的钱都被房地产拿走了，哪来的钱对其他行业进行投入呢？就算是国家把电信设施修的再好，把路修的再好，就一定能诞生互联网产业和电商产业吗？不一定吧 。大头被房地产拿走，投资和消费萎靡不振，而且这种萎靡不振经过产业链传导，会把萎靡不振的结果给放大 。并不能，事实上，高房价是促进消费，加速经济流动性的 。我来详细阐述一下这里的道理 。假如经济按正常模式进行发展，没有高房价，那么会发生的事情是，一部分人因为收入比较高，在经济发达地区，其存款会迅速增加，而另一部分人因为生活在欠发达地区或者农村，收入增加的机会很少，因此脱离贫困的速度就没那么快 。那么现在高房价，会出现什么事情呢？这本质上其实是把财富重新分配的过程，有足够购买力的人购买房屋，积蓄被消耗很多 。这些积蓄被谁拿走了呢？事实上除了相当一部分给了房地产商，剩下的资金会流入原料生产工人、农民工、装修工人的手中，这就是经济的再平衡 。我记得有一个回答下面，一个农民老哥留言，说他老伴没有劳动能力，孩子不在身边，多亏了房地产的兴旺，让他可以一周打工挣足够的钱来养活自己的家庭 。这就是房价在宏观经济中的意义 。我知道很多人看了会不舒服，因为这种再平衡是牺牲了中产阶级的个人利益的饿，但是在整个经济当中，确实是有利的 。消费不足的原因是多方面的，但是高房价的确是其中的一个重要的原因 。一方面，收入水平低是根本原因，只有提高老百姓的收入水平才能扩大消费，另一方面，老百姓收入有了相对提高也不敢消费，确实因为房价太高，住的问题没解决，大家有后顾之忧 。老百姓有了钱不是去消费而是储蓄，然后攒钱买房 。这样钱都被关进了楼市 。另外，一个很重要的原因是收入分配的不公，贫富差距太大，导致大部分人收入低，消费水平上不去，少部分富人收入高，却很多的去投机，炒作房地产，炒作某些特定商品，囤货居奇，或者去国外高消费，更加加剧了我国总体消费不足 。高房价当然会影响个人消费，而且对个人消费还有着显著的影响 。类似于经济学中的收入替代效应吧，当用于一件东西的钱变多，那么用于另一件商品上的钱就会变少 。房价很高，人们买房的成本就会增加，人们需要用更多的钱才能买到一套房子，在北上广深一线城市，房价可能是几十万一平方米，而个人的收入可能一年十来万，想买房比登天还难，就算不在一线城市里买房，因为可能一般人一生都买不起，那如果不在一线城市里买房，转而去二线城市购买房产，房价涨到一两万一平方米，想要买一套房对于一般工薪家庭也要攒上好几年，而且贷款买房，背上房贷后根本没有什么多余的钱用来个人消费 。而对于另一些有经济实力进行投资理财的人，当房价很高时，他们在房地产行业有利可图，于是购买多套房产进行投资，以期在未来获得巨额收益，他们手上的闲钱会变少，用来进行消费的资金可能也会变少，所以说这些有经济实力的人的消费也会得到限制 。房地产投资在很多时候给投资者带来很大的收益，所以很多人都乐意进入这个行业，想去在这个行业之中分一杯羹，而个人收入是有限的，别的方面的消费就会减少 。房价越高的时候，个人消费就会受到更大的影响，这是一个成正比的关系，租房成本上午，买房成本上升，对买房者不利，对卖房者有利 。如果你有不同的看法，欢迎评论和私信我，一起交流，如果喜欢我的文章，就点个赞并关注我吧 。贵阳的房价，如果放在全国同等水平的省会城市角度来看，其实并不算高，毕竟，贵阳的人口体量多少还是有500万左右的常住人口规模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和台州、金华等城市差不多水准的，对比同等体量的其他城市，贵阳目前1万左右的房价，其实并不算高 。之所以有人觉得贵阳的房价高，那是相对于贵州省内其他的市州来对比的，毕竟，贵州这边的购买力并没有想象中那么高，过去那些年，贵阳的省会地位没有像现在这么突出，所以省内各城市，比如遵义、毕节、六盘水等地方的人，到贵阳买房的没有现在这么多，所以有人没太关注贵阳的房价 。但是现在随着贵阳作为省会城市的省会首位度逐步提升，越来越多来自省内的客源，开始在贵阳买房置业，所以，一方面带动的需求的增长，另一方面也开始关注起贵阳的房价来，拿省内其他地市的房价和贵阳的房价对比，当然是显得贵阳的房价更高 。所以，贵阳的房价高与不高，主要在于选择的参照标准是什么，如果是通用的城市含金量的标准，我们认为，目前贵阳的地铁也好、商圈也罢，还有这么大规模的人口体量和可观的人均GDP，其实目前的房价看成是二线省会城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省内不同级别的地市、甚至那县城来对比贵阳房价，那肯定是显得高的 。至于有人买不起房的原因，是很多的，每个城市都有买不起房的人，但是也总会有买得起的人，其实贵阳这边买房并不算很困难的，就算是一套90多平的，按照1万单价算，总价也才100来万就能搞定，贷款首付二成，也就是20来万，何况现在有些楼盘还在做各种活动，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五万就能定一套房，而且，20来万的首付，在现在来说并不算很困难的事情，按照一个大学毕业22岁来算，就算一年收入5万多，工作3~5年，再找家里亲戚朋友东拼西凑，攒下20万其实是不成问题的，而且这3~5年，贵阳的房价也没见得会涨到多大程度，某种程度上来说，是城市在留下等待刚需上车的机会和时间 。百分之百的正确，而且我相信可能相当多的人，还不能够理解这句话是什么意思 。如果你仅仅认为这是房子消费挤占了其他消费，我告诉你，你仅仅理解一小部分，而没有充分理解它的全部 。它是什么意思呢？它导致其他行业产业萎缩 。这句话什么意思呢？产业是有产业链的，你买房子带动的是那一部分的产业链？很显然，是建筑业 。水泥行情在去年大幅度走高，我相信大家都知道，问题在于什么？问题在于水泥这行业实在没什么搞头 。当大量的资金涌进房地产，太高了建筑业的产业链的价值，只会造成虚假的泡沫经济，这种泡沫经济是不可持续的 。但是对于其他产业来说，尤其是对于高科技产业来说，由于没有恰当的消费，产业链带不起来，这导致整个行业的萎缩 。今天中国的高科技产业，相当的比重是国家在投入，而不是个人或者公司在投入，比如说芯片产业之类的，武汉建了长江存储器，这就是国家投资的，问题是一个产业要兴旺，需要的不是国家投入，而是国家和私人全部投入 。中国今天红红火火的互联网产业怎么起来的？首先国家打了地基，做好电信设施的构建，在合格基础上，才诞生了腾讯等一帮国际级别公司 。电商也是一样，国家修路架桥，这样才有物流，才有快递，才有电商 。全靠国家不行，全靠私人也不行 。问题是，私人的钱都被房地产拿走了，哪来的钱对其他行业进行投入呢？就算是国家把电信设施修的再好，把路修的再好，就一定能诞生互联网产业和电商产业吗？不一定吧 。大头被房地产拿走，投资和消费萎靡不振，而且这种萎靡不振经过产业链传导，会把萎靡不振的结果给放大 。并不能，事实上，高房价是促进消费，加速经济流动性的 。我来详细阐述一下这里的道理 。假如经济按正常模式进行发展，没有高房价，那么会发生的事情是，一部分人因为收入比较高，在经济发达地区，其存款会迅速增加，而另一部分人因为生活在欠发达地区或者农村，收入增加的机会很少，因此脱离贫困的速度就没那么快 。那么现在高房价，会出现什么事情呢？这本质上其实是把财富重新分配的过程，有足够购买力的人购买房屋，积蓄被消耗很多 。这些积蓄被谁拿走了呢？事实上除了相当一部分给了房地产商，剩下的资金会流入原料生产工人、农民工、装修工人的手中，这就是经济的再平衡 。我记得有一个回答下面，一个农民老哥留言，说他老伴没有劳动能力，孩子不在身边，多亏了房地产的兴旺，让他可以一周打工挣足够的钱来养活自己的家庭 。这就是房价在宏观经济中的意义 。我知道很多人看了会不舒服，因为这种再平衡是牺牲了中产阶级的个人利益的饿，但是在整个经济当中，确实是有利的 。谢谢邀请！我虽然不是生意人，但深知房价和物价的关系，物价高和房价高绝对有关系 。很多小本生意的人首先要靠租房来做生意，你靠路边临时设滩位，一是有可能随时被有关部门冲击甚至没收，二是杭州属江南地区，一年内降雨天不少，一下雨露天滩位生意就会差很多 。最好的办法还是租房合法经营，但房价不断上涨肯定会造成房东租金不断上涨，加上小本生意竞争激烈，除非你的小店有较好的地段和口碑，不加价只是在给房东辛苦打工甚至最后亏损一条路，而加价又会影响你的客流量，反之又会造成一些小店小铺不断的转手，新接手的总想早点赚回成本，继续涨价，形成恶性循环 。消费不足的原因是多方面的，但是高房价的确是其中的一个重要的原因 。一方面，收入水平低是根本原因，只有提高老百姓的收入水平才能扩大消费，另一方面，老百姓收入有了相对提高也不敢消费，确实因为房价太高，住的问题没解决，大家有后顾之忧 。老百姓有了钱不是去消费而是储蓄，然后攒钱买房 。这样钱都被关进了楼市 。另外，一个很重要的原因是收入分配的不公，贫富差距太大，导致大部分人收入低，消费水平上不去，少部分富人收入高，却很多的去投机，炒作房地产，炒作某些特定商品，囤货居奇，或者去国外高消费，更加加剧了我国总体消费不足 。高房价当然会影响个人消费，而且对个人消费还有着显著的影响 。类似于经济学中的收入替代效应吧，当用于一件东西的钱变多，那么用于另一件商品上的钱就会变少 。房价很高，人们买房的成本就会增加，人们需要用更多的钱才能买到一套房子，在北上广深一线城市，房价可能是几十万一平方米，而个人的收入可能一年十来万，想买房比登天还难，就算不在一线城市里买房，因为可能一般人一生都买不起，那如果不在一线城市里买房，转而去二线城市购买房产，房价涨到一两万一平方米，想要买一套房对于一般工薪家庭也要攒上好几年，而且贷款买房，背上房贷后根本没有什么多余的钱用来个人消费 。而对于另一些有经济实力进行投资理财的人，当房价很高时，他们在房地产行业有利可图，于是购买多套房产进行投资，以期在未来获得巨额收益，他们手上的闲钱会变少，用来进行消费的资金可能也会变少，所以说这些有经济实力的人的消费也会得到限制 。房地产投资在很多时候给投资者带来很大的收益，所以很多人都乐意进入这个行业，想去在这个行业之中分一杯羹，而个人收入是有限的，别的方面的消费就会减少 。房价越高的时候，个人消费就会受到更大的影响，这是一个成正比的关系，租房成本上午，买房成本上升，对买房者不利，对卖房者有利 。如果你有不同的看法，欢迎评论和私信我，一起交流，如果喜欢我的文章，就点个赞并关注我吧 。贵阳的房价，如果放在全国同等水平的省会城市角度来看，其实并不算高，毕竟，贵阳的人口体量多少还是有500万左右的常住人口规模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和台州、金华等城市差不多水准的，对比同等体量的其他城市，贵阳目前1万左右的房价，其实并不算高 。之所以有人觉得贵阳的房价高，那是相对于贵州省内其他的市州来对比的，毕竟，贵州这边的购买力并没有想象中那么高，过去那些年，贵阳的省会地位没有像现在这么突出，所以省内各城市，比如遵义、毕节、六盘水等地方的人，到贵阳买房的没有现在这么多，所以有人没太关注贵阳的房价 。但是现在随着贵阳作为省会城市的省会首位度逐步提升，越来越多来自省内的客源，开始在贵阳买房置业，所以，一方面带动的需求的增长，另一方面也开始关注起贵阳的房价来，拿省内其他地市的房价和贵阳的房价对比，当然是显得贵阳的房价更高 。所以，贵阳的房价高与不高，主要在于选择的参照标准是什么，如果是通用的城市含金量的标准，我们认为，目前贵阳的地铁也好、商圈也罢，还有这么大规模的人口体量和可观的人均GDP，其实目前的房价看成是二线省会城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省内不同级别的地市、甚至那县城来对比贵阳房价，那肯定是显得高的 。至于有人买不起房的原因，是很多的，每个城市都有买不起房的人，但是也总会有买得起的人，其实贵阳这边买房并不算很困难的，就算是一套90多平的，按照1万单价算，总价也才100来万就能搞定，贷款首付二成，也就是20来万，何况现在有些楼盘还在做各种活动，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五万就能定一套房，而且，20来万的首付，在现在来说并不算很困难的事情，按照一个大学毕业22岁来算，就算一年收入5万多，工作3~5年，再找家里亲戚朋友东拼西凑，攒下20万其实是不成问题的，而且这3~5年，贵阳的房价也没见得会涨到多大程度，某种程度上来说，是城市在留下等待刚需上车的机会和时间 。百分之百的正确，而且我相信可能相当多的人，还不能够理解这句话是什么意思 。如果你仅仅认为这是房子消费挤占了其他消费，我告诉你，你仅仅理解一小部分，而没有充分理解它的全部 。它是什么意思呢？它导致其他行业产业萎缩 。这句话什么意思呢？产业是有产业链的，你买房子带动的是那一部分的产业链？很显然，是建筑业 。水泥行情在去年大幅度走高，我相信大家都知道，问题在于什么？问题在于水泥这行业实在没什么搞头 。当大量的资金涌进房地产，太高了建筑业的产业链的价值，只会造成虚假的泡沫经济，这种泡沫经济是不可持续的 。但是对于其他产业来说，尤其是对于高科技产业来说，由于没有恰当的消费，产业链带不起来，这导致整个行业的萎缩 。今天中国的高科技产业，相当的比重是国家在投入，而不是个人或者公司在投入，比如说芯片产业之类的，武汉建了长江存储器，这就是国家投资的，问题是一个产业要兴旺，需要的不是国家投入，而是国家和私人全部投入 。中国今天红红火火的互联网产业怎么起来的？首先国家打了地基，做好电信设施的构建，在合格基础上，才诞生了腾讯等一帮国际级别公司 。电商也是一样，国家修路架桥，这样才有物流，才有快递，才有电商 。全靠国家不行，全靠私人也不行 。问题是，私人的钱都被房地产拿走了，哪来的钱对其他行业进行投入呢？就算是国家把电信设施修的再好，把路修的再好，就一定能诞生互联网产业和电商产业吗？不一定吧 。大头被房地产拿走，投资和消费萎靡不振，而且这种萎靡不振经过产业链传导，会把萎靡不振的结果给放大 。并不能，事实上，高房价是促进消费，加速经济流动性的 。我来详细阐述一下这里的道理 。假如经济按正常模式进行发展，没有高房价，那么会发生的事情是，一部分人因为收入比较高，在经济发达地区，其存款会迅速增加，而另一部分人因为生活在欠发达地区或者农村，收入增加的机会很少，因此脱离贫困的速度就没那么快 。那么现在高房价，会出现什么事情呢？这本质上其实是把财富重新分配的过程，有足够购买力的人购买房屋，积蓄被消耗很多 。这些积蓄被谁拿走了呢？事实上除了相当一部分给了房地产商，剩下的资金会流入原料生产工人、农民工、装修工人的手中，这就是经济的再平衡 。我记得有一个回答下面，一个农民老哥留言，说他老伴没有劳动能力，孩子不在身边，多亏了房地产的兴旺，让他可以一周打工挣足够的钱来养活自己的家庭 。这就是房价在宏观经济中的意义 。我知道很多人看了会不舒服，因为这种再平衡是牺牲了中产阶级的个人利益的饿，但是在整个经济当中，确实是有利的 。谢谢邀请！我虽然不是生意人，但深知房价和物价的关系，物价高和房价高绝对有关系 。很多小本生意的人首先要靠租房来做生意，你靠路边临时设滩位，一是有可能随时被有关部门冲击甚至没收，二是杭州属江南地区，一年内降雨天不少，一下雨露天滩位生意就会差很多 。最好的办法还是租房合法经营，但房价不断上涨肯定会造成房东租金不断上涨，加上小本生意竞争激烈，除非你的小店有较好的地段和口碑，不加价只是在给房东辛苦打工甚至最后亏损一条路，而加价又会影响你的客流量，反之又会造成一些小店小铺不断的转手，新接手的总想早点赚回成本，继续涨价，形成恶性循环 。如其说是房价拉低了消费，不如说是高房价限制了人们的消费能力 。在多数人购房是全家人凑齐30%首付，余下款项通过商业银行贷款的购房模式下，由于每个月必须在自己的固定收入中拿出相当的比例还房贷，而且这是一个刚性任务，每个月都得还 。由此个人的其他消费必然受到削弱，而当前不容乐观的经济形势更加严重地削弱房主的消费预期 。随着3月2日的临近，中美贸易战升级已经基本确定 。当美国对中国的进口商品关税提升到25%后，一些外向型企业将选择迁出中国、缩减生产规模等方式，进一步导致国内失业人数增多、工资收入下降 。这又将严重限人们的消费能力 。实际上，2019年应该仅仅是开始，恢復人们的消费信心至少要五到十年 。消费不足的原因是多方面的，但是高房价的确是其中的一个重要的原因 。一方面，收入水平低是根本原因，只有提高老百姓的收入水平才能扩大消费，另一方面，老百姓收入有了相对提高也不敢消费，确实因为房价太高，住的问题没解决，大家有后顾之忧 。老百姓有了钱不是去消费而是储蓄，然后攒钱买房 。这样钱都被关进了楼市 。另外，一个很重要的原因是收入分配的不公，贫富差距太大，导致大部分人收入低，消费水平上不去，少部分富人收入高，却很多的去投机，炒作房地产，炒作某些特定商品，囤货居奇，或者去国外高消费，更加加剧了我国总体消费不足 。高房价当然会影响个人消费，而且对个人消费还有着显著的影响 。类似于经济学中的收入替代效应吧，当用于一件东西的钱变多，那么用于另一件商品上的钱就会变少 。房价很高，人们买房的成本就会增加，人们需要用更多的钱才能买到一套房子，在北上广深一线城市，房价可能是几十万一平方米，而个人的收入可能一年十来万，想买房比登天还难，就算不在一线城市里买房，因为可能一般人一生都买不起，那如果不在一线城市里买房，转而去二线城市购买房产，房价涨到一两万一平方米，想要买一套房对于一般工薪家庭也要攒上好几年，而且贷款买房，背上房贷后根本没有什么多余的钱用来个人消费 。而对于另一些有经济实力进行投资理财的人，当房价很高时，他们在房地产行业有利可图，于是购买多套房产进行投资，以期在未来获得巨额收益，他们手上的闲钱会变少，用来进行消费的资金可能也会变少，所以说这些有经济实力的人的消费也会得到限制 。房地产投资在很多时候给投资者带来很大的收益，所以很多人都乐意进入这个行业，想去在这个行业之中分一杯羹，而个人收入是有限的，别的方面的消费就会减少 。房价越高的时候，个人消费就会受到更大的影响，这是一个成正比的关系，租房成本上午，买房成本上升，对买房者不利，对卖房者有利 。如果你有不同的看法，欢迎评论和私信我，一起交流，如果喜欢我的文章，就点个赞并关注我吧 。贵阳的房价，如果放在全国同等水平的省会城市角度来看，其实并不算高，毕竟，贵阳的人口体量多少还是有500万左右的常住人口规模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和台州、金华等城市差不多水准的，对比同等体量的其他城市，贵阳目前1万左右的房价，其实并不算高 。之所以有人觉得贵阳的房价高，那是相对于贵州省内其他的市州来对比的，毕竟，贵州这边的购买力并没有想象中那么高，过去那些年，贵阳的省会地位没有像现在这么突出，所以省内各城市，比如遵义、毕节、六盘水等地方的人，到贵阳买房的没有现在这么多，所以有人没太关注贵阳的房价 。但是现在随着贵阳作为省会城市的省会首位度逐步提升，越来越多来自省内的客源，开始在贵阳买房置业，所以，一方面带动的需求的增长，另一方面也开始关注起贵阳的房价来，拿省内其他地市的房价和贵阳的房价对比，当然是显得贵阳的房价更高 。所以，贵阳的房价高与不高，主要在于选择的参照标准是什么，如果是通用的城市含金量的标准，我们认为，目前贵阳的地铁也好、商圈也罢，还有这么大规模的人口体量和可观的人均GDP，其实目前的房价看成是二线省会城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省内不同级别的地市、甚至那县城来对比贵阳房价，那肯定是显得高的 。至于有人买不起房的原因，是很多的，每个城市都有买不起房的人，但是也总会有买得起的人，其实贵阳这边买房并不算很困难的，就算是一套90多平的，按照1万单价算，总价也才100来万就能搞定，贷款首付二成，也就是20来万，何况现在有些楼盘还在做各种活动，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五万就能定一套房，而且，20来万的首付，在现在来说并不算很困难的事情，按照一个大学毕业22岁来算，就算一年收入5万多，工作3~5年，再找家里亲戚朋友东拼西凑，攒下20万其实是不成问题的，而且这3~5年，贵阳的房价也没见得会涨到多大程度，某种程度上来说，是城市在留下等待刚需上车的机会和时间 。百分之百的正确，而且我相信可能相当多的人，还不能够理解这句话是什么意思 。如果你仅仅认为这是房子消费挤占了其他消费，我告诉你，你仅仅理解一小部分，而没有充分理解它的全部 。它是什么意思呢？它导致其他行业产业萎缩 。这句话什么意思呢？产业是有产业链的，你买房子带动的是那一部分的产业链？很显然，是建筑业 。水泥行情在去年大幅度走高，我相信大家都知道，问题在于什么？问题在于水泥这行业实在没什么搞头 。当大量的资金涌进房地产，太高了建筑业的产业链的价值，只会造成虚假的泡沫经济，这种泡沫经济是不可持续的 。但是对于其他产业来说，尤其是对于高科技产业来说，由于没有恰当的消费，产业链带不起来，这导致整个行业的萎缩 。今天中国的高科技产业，相当的比重是国家在投入，而不是个人或者公司在投入，比如说芯片产业之类的，武汉建了长江存储器，这就是国家投资的，问题是一个产业要兴旺，需要的不是国家投入，而是国家和私人全部投入 。中国今天红红火火的互联网产业怎么起来的？首先国家打了地基，做好电信设施的构建，在合格基础上，才诞生了腾讯等一帮国际级别公司 。电商也是一样，国家修路架桥，这样才有物流，才有快递，才有电商 。全靠国家不行，全靠私人也不行 。问题是，私人的钱都被房地产拿走了，哪来的钱对其他行业进行投入呢？就算是国家把电信设施修的再好，把路修的再好，就一定能诞生互联网产业和电商产业吗？不一定吧 。大头被房地产拿走，投资和消费萎靡不振，而且这种萎靡不振经过产业链传导，会把萎靡不振的结果给放大 。并不能，事实上，高房价是促进消费，加速经济流动性的 。我来详细阐述一下这里的道理 。假如经济按正常模式进行发展，没有高房价，那么会发生的事情是，一部分人因为收入比较高，在经济发达地区，其存款会迅速增加，而另一部分人因为生活在欠发达地区或者农村，收入增加的机会很少，因此脱离贫困的速度就没那么快 。那么现在高房价，会出现什么事情呢？这本质上其实是把财富重新分配的过程，有足够购买力的人购买房屋，积蓄被消耗很多 。这些积蓄被谁拿走了呢？事实上除了相当一部分给了房地产商，剩下的资金会流入原料生产工人、农民工、装修工人的手中，这就是经济的再平衡 。我记得有一个回答下面，一个农民老哥留言，说他老伴没有劳动能力，孩子不在身边，多亏了房地产的兴旺，让他可以一周打工挣足够的钱来养活自己的家庭 。这就是房价在宏观经济中的意义 。我知道很多人看了会不舒服，因为这种再平衡是牺牲了中产阶级的个人利益的饿，但是在整个经济当中，确实是有利的 。谢谢邀请！我虽然不是生意人，但深知房价和物价的关系，物价高和房价高绝对有关系 。很多小本生意的人首先要靠租房来做生意，你靠路边临时设滩位，一是有可能随时被有关部门冲击甚至没收，二是杭州属江南地区，一年内降雨天不少，一下雨露天滩位生意就会差很多 。最好的办法还是租房合法经营，但房价不断上涨肯定会造成房东租金不断上涨，加上小本生意竞争激烈，除非你的小店有较好的地段和口碑，不加价只是在给房东辛苦打工甚至最后亏损一条路，而加价又会影响你的客流量，反之又会造成一些小店小铺不断的转手，新接手的总想早点赚回成本，继续涨价，形成恶性循环 。如其说是房价拉低了消费，不如说是高房价限制了人们的消费能力 。在多数人购房是全家人凑齐30%首付，余下款项通过商业银行贷款的购房模式下，由于每个月必须在自己的固定收入中拿出相当的比例还房贷，而且这是一个刚性任务，每个月都得还 。由此个人的其他消费必然受到削弱，而当前不容乐观的经济形势更加严重地削弱房主的消费预期 。随着3月2日的临近，中美贸易战升级已经基本确定 。当美国对中国的进口商品关税提升到25%后，一些外向型企业将选择迁出中国、缩减生产规模等方式，进一步导致国内失业人数增多、工资收入下降 。这又将严重限人们的消费能力 。实际上，2019年应该仅仅是开始，恢復人们的消费信心至少要五到十年 。感谢邀请回答这个问题，收入水平与实际房价和消费水平越来越不匹配是全国大多数地方存在的普遍情况，那么为什么会出现这样的情况？借此机会简单谈谈我的观察 。消费高与房价高息息相关第一、房价高带来的直接结果就是房租上涨，消费相对提高也是必然 。身边的衣食住行等任何消费的主体还是离不开门店，也就是实体消费 。随着房价水平越来越高，不仅仅是住宅包括商铺等房产也是如此，其变相带来的结果就是房租水涨船高 。因为做生意总要赚钱的，所以在商品上加价也就是无可厚非，自然最终买单的还是我们这些普遍民众 。这也是为什么包括很多餐饮店在内的小实体，每次过年后就要涨价的原因，因为不涨价就没钱可挣 。第二、房价想要高很简单，但是收入想高就比较难了 。看过我文章的朋友应该知道，房价高只需要在房屋供给和需求上做点文章即可，简单的例子：棚户改造和货币安置 。就使得过去两年三四线城市的房价迎来了暴涨，但是收入提高就比较难了 。因为什么？收入水平的高低其背后实质上是产业层次的表现 。简单来说，以传统农业为主的城市其收入水平肯定不如工业城市；以传统工业为主的城市收入水平肯定不如产业发达大城市 。而提升产业水平几乎上是需要长期不断的积累和投入的，是一个细活，需要“铁棒磨成针”的工匠精神 。第三、越是产业和经济不发达的城市其市场竞争越弱，这也是消费水平高的主要原因 。记得一次出差急需要打印几份文件，在一个北方县城找了半天才找到一个打印店，一问价格才知道需要1元一张 。这价格基本上比起城市里面贵了一倍，为什么会这样？因为这个周边几乎就这一家打印店，你不打就没有地方去 。不仅仅是打印店，包括日常消费品等等都是这样，因为本身这些城市的交通、信息、产业等比较闭塞，也就形成了一个天然的封闭市场 。在这样的一个市场自然很多商品和服务都是紧俏品，价格高、消费高也就是必然了 。那么五六线城市的这种房价高、消费高、收入低等情况该如何解决？几点愚见第一、房价高需要地方更加精确的计算供需 。从调查结果来看，基本上过去两年几乎大多数的三四五线城市棚改并没有仔细的分析本地房产市场的需求和供给数量，这也是导致为什么棚改会导致房价暴涨的主要原因 。把棚改当做任务来完成，一味的为了政绩自然不会顾及那么多了 。第二、扶持本地市场经济、打造优质商业环境很重要 。在我看来四五线城市与一二线城市的主要差距还是在商业环境上，基本上在北方的大多数四五线城市你想做个生意什么的，没有关系、没有人脉基本上就做不成（天天有各种部门去查，你生意根本没法做） 。这也是为什么四五线城市会产生那么多市场垄断的主要原因，所以在营商环境上四五线城市必须要下功夫 。第三、收入低的主要原因是因为四五线城市产业落后 。短时间解决的办法只有一个：逃离！！去一二线城市打拼，其他的办法真的不多 。因为要想等到四五线城市的产业彻底发展好，估计不知道到什么时候了 。综上，五六线城市的房价和日常消费高得那么离谱，但普通人的收入低的情况基本是普遍现象 。作为普通大众来说，在地方不作为的情况下各位只能选择一种办法：逃离！！做异地上班一族 。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦 。5，为什么居民购买房产属于投资而不属于消费投资等于先出后入，得到回报，收藏也可以说是投资消费是指只出不入 。当然属于6，为什么买房不买楼头西面晒的厉害，东面的好一些，不过面积没有里面的多，外面的墙是你自己的面积，里面的两家平分 。没看懂什么意思？7，为什么经济学理论认为购买房产是投资而不是消费行为买了不住，等涨价，就是明显的投资（机）行为 。the port for the first time from the再看看别人怎么说的 。8，高估地产价格为什么可以逃避契税契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格 。征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据 。为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据 。房屋产权的转移必然连带着土地权属的变动 。房地产价格，会因所处地理位置等条件的不同或高或低 。这也是土地价格的一种体现，考虑到实际交易中房产和地产的不可分性，也为防止纳税人通过高估地产价格逃避税收和便于操作，在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据 。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据 。我告诉你,逃避问题是没有用的,你这次逃避了,下次遇到同样的问题你也不会,这样叫做自欺欺人,应该迎难而上,体会一下自己解开问题后的成就感和喜悦感吧.以后遇上困难你就有克服的毅力了,练就一身的毅力还是自己好,好好把握,坚持到底.跟你讲太多道理不够时间9，为什么商品房没有纳入CPI统计从专业上讲商品房价格不纳入CPI统计与CPI的第一、二个用途是相关的 。现结合CPI的第一、二个用途对此问题再做解释如下： （一）出于国民经济核算的需要 。世界各国统计机构所采用的“国际惯例”，这个国际惯例也就是国际各国CPI统计同行所遵循的一般性原则，在93SNA（联合国统计委员会推荐的世界各国统计机构遵循的一般性原则）第十章资本账户的资本形成总额中指出：住宅按新的或现存的有形固定资产来处置 。为此，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的类相一致，而根据国民经济核算分类，商品房购买属于投资范畴 。而CPI关注的是消费，因此，CPI只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动 。且如果将商品房价格变动纳入CPI的统计中，我国的CPI与世界其他各国的CPI就不可比了 。一个即能反映资产价格变动，又能反映消费品价格变动的指数，这样的指数不叫CPI！即使编制出来，也因其涵义不清晰而无法为国民经济核算使用 。（二）出于测量通货膨胀的需要 。测量通货膨胀的指标不止一个，但世界各国大多使用CPI来测量 。经济工作者一般认为，商品和服务普遍的持续的上涨就发生了通货膨胀 。注意，这里指的是商品和服务，而不是资产 。假设我们把商品房价格变动作为消费品价格变动纳入到CPI 的统计中，今年上半年我国房地产价格涨幅为5.9%，而CPI的涨幅为3.2%，把两者合成在一起的指数还会更高，那么反映的是我国国民经进入了中度通胀状态 。同样，如果把股票价格变动纳入CPI的统计范围，那么我国上半年“CPI”的涨幅会有100%以上 。（三）此外，事实上CPI已经反映了居住消费价格的变动 。不将商品房（资产）价格变动纳入CPI统计范畴，不代表CPI 不反映居住类（消费）价格的变化情况 。CPI中居住类价格的变化是通过四个类别来反映的：1、建房和装修材料，主要是砖瓦灰砂石、水泥、化工原料等 。2、租房，主要是公房及私房房租的变化 。3、自有住房，主要是房屋贷款利率、物业费的变化情况 。这里需指出的是，目前国外一些国家就是通过住房贷款利率变化来反映自有住房的价格变化（理论依据是：自有住房不管是贷款支付的还是自有储蓄支付的都是以购房资金形式存在的，即你自己的住宅是以货币形式存在的，而购房资金的价格就是贷款利率，因此房屋贷款利率的变化也就反映了自有住房的价格变化） 。4、水、电、燃料的价格变化 。10，房价高杠杆是什么意思一，房价太高，二，虽说还有很多人在农村，但只要不是很偏远的交通还是很方便的 自己买个小车开着 农村的家弄弄不比楼房差，还大，没必要牺牲自己的生活质量 三，买房的还是有很大部分是外地的，就是趁年轻出来闯闯，无亲无故的 买房了生活的也不舒坦，所以现在的房价太高了，根本没办法买得起奋斗一辈子也不一定会买一套房，但是租房子总体来说会比买房子要合算 。高杠杆是杠杆中的一种形式 。杠杆是炒外汇中所用的外汇保证金的杠杆比例 。杠杆越大，风险也越大，当然利润也越大 。高杠杆对股票投资是一把“双刃剑”，其在短期内能把股指和股价急速炒上去，也能让股指和股价暴跌 。在市场经济尤其资本市场发展趋于成熟的过程中，加大资金杠杆是一种市场行为，是一种正常的市场创新 。事实上我国证券市场上所进行的多项改革，在一定程度上就是围绕加杠杆进行的，如2010年以来开展的融资融券，还有质押式回购和约定式购回等，都是对股市投资的加杠杆行为 。杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思 。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子 。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行 。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子 。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会 。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100% 。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利 。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多 。风险同样也放大了 。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了 。贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了 。现在还有提供首付贷款的，要是还不起，估计就不光是钱的事了 。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时，也隐伏着巨大的金融风险，在高杠杆不能持续的情况下，稍有风吹草动，高杠杆的资金就会迅速从股市撤退，从而引起股价和指数的急剧下跌 。因此，股市的火爆行情，有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随 。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性 。更何况，各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在，一旦强化监管，这类资金将不计代价撤离股市，加剧股市的大起大伏 。权带我去看那房子的唯一天气马路，而且十分钟开一买房子的钱主要是借的，比如民间借贷，按揭等等，这就是用的杠杆 。如果房款中借入资金太多，就是高杠杆 。上述只是简单一说，目前所谓“高杠杆”，形式上主要包括自买自卖转按揭、众筹炒房等 。摘自网络：“限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”已被借道消费或信用贷款、离婚购房、高评高贷等“加杠杆”现象轻松逾越了 。”

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