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晋城房价为什么天天涨，晋城的房价在未来几年里还是要继续涨吗还是会跌幅度大吗( 二 )

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3 ， 晋城的房价还会涨吗中国人的平均家庭资产 ， 房地产已经到了74％ 从这里看 ， 已经没有上升空间 ， 三四线城市库存高企 ， 加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代 ， 人口红利消失 ， 未来难乐观 ， 目前的短期上涨 ， 应该视为一线城市持续涌入外来人口 ， 以及国内资产配置荒带来的末升段 ， 和金融市场任何产品的末升段一样 ， 上涨往往集中而快速 ， 二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情 。但是也正因为这样 。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水 ， 也会让跟房地产相关的水泥钢铁 ， 建材 ， 基建行业下跌 ， 同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降 ， 那服务业 ， 消费业都会被拖累 ， 我国还要保持6.5的gdp增速 ， 所以不可能暴跌【晋城房价为什么天天涨，晋城的房价在未来几年里还是要继续涨吗还是会跌幅度大吗】
4 ， 我想知道为什么山西长治的房价这么贵晋城房价上涨 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房价上涨 ， 一般情况下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化进程 ， 大量周边的人向城市集聚 。这几年晋城的总人口没有太大变化 ， 但是城区的人口总量是上升的 ， 大量的人口涌向同一个地方 ， 当地的房价必然被推高 。第二 ， 通货膨胀 ， 肉丸方便面 ， 我记得上学的时候好像是一块钱 ， 现在应该是四块钱吧 ， 鸡蛋灌饼等同涨 ， 大家都涨 ， 没道理人家房价不涨 。所以 ， 在2013年之前 ， 晋城房价普涨是很正常的 ， 因为城市化的进程在不断推进 ， 城市的规模效应越来越明显 。从2014年开始 ， 晋城的经济是遭到重创的 。晋城是资源型城市 ， 具体来说 ， 主要发展靠煤炭 。这几年晋煤集团、兰花集团都是发展势头都不错 ， 得益于2009年的4万亿冲击 ， 很多项目都开始上马 ， 企业进入了一个高速扩张的时代 ， 尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿 ， 一些化工企业 ， 还有一些三产 。潮水褪去的时候 ， 就知道谁在裸泳了 。大规模扩张的时候 ， 看着未来前景不错 ， 但是市场只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭价格下降 ， 企业负债严重 ， 作为职工收入自然是大规模降水的 。兰花职工有多少不清楚 ， 晋煤据说是有16万人 ， 16万人在覆盖一下家庭 ， 那影响的范围就很大了 。收入是消费的整函数 ， 很多家庭经济收入受到影响 ， 自然不会去消费 ， 那么一些服装、餐饮也是要受到影响的 ， 中间有过很多提振消费的计划 ， 我记得晋煤集团的人可以把公积金一次性提取出来 ， 行政事业单位的人即使没有房贷 ， 也可以提取一半的公积金 。2014年 ， 我个人对房价没有影响 ， 但是2015年、2016年房企的日子绝对不好过 。因为整个大环境不好 ， 有一个朋友在房企做销售 ， 好多时候就开个基本工资 ， 房子很难卖 。房价真正开始大规模上涨是2017年开始 ， 2018、2019年尤其厉害 。一方面 ， 是经济复苏 ， 经历过供给侧改革 ， 转岗分流等 ， 煤炭企业开始缓过劲来了 。另一方面 ， 则是源于城市建设 。晋城最大的项目是老城更新与改造 。重点是诞生了很多拆迁户 ， 回迁房建成需要3-5年的时间 ， 所以房地产市场一下就开始火热了 。首先 ， 大部分人的观念是 ， 还是住在自己的房子里舒服 ， 手头有钱 ， 那就肯定是要买房 。其次 ， 是分户 。举个例子 ， 原来比如是独家院 ， 三层楼 ， 一层老人住 ， 二层年轻人 ， 三层还可以出租 ， 现在一拆迁 ， 至少需要购置两套房 ， 甚至更多 。其三 ， 刚需 。年轻人赶着结婚 ， 家里有孕妇、老人的 ， 很难租到房子 ， 只能买房 。因此 ， 虽然还有回迁房 ， 但是买房的需求被大大的激化了 ， 所以房价就开始出现大规模上涨 。我个人感觉 ， 房价上涨 ， 拆迁是重要原因 ， 过几年大量回迁房分配 ， 房价可能会有阶段性回调 。晋城房价上涨 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房价上涨 ， 一般情况下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化进程 ， 大量周边的人向城市集聚 。这几年晋城的总人口没有太大变化 ， 但是城区的人口总量是上升的 ， 大量的人口涌向同一个地方 ， 当地的房价必然被推高 。第二 ， 通货膨胀 ， 肉丸方便面 ， 我记得上学的时候好像是一块钱 ， 现在应该是四块钱吧 ， 鸡蛋灌饼等同涨 ， 大家都涨 ， 没道理人家房价不涨 。所以 ， 在2013年之前 ， 晋城房价普涨是很正常的 ， 因为城市化的进程在不断推进 ， 城市的规模效应越来越明显 。从2014年开始 ， 晋城的经济是遭到重创的 。晋城是资源型城市 ， 具体来说 ， 主要发展靠煤炭 。这几年晋煤集团、兰花集团都是发展势头都不错 ， 得益于2009年的4万亿冲击 ， 很多项目都开始上马 ， 企业进入了一个高速扩张的时代 ， 尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿 ， 一些化工企业 ， 还有一些三产 。潮水褪去的时候 ， 就知道谁在裸泳了 。大规模扩张的时候 ， 看着未来前景不错 ， 但是市场只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭价格下降 ， 企业负债严重 ， 作为职工收入自然是大规模降水的 。兰花职工有多少不清楚 ， 晋煤据说是有16万人 ， 16万人在覆盖一下家庭 ， 那影响的范围就很大了 。收入是消费的整函数 ， 很多家庭经济收入受到影响 ， 自然不会去消费 ， 那么一些服装、餐饮也是要受到影响的 ， 中间有过很多提振消费的计划 ， 我记得晋煤集团的人可以把公积金一次性提取出来 ， 行政事业单位的人即使没有房贷 ， 也可以提取一半的公积金 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。有人会看好晋城的房价吗 ， 说高铁通了 ， 机场不远了 ， 也许我是悲观者 ， 那会更加迅速地把更多人才或者财富资源转入上面说的三角洲之地 ， 就算不跑远 ， 也更便利去二三线城市生活定居 ， 晋城高房价就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不当处望指正 。晋城房价上涨 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房价上涨 ， 一般情况下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化进程 ， 大量周边的人向城市集聚 。这几年晋城的总人口没有太大变化 ， 但是城区的人口总量是上升的 ， 大量的人口涌向同一个地方 ， 当地的房价必然被推高 。第二 ， 通货膨胀 ， 肉丸方便面 ， 我记得上学的时候好像是一块钱 ， 现在应该是四块钱吧 ， 鸡蛋灌饼等同涨 ， 大家都涨 ， 没道理人家房价不涨 。所以 ， 在2013年之前 ， 晋城房价普涨是很正常的 ， 因为城市化的进程在不断推进 ， 城市的规模效应越来越明显 。从2014年开始 ， 晋城的经济是遭到重创的 。晋城是资源型城市 ， 具体来说 ， 主要发展靠煤炭 。这几年晋煤集团、兰花集团都是发展势头都不错 ， 得益于2009年的4万亿冲击 ， 很多项目都开始上马 ， 企业进入了一个高速扩张的时代 ， 尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿 ， 一些化工企业 ， 还有一些三产 。潮水褪去的时候 ， 就知道谁在裸泳了 。大规模扩张的时候 ， 看着未来前景不错 ， 但是市场只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭价格下降 ， 企业负债严重 ， 作为职工收入自然是大规模降水的 。兰花职工有多少不清楚 ， 晋煤据说是有16万人 ， 16万人在覆盖一下家庭 ， 那影响的范围就很大了 。收入是消费的整函数 ， 很多家庭经济收入受到影响 ， 自然不会去消费 ， 那么一些服装、餐饮也是要受到影响的 ， 中间有过很多提振消费的计划 ， 我记得晋煤集团的人可以把公积金一次性提取出来 ， 行政事业单位的人即使没有房贷 ， 也可以提取一半的公积金 。2014年 ， 我个人对房价没有影响 ， 但是2015年、2016年房企的日子绝对不好过 。因为整个大环境不好 ， 有一个朋友在房企做销售 ， 好多时候就开个基本工资 ， 房子很难卖 。房价真正开始大规模上涨是2017年开始 ， 2018、2019年尤其厉害 。一方面 ， 是经济复苏 ， 经历过供给侧改革 ， 转岗分流等 ， 煤炭企业开始缓过劲来了 。另一方面 ， 则是源于城市建设 。晋城最大的项目是老城更新与改造 。重点是诞生了很多拆迁户 ， 回迁房建成需要3-5年的时间 ， 所以房地产市场一下就开始火热了 。首先 ， 大部分人的观念是 ， 还是住在自己的房子里舒服 ， 手头有钱 ， 那就肯定是要买房 。其次 ， 是分户 。举个例子 ， 原来比如是独家院 ， 三层楼 ， 一层老人住 ， 二层年轻人 ， 三层还可以出租 ， 现在一拆迁 ， 至少需要购置两套房 ， 甚至更多 。其三 ， 刚需 。年轻人赶着结婚 ， 家里有孕妇、老人的 ， 很难租到房子 ， 只能买房 。因此 ， 虽然还有回迁房 ， 但是买房的需求被大大的激化了 ， 所以房价就开始出现大规模上涨 。我个人感觉 ， 房价上涨 ， 拆迁是重要原因 ， 过几年大量回迁房分配 ， 房价可能会有阶段性回调 。多种原因 ， 一开发商拿地价就高 ， 加上银贷等时间成本各项 ， 当然乐意高位 。二各种中介的助涨 ， 他们最终拿钱走人 ， 晋城房价会在高位止涨下跌 ， 而他们会转战奔向下一城市接着收割 。他们的离开就是房价下行的标志 。三房价是一个城市经济的晴雨表 ， 而经济指标和官员执政好坏有关 ， 鬼城两字可能是城市执政官的负名 。但一个城市的繁荣和人口是正比 ， 晋城是一个人口净流出城市 ， 对房产刚需的年轻人对比郑州和太原两省会的房价和晋城差的不多 ， 可工作就业机会比晋城强的多 ， 他们自然会选择性价比更好的城市 。当然有更好教育背景的大学或研究生们他们根本没有想法回到家乡 ， 回来考公务员还是去企业?薪资低高物价高房价 ， 人口外流是大势 ， 长三角珠三角大湾区这些地方会不断把各个地方的人吸走 。有人会看好晋城的房价吗 ， 说高铁通了 ， 机场不远了 ， 也许我是悲观者 ， 那会更加迅速地把更多人才或者财富资源转入上面说的三角洲之地 ， 就算不跑远 ， 也更便利去二三线城市生活定居 ， 晋城高房价就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不当处望指正 。晋城作为一个五线小城市 ， 其房价由过去的每平四五千 ， 涨到七八千 ， 超过山西其它城市房价 。至于房价上涨原因 ， 个人感觉是:一是受地域的优势影响 ， 晋城属山西东南部 ， 与河南搭交界 ， 最近距离的河南焦作市只是三十公里 。与洛阳 ， 郑州一百三十公里 ， 有四条高速公路 ， 通往河南 ， 陕西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小时就可到达郑州 。其二是外地来晋人多 ， 他们常年在晋城做生意 ， 买房成家定居生活 。其三随着城镇化建设的延伸 ， 一些农村也列入城市建设 ， 农村人到市区买房居住人也多了起来 。其四是刚需增大 ， 二孩放开 ， 也是扩大需求的 ， 影响房价上涨的因素 。晋城近几年来 ， 房地产开发遍地 ， 但仍然满足不了需求 。未来 ， 晋城房价不会跌落 ， 但涨幅也有限 ， 必经城市规模受限 。晋城房价上涨 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房价上涨 ， 一般情况下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化进程 ， 大量周边的人向城市集聚 。这几年晋城的总人口没有太大变化 ， 但是城区的人口总量是上升的 ， 大量的人口涌向同一个地方 ， 当地的房价必然被推高 。第二 ， 通货膨胀 ， 肉丸方便面 ， 我记得上学的时候好像是一块钱 ， 现在应该是四块钱吧 ， 鸡蛋灌饼等同涨 ， 大家都涨 ， 没道理人家房价不涨 。所以 ， 在2013年之前 ， 晋城房价普涨是很正常的 ， 因为城市化的进程在不断推进 ， 城市的规模效应越来越明显 。从2014年开始 ， 晋城的经济是遭到重创的 。晋城是资源型城市 ， 具体来说 ， 主要发展靠煤炭 。这几年晋煤集团、兰花集团都是发展势头都不错 ， 得益于2009年的4万亿冲击 ， 很多项目都开始上马 ， 企业进入了一个高速扩张的时代 ， 尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿 ， 一些化工企业 ， 还有一些三产 。潮水褪去的时候 ， 就知道谁在裸泳了 。大规模扩张的时候 ， 看着未来前景不错 ， 但是市场只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭价格下降 ， 企业负债严重 ， 作为职工收入自然是大规模降水的 。兰花职工有多少不清楚 ， 晋煤据说是有16万人 ， 16万人在覆盖一下家庭 ， 那影响的范围就很大了 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。有北方最大的溶洞群白云洞、华北最大的生态注入目的地王莽岭、世界围棋起源地棋子山、举世闻名的锡崖沟挂壁公路 。这几年旅游业在快速发展 。说了这么多 ， 今天的晋城市房价如何呢？晋城目前房价7239元每平米 ， 最近两年上涨明显 ， 从价格分布来看 ， 房源集中在5000元-9000元每平米 ， 其中高位数出现在13000元每平米 。那么晋城的百姓收入是否足以支撑当地房价呢？2017年 ， 晋城市居民人均可支配收入22039元（现行价 ， 下同） ， 同比增长7.1% 。按常住地分 ， 全市城镇居民人均可支配收入30142元 ， 增长6.8%；农村居民人均可支配收入12511元 ， 增长7.5% 。按现行价比较 ， 2017年全市居民人均可支配收入是2010年的1.97倍 。按可比价看 ， 2011-2017年全市居民人均可支配收入实际增速分别为13.1% ， 11.5% ， 5.4% ， 6.3% ， 7.2% ， 5.6% ， 6.5% ， 七年累计实现增长70.3% 。每年2.2万 ， 一家两口4.4万 。要想买房 ， 需要存十年八年才可能吧 。晋城房价上涨 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房价上涨 ， 一般情况下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化进程 ， 大量周边的人向城市集聚 。这几年晋城的总人口没有太大变化 ， 但是城区的人口总量是上升的 ， 大量的人口涌向同一个地方 ， 当地的房价必然被推高 。第二 ， 通货膨胀 ， 肉丸方便面 ， 我记得上学的时候好像是一块钱 ， 现在应该是四块钱吧 ， 鸡蛋灌饼等同涨 ， 大家都涨 ， 没道理人家房价不涨 。所以 ， 在2013年之前 ， 晋城房价普涨是很正常的 ， 因为城市化的进程在不断推进 ， 城市的规模效应越来越明显 。从2014年开始 ， 晋城的经济是遭到重创的 。晋城是资源型城市 ， 具体来说 ， 主要发展靠煤炭 。这几年晋煤集团、兰花集团都是发展势头都不错 ， 得益于2009年的4万亿冲击 ， 很多项目都开始上马 ， 企业进入了一个高速扩张的时代 ， 尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿 ， 一些化工企业 ， 还有一些三产 。潮水褪去的时候 ， 就知道谁在裸泳了 。大规模扩张的时候 ， 看着未来前景不错 ， 但是市场只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭价格下降 ， 企业负债严重 ， 作为职工收入自然是大规模降水的 。兰花职工有多少不清楚 ， 晋煤据说是有16万人 ， 16万人在覆盖一下家庭 ， 那影响的范围就很大了 。收入是消费的整函数 ， 很多家庭经济收入受到影响 ， 自然不会去消费 ， 那么一些服装、餐饮也是要受到影响的 ， 中间有过很多提振消费的计划 ， 我记得晋煤集团的人可以把公积金一次性提取出来 ， 行政事业单位的人即使没有房贷 ， 也可以提取一半的公积金 。2014年 ， 我个人对房价没有影响 ， 但是2015年、2016年房企的日子绝对不好过 。因为整个大环境不好 ， 有一个朋友在房企做销售 ， 好多时候就开个基本工资 ， 房子很难卖 。房价真正开始大规模上涨是2017年开始 ， 2018、2019年尤其厉害 。一方面 ， 是经济复苏 ， 经历过供给侧改革 ， 转岗分流等 ， 煤炭企业开始缓过劲来了 。另一方面 ， 则是源于城市建设 。晋城最大的项目是老城更新与改造 。重点是诞生了很多拆迁户 ， 回迁房建成需要3-5年的时间 ， 所以房地产市场一下就开始火热了 。首先 ， 大部分人的观念是 ， 还是住在自己的房子里舒服 ， 手头有钱 ， 那就肯定是要买房 。其次 ， 是分户 。举个例子 ， 原来比如是独家院 ， 三层楼 ， 一层老人住 ， 二层年轻人 ， 三层还可以出租 ， 现在一拆迁 ， 至少需要购置两套房 ， 甚至更多 。其三 ， 刚需 。年轻人赶着结婚 ， 家里有孕妇、老人的 ， 很难租到房子 ， 只能买房 。因此 ， 虽然还有回迁房 ， 但是买房的需求被大大的激化了 ， 所以房价就开始出现大规模上涨 。我个人感觉 ， 房价上涨 ， 拆迁是重要原因 ， 过几年大量回迁房分配 ， 房价可能会有阶段性回调 。多种原因 ， 一开发商拿地价就高 ， 加上银贷等时间成本各项 ， 当然乐意高位 。二各种中介的助涨 ， 他们最终拿钱走人 ， 晋城房价会在高位止涨下跌 ， 而他们会转战奔向下一城市接着收割 。他们的离开就是房价下行的标志 。三房价是一个城市经济的晴雨表 ， 而经济指标和官员执政好坏有关 ， 鬼城两字可能是城市执政官的负名 。但一个城市的繁荣和人口是正比 ， 晋城是一个人口净流出城市 ， 对房产刚需的年轻人对比郑州和太原两省会的房价和晋城差的不多 ， 可工作就业机会比晋城强的多 ， 他们自然会选择性价比更好的城市 。当然有更好教育背景的大学或研究生们他们根本没有想法回到家乡 ， 回来考公务员还是去企业?薪资低高物价高房价 ， 人口外流是大势 ， 长三角珠三角大湾区这些地方会不断把各个地方的人吸走 。有人会看好晋城的房价吗 ， 说高铁通了 ， 机场不远了 ， 也许我是悲观者 ， 那会更加迅速地把更多人才或者财富资源转入上面说的三角洲之地 ， 就算不跑远 ， 也更便利去二三线城市生活定居 ， 晋城高房价就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不当处望指正 。晋城作为一个五线小城市 ， 其房价由过去的每平四五千 ， 涨到七八千 ， 超过山西其它城市房价 。至于房价上涨原因 ， 个人感觉是:一是受地域的优势影响 ， 晋城属山西东南部 ， 与河南搭交界 ， 最近距离的河南焦作市只是三十公里 。与洛阳 ， 郑州一百三十公里 ， 有四条高速公路 ， 通往河南 ， 陕西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小时就可到达郑州 。其二是外地来晋人多 ， 他们常年在晋城做生意 ， 买房成家定居生活 。其三随着城镇化建设的延伸 ， 一些农村也列入城市建设 ， 农村人到市区买房居住人也多了起来 。其四是刚需增大 ， 二孩放开 ， 也是扩大需求的 ， 影响房价上涨的因素 。晋城近几年来 ， 房地产开发遍地 ， 但仍然满足不了需求 。未来 ， 晋城房价不会跌落 ， 但涨幅也有限 ， 必经城市规模受限 。已经很高了 ， 现在均价已经过7000元了晋城房价现状 ， 均价7239元晋城市是山西的地级市 ， 看名字就知道 ， 晋就是山西的简称 。晋城地势低洼属于晋城盆地 。由于地理位置重要 ， 被誉为“河东屏翰、中原咽喉、三晋门户” 。晋城市古为冶炼之都 ， 有“九头十八匠”之称 ， 生长有猕猴、大鲵等稀有动物 ， 素有山西"生物资源宝库"之称 。晋城2017年人口233.30万 ， 地区生产总值1151.5亿元 。人均地区生产总值49487元 。晋城矿产资源丰富 ， 有"煤铁之乡"之美称 。始于商周、盛于春秋的冶炼业 ， 在长达数千年的发展中日精月进 。春秋战国的“阳阿古剑”就产自晋城 。晋城山川秀丽 ， 自然风光魅力无穷 ， 雄峻的太行绝顶风光 ， 茂密的原始森林 ， 奇特的岩溶洞穴 ， 清澈的河湖飞瀑 。有北方最大的溶洞群白云洞、华北最大的生态注入目的地王莽岭、世界围棋起源地棋子山、举世闻名的锡崖沟挂壁公路 。这几年旅游业在快速发展 。说了这么多 ， 今天的晋城市房价如何呢？晋城目前房价7239元每平米 ， 最近两年上涨明显 ， 从价格分布来看 ， 房源集中在5000元-9000元每平米 ， 其中高位数出现在13000元每平米 。那么晋城的百姓收入是否足以支撑当地房价呢？2017年 ， 晋城市居民人均可支配收入22039元（现行价 ， 下同） ， 同比增长7.1% 。按常住地分 ， 全市城镇居民人均可支配收入30142元 ， 增长6.8%；农村居民人均可支配收入12511元 ， 增长7.5% 。按现行价比较 ， 2017年全市居民人均可支配收入是2010年的1.97倍 。按可比价看 ， 2011-2017年全市居民人均可支配收入实际增速分别为13.1% ， 11.5% ， 5.4% ， 6.3% ， 7.2% ， 5.6% ， 6.5% ， 七年累计实现增长70.3% 。每年2.2万 ， 一家两口4.4万 。要想买房 ， 需要存十年八年才可能吧 。因为孩子上学 ， 我专职考察房产两年 ， 对各楼盘 ， 各小区二手房存量 ， 价格有了解 。买房这个话题 ， 我想说几句 。不是刚需肯定不买 ， 晋城房价虚高 ， 百姓饱受高房价折磨 ， 苦不堪言 ， 幸好2018年国家政策改变 ， 为房价下跌打开通道 。现在晋城的房产市场是 ， 开发商拼命做宣传广告 ， 到处违规收预定金 ， 争抢占比例极少数的无房者 。二手房按市面价一直卖不出去 ， 成交的仅仅是极少数 。这个现象反应了 ， 能全款买房的都有房子 ， 没有房子的拿不出那么多钱 。人口流出厉害 ， 迁移到大都市定居的人越来越多 ， 二手房存量一直上升 ， 有价无市 。房价下跌就在眼前 ， 现在买房就是高位接盘 。晋城房价上涨 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房价上涨 ， 一般情况下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化进程 ， 大量周边的人向城市集聚 。这几年晋城的总人口没有太大变化 ， 但是城区的人口总量是上升的 ， 大量的人口涌向同一个地方 ， 当地的房价必然被推高 。第二 ， 通货膨胀 ， 肉丸方便面 ， 我记得上学的时候好像是一块钱 ， 现在应该是四块钱吧 ， 鸡蛋灌饼等同涨 ， 大家都涨 ， 没道理人家房价不涨 。所以 ， 在2013年之前 ， 晋城房价普涨是很正常的 ， 因为城市化的进程在不断推进 ， 城市的规模效应越来越明显 。从2014年开始 ， 晋城的经济是遭到重创的 。晋城是资源型城市 ， 具体来说 ， 主要发展靠煤炭 。这几年晋煤集团、兰花集团都是发展势头都不错 ， 得益于2009年的4万亿冲击 ， 很多项目都开始上马 ， 企业进入了一个高速扩张的时代 ， 尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿 ， 一些化工企业 ， 还有一些三产 。潮水褪去的时候 ， 就知道谁在裸泳了 。大规模扩张的时候 ， 看着未来前景不错 ， 但是市场只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭价格下降 ， 企业负债严重 ， 作为职工收入自然是大规模降水的 。兰花职工有多少不清楚 ， 晋煤据说是有16万人 ， 16万人在覆盖一下家庭 ， 那影响的范围就很大了 。收入是消费的整函数 ， 很多家庭经济收入受到影响 ， 自然不会去消费 ， 那么一些服装、餐饮也是要受到影响的 ， 中间有过很多提振消费的计划 ， 我记得晋煤集团的人可以把公积金一次性提取出来 ， 行政事业单位的人即使没有房贷 ， 也可以提取一半的公积金 。2014年 ， 我个人对房价没有影响 ， 但是2015年、2016年房企的日子绝对不好过 。因为整个大环境不好 ， 有一个朋友在房企做销售 ， 好多时候就开个基本工资 ， 房子很难卖 。房价真正开始大规模上涨是2017年开始 ， 2018、2019年尤其厉害 。一方面 ， 是经济复苏 ， 经历过供给侧改革 ， 转岗分流等 ， 煤炭企业开始缓过劲来了 。另一方面 ， 则是源于城市建设 。晋城最大的项目是老城更新与改造 。重点是诞生了很多拆迁户 ， 回迁房建成需要3-5年的时间 ， 所以房地产市场一下就开始火热了 。首先 ， 大部分人的观念是 ， 还是住在自己的房子里舒服 ， 手头有钱 ， 那就肯定是要买房 。其次 ， 是分户 。举个例子 ， 原来比如是独家院 ， 三层楼 ， 一层老人住 ， 二层年轻人 ， 三层还可以出租 ， 现在一拆迁 ， 至少需要购置两套房 ， 甚至更多 。其三 ， 刚需 。年轻人赶着结婚 ， 家里有孕妇、老人的 ， 很难租到房子 ， 只能买房 。因此 ， 虽然还有回迁房 ， 但是买房的需求被大大的激化了 ， 所以房价就开始出现大规模上涨 。我个人感觉 ， 房价上涨 ， 拆迁是重要原因 ， 过几年大量回迁房分配 ， 房价可能会有阶段性回调 。多种原因 ， 一开发商拿地价就高 ， 加上银贷等时间成本各项 ， 当然乐意高位 。二各种中介的助涨 ， 他们最终拿钱走人 ， 晋城房价会在高位止涨下跌 ， 而他们会转战奔向下一城市接着收割 。他们的离开就是房价下行的标志 。三房价是一个城市经济的晴雨表 ， 而经济指标和官员执政好坏有关 ， 鬼城两字可能是城市执政官的负名 。但一个城市的繁荣和人口是正比 ， 晋城是一个人口净流出城市 ， 对房产刚需的年轻人对比郑州和太原两省会的房价和晋城差的不多 ， 可工作就业机会比晋城强的多 ， 他们自然会选择性价比更好的城市 。当然有更好教育背景的大学或研究生们他们根本没有想法回到家乡 ， 回来考公务员还是去企业?薪资低高物价高房价 ， 人口外流是大势 ， 长三角珠三角大湾区这些地方会不断把各个地方的人吸走 。有人会看好晋城的房价吗 ， 说高铁通了 ， 机场不远了 ， 也许我是悲观者 ， 那会更加迅速地把更多人才或者财富资源转入上面说的三角洲之地 ， 就算不跑远 ， 也更便利去二三线城市生活定居 ， 晋城高房价就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不当处望指正 。晋城作为一个五线小城市 ， 其房价由过去的每平四五千 ， 涨到七八千 ， 超过山西其它城市房价 。至于房价上涨原因 ， 个人感觉是:一是受地域的优势影响 ， 晋城属山西东南部 ， 与河南搭交界 ， 最近距离的河南焦作市只是三十公里 。与洛阳 ， 郑州一百三十公里 ， 有四条高速公路 ， 通往河南 ， 陕西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小时就可到达郑州 。其二是外地来晋人多 ， 他们常年在晋城做生意 ， 买房成家定居生活 。其三随着城镇化建设的延伸 ， 一些农村也列入城市建设 ， 农村人到市区买房居住人也多了起来 。其四是刚需增大 ， 二孩放开 ， 也是扩大需求的 ， 影响房价上涨的因素 。晋城近几年来 ， 房地产开发遍地 ， 但仍然满足不了需求 。未来 ， 晋城房价不会跌落 ， 但涨幅也有限 ， 必经城市规模受限 。已经很高了 ， 现在均价已经过7000元了晋城房价现状 ， 均价7239元晋城市是山西的地级市 ， 看名字就知道 ， 晋就是山西的简称 。晋城地势低洼属于晋城盆地 。由于地理位置重要 ， 被誉为“河东屏翰、中原咽喉、三晋门户” 。晋城市古为冶炼之都 ， 有“九头十八匠”之称 ， 生长有猕猴、大鲵等稀有动物 ， 素有山西"生物资源宝库"之称 。晋城2017年人口233.30万 ， 地区生产总值1151.5亿元 。人均地区生产总值49487元 。晋城矿产资源丰富 ， 有"煤铁之乡"之美称 。始于商周、盛于春秋的冶炼业 ， 在长达数千年的发展中日精月进 。春秋战国的“阳阿古剑”就产自晋城 。晋城山川秀丽 ， 自然风光魅力无穷 ， 雄峻的太行绝顶风光 ， 茂密的原始森林 ， 奇特的岩溶洞穴 ， 清澈的河湖飞瀑 。有北方最大的溶洞群白云洞、华北最大的生态注入目的地王莽岭、世界围棋起源地棋子山、举世闻名的锡崖沟挂壁公路 。这几年旅游业在快速发展 。说了这么多 ， 今天的晋城市房价如何呢？晋城目前房价7239元每平米 ， 最近两年上涨明显 ， 从价格分布来看 ， 房源集中在5000元-9000元每平米 ， 其中高位数出现在13000元每平米 。那么晋城的百姓收入是否足以支撑当地房价呢？2017年 ， 晋城市居民人均可支配收入22039元（现行价 ， 下同） ， 同比增长7.1% 。按常住地分 ， 全市城镇居民人均可支配收入30142元 ， 增长6.8%；农村居民人均可支配收入12511元 ， 增长7.5% 。按现行价比较 ， 2017年全市居民人均可支配收入是2010年的1.97倍 。按可比价看 ， 2011-2017年全市居民人均可支配收入实际增速分别为13.1% ， 11.5% ， 5.4% ， 6.3% ， 7.2% ， 5.6% ， 6.5% ， 七年累计实现增长70.3% 。每年2.2万 ， 一家两口4.4万 。要想买房 ， 需要存十年八年才可能吧 。因为孩子上学 ， 我专职考察房产两年 ， 对各楼盘 ， 各小区二手房存量 ， 价格有了解 。买房这个话题 ， 我想说几句 。不是刚需肯定不买 ， 晋城房价虚高 ， 百姓饱受高房价折磨 ， 苦不堪言 ， 幸好2018年国家政策改变 ， 为房价下跌打开通道 。现在晋城的房产市场是 ， 开发商拼命做宣传广告 ， 到处违规收预定金 ， 争抢占比例极少数的无房者 。二手房按市面价一直卖不出去 ， 成交的仅仅是极少数 。这个现象反应了 ， 能全款买房的都有房子 ， 没有房子的拿不出那么多钱 。人口流出厉害 ， 迁移到大都市定居的人越来越多 ， 二手房存量一直上升 ， 有价无市 。房价下跌就在眼前 ， 现在买房就是高位接盘 。那些以为房价会涨的 ， 都是手里有几套房 ， 他们也只是希望涨 ， 其实他们也很清楚 ， 任何商品物件供大于求 ， 非跌不可 ， 何况国家还在调控 ， 一再强调房住不炒 。晋城房价上涨 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房价上涨 ， 一般情况下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化进程 ， 大量周边的人向城市集聚 。这几年晋城的总人口没有太大变化 ， 但是城区的人口总量是上升的 ， 大量的人口涌向同一个地方 ， 当地的房价必然被推高 。第二 ， 通货膨胀 ， 肉丸方便面 ， 我记得上学的时候好像是一块钱 ， 现在应该是四块钱吧 ， 鸡蛋灌饼等同涨 ， 大家都涨 ， 没道理人家房价不涨 。所以 ， 在2013年之前 ， 晋城房价普涨是很正常的 ， 因为城市化的进程在不断推进 ， 城市的规模效应越来越明显 。从2014年开始 ， 晋城的经济是遭到重创的 。晋城是资源型城市 ， 具体来说 ， 主要发展靠煤炭 。这几年晋煤集团、兰花集团都是发展势头都不错 ， 得益于2009年的4万亿冲击 ， 很多项目都开始上马 ， 企业进入了一个高速扩张的时代 ， 尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿 ， 一些化工企业 ， 还有一些三产 。潮水褪去的时候 ， 就知道谁在裸泳了 。大规模扩张的时候 ， 看着未来前景不错 ， 但是市场只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭价格下降 ， 企业负债严重 ， 作为职工收入自然是大规模降水的 。兰花职工有多少不清楚 ， 晋煤据说是有16万人 ， 16万人在覆盖一下家庭 ， 那影响的范围就很大了 。收入是消费的整函数 ， 很多家庭经济收入受到影响 ， 自然不会去消费 ， 那么一些服装、餐饮也是要受到影响的 ， 中间有过很多提振消费的计划 ， 我记得晋煤集团的人可以把公积金一次性提取出来 ， 行政事业单位的人即使没有房贷 ， 也可以提取一半的公积金 。2014年 ， 我个人对房价没有影响 ， 但是2015年、2016年房企的日子绝对不好过 。因为整个大环境不好 ， 有一个朋友在房企做销售 ， 好多时候就开个基本工资 ， 房子很难卖 。房价真正开始大规模上涨是2017年开始 ， 2018、2019年尤其厉害 。一方面 ， 是经济复苏 ， 经历过供给侧改革 ， 转岗分流等 ， 煤炭企业开始缓过劲来了 。另一方面 ， 则是源于城市建设 。晋城最大的项目是老城更新与改造 。重点是诞生了很多拆迁户 ， 回迁房建成需要3-5年的时间 ， 所以房地产市场一下就开始火热了 。首先 ， 大部分人的观念是 ， 还是住在自己的房子里舒服 ， 手头有钱 ， 那就肯定是要买房 。其次 ， 是分户 。举个例子 ， 原来比如是独家院 ， 三层楼 ， 一层老人住 ， 二层年轻人 ， 三层还可以出租 ， 现在一拆迁 ， 至少需要购置两套房 ， 甚至更多 。其三 ， 刚需 。年轻人赶着结婚 ， 家里有孕妇、老人的 ， 很难租到房子 ， 只能买房 。因此 ， 虽然还有回迁房 ， 但是买房的需求被大大的激化了 ， 所以房价就开始出现大规模上涨 。我个人感觉 ， 房价上涨 ， 拆迁是重要原因 ， 过几年大量回迁房分配 ， 房价可能会有阶段性回调 。多种原因 ， 一开发商拿地价就高 ， 加上银贷等时间成本各项 ， 当然乐意高位 。二各种中介的助涨 ， 他们最终拿钱走人 ， 晋城房价会在高位止涨下跌 ， 而他们会转战奔向下一城市接着收割 。他们的离开就是房价下行的标志 。三房价是一个城市经济的晴雨表 ， 而经济指标和官员执政好坏有关 ， 鬼城两字可能是城市执政官的负名 。但一个城市的繁荣和人口是正比 ， 晋城是一个人口净流出城市 ， 对房产刚需的年轻人对比郑州和太原两省会的房价和晋城差的不多 ， 可工作就业机会比晋城强的多 ， 他们自然会选择性价比更好的城市 。当然有更好教育背景的大学或研究生们他们根本没有想法回到家乡 ， 回来考公务员还是去企业?薪资低高物价高房价 ， 人口外流是大势 ， 长三角珠三角大湾区这些地方会不断把各个地方的人吸走 。有人会看好晋城的房价吗 ， 说高铁通了 ， 机场不远了 ， 也许我是悲观者 ， 那会更加迅速地把更多人才或者财富资源转入上面说的三角洲之地 ， 就算不跑远 ， 也更便利去二三线城市生活定居 ， 晋城高房价就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不当处望指正 。晋城作为一个五线小城市 ， 其房价由过去的每平四五千 ， 涨到七八千 ， 超过山西其它城市房价 。至于房价上涨原因 ， 个人感觉是:一是受地域的优势影响 ， 晋城属山西东南部 ， 与河南搭交界 ， 最近距离的河南焦作市只是三十公里 。与洛阳 ， 郑州一百三十公里 ， 有四条高速公路 ， 通往河南 ， 陕西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小时就可到达郑州 。其二是外地来晋人多 ， 他们常年在晋城做生意 ， 买房成家定居生活 。其三随着城镇化建设的延伸 ， 一些农村也列入城市建设 ， 农村人到市区买房居住人也多了起来 。其四是刚需增大 ， 二孩放开 ， 也是扩大需求的 ， 影响房价上涨的因素 。晋城近几年来 ， 房地产开发遍地 ， 但仍然满足不了需求 。未来 ， 晋城房价不会跌落 ， 但涨幅也有限 ， 必经城市规模受限 。已经很高了 ， 现在均价已经过7000元了晋城房价现状 ， 均价7239元晋城市是山西的地级市 ， 看名字就知道 ， 晋就是山西的简称 。晋城地势低洼属于晋城盆地 。由于地理位置重要 ， 被誉为“河东屏翰、中原咽喉、三晋门户” 。晋城市古为冶炼之都 ， 有“九头十八匠”之称 ， 生长有猕猴、大鲵等稀有动物 ， 素有山西"生物资源宝库"之称 。晋城2017年人口233.30万 ， 地区生产总值1151.5亿元 。人均地区生产总值49487元 。晋城矿产资源丰富 ， 有"煤铁之乡"之美称 。始于商周、盛于春秋的冶炼业 ， 在长达数千年的发展中日精月进 。春秋战国的“阳阿古剑”就产自晋城 。晋城山川秀丽 ， 自然风光魅力无穷 ， 雄峻的太行绝顶风光 ， 茂密的原始森林 ， 奇特的岩溶洞穴 ， 清澈的河湖飞瀑 。有北方最大的溶洞群白云洞、华北最大的生态注入目的地王莽岭、世界围棋起源地棋子山、举世闻名的锡崖沟挂壁公路 。这几年旅游业在快速发展 。说了这么多 ， 今天的晋城市房价如何呢？晋城目前房价7239元每平米 ， 最近两年上涨明显 ， 从价格分布来看 ， 房源集中在5000元-9000元每平米 ， 其中高位数出现在13000元每平米 。那么晋城的百姓收入是否足以支撑当地房价呢？2017年 ， 晋城市居民人均可支配收入22039元（现行价 ， 下同） ， 同比增长7.1% 。按常住地分 ， 全市城镇居民人均可支配收入30142元 ， 增长6.8%；农村居民人均可支配收入12511元 ， 增长7.5% 。按现行价比较 ， 2017年全市居民人均可支配收入是2010年的1.97倍 。按可比价看 ， 2011-2017年全市居民人均可支配收入实际增速分别为13.1% ， 11.5% ， 5.4% ， 6.3% ， 7.2% ， 5.6% ， 6.5% ， 七年累计实现增长70.3% 。每年2.2万 ， 一家两口4.4万 。要想买房 ， 需要存十年八年才可能吧 。因为孩子上学 ， 我专职考察房产两年 ， 对各楼盘 ， 各小区二手房存量 ， 价格有了解 。买房这个话题 ， 我想说几句 。不是刚需肯定不买 ， 晋城房价虚高 ， 百姓饱受高房价折磨 ， 苦不堪言 ， 幸好2018年国家政策改变 ， 为房价下跌打开通道 。现在晋城的房产市场是 ， 开发商拼命做宣传广告 ， 到处违规收预定金 ， 争抢占比例极少数的无房者 。二手房按市面价一直卖不出去 ， 成交的仅仅是极少数 。这个现象反应了 ， 能全款买房的都有房子 ， 没有房子的拿不出那么多钱 。人口流出厉害 ， 迁移到大都市定居的人越来越多 ， 二手房存量一直上升 ， 有价无市 。房价下跌就在眼前 ， 现在买房就是高位接盘 。那些以为房价会涨的 ， 都是手里有几套房 ， 他们也只是希望涨 ， 其实他们也很清楚 ， 任何商品物件供大于求 ， 非跌不可 ， 何况国家还在调控 ， 一再强调房住不炒 。原因有几个吧 ， 第一长治有潞安集团 ， 潞安的下属企业多工人多工资高 。经济实力能支持房价 。第二 ， 山西本来是山区很多 ， 但是长治地势平坦 。虽比不上平原城市 ， 但是在山西没有比长治平坦的地方了 。第三地理位置交通也是最好的 。南边郑州 ， 北边太原 ， 西边西安 ， 东边河北 。高铁高速四通八达 。第四就是自然因素 ， 气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城 。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害 。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房 ， 都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊 。有多少都能卖了 。现在好多地方房价都有所降 ， 是因为供大于求 ， 但是长治可能性不大 。很多人还等着盖楼呢 。5 ， 晋城市的房价会涨吗我估计涨的可能不大6 ， 房价持续上涨的原因是因爲土地越來越少 ， 物以稀為貴7 ， 山西省晋城市房价5K左右 开发区这边4K548004680十二五末涨到六千不成问题 。5000以上5000左右已经找不到4500一下的房子了二手房不清楚8 ， 晋城的房价形式山西晋城属于3线城市 。根据搜房网数据 ， 中心城区均价不会超过2800元 。现在国内和国际经济大萧条 ， 市场面临着重新洗牌 ， 现在房价正处于下降通道 ， 还有一定的下调空间 ， 国家的对房市的政策正在转暖 ， 但还没有到彻底逆转的地步 ， 就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展 。建议观望 9 ， 为什么楼会上涨是楼价会上涨吧 ， 楼价上涨有很多原因 ， 第一就是政府要求国民经济消费等问题会掌控房价的涨跌 ， 第二就是几个大的房产商协商一同定价 ， 这种可能性没有前一种的可能性大 ， 第三就是物料价格上涨 ， 比如钢材 ， 水泥 ， 或是工人的工资上涨也会影响到房价的成本 ， 第四 ， 社会的问题 ， 当今社会正处于一个生活圈小 ， 需要量大的进段 ， 越来越多的人对现状的生活想改变的人越来越多 ， 小房子想换大房子 ， 没房子想买房子 ， 促进现在的楼盘一直上涨不回调 ， 需要量大了 ， 任何东西都会涨价需求拉动价格 ， 很多年内我们国家在房屋建设上欠的帐太多 ， 社会保障体系还不够完善 ， 楼市不会在短期内真的滞涨 。10 ， 为什么住房价格不断上升而居民住房面积增加了是居民平均住房面积增加了吧？打个比方：我是穷光蛋 ， 你是有钱人 。我01年买了一套20平米的房子 ， 花2万 ， 你买了一套120平米的房子 ， 花12万 ， 价格平均是1000元/平米 ， 09年涨到了2000元 ， 我买了一套30平米的 ， 花了6万 ， 你买了一套270平米的 ， 花了54万 。价格涨了一倍 ， 01年我们的平均面积是70平米 ， 09年我们的平均面积是150平米 ， 价格涨 ， 居民的居住面积也增加了 。这是我们都增加的 ， 还有一种情况假如我的住房面积是10平方米 而你是90那么平均住房面积就是50但如果我的住房面积还是10但是你的邻居涨到了190 那平均住房面积有没有增加啊？？？？？？？？？、、答案~~是：增加了因为平均住房面积从以前的50 涨到了100！！你一定要跟着平均的来啊~~明白没有？不正确！ 因为住房的需求除了和房子本身的价格有关外 ， 还和居民的收入有关 。居民的收入有提高 ， 所以住房面积也增大 。这个是收入的需求弹性 。

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