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毛坯房房价为什么会便宜，为什么同一单元的同样楼层的东西两户毛坯房子价格为什么在购买时会( 二 )

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【毛坯房房价为什么会便宜，为什么同一单元的同样楼层的东西两户毛坯房子价格为什么在购买时会】
4，如果从房产中介买毛坯房比售楼部的便宜那是因为很多的房主在房子还没涨价的时候去买的房子，在中间赚取差价，但是单价又比售楼部的价格涨的少，还有就是如果不是新小区的话质量是不一样的，你可以到中介不看房子 先了解一下这个不好说 放假是再涨的过程现在二手房税那么高肯定不便宜五年以内的房子更贵你发的我没看懂，现在都是期房，一般期房在买交房之前是不会涨价的，我想你的意思应该是小区的不同的几期吧？这个没什么可比性的，还是要看你自己的需求，房龄是不同的，如果你对地段比较在意，其他的可以忽略，那么就无所谓的，毛坯没装修不代表是新房子 。[s:380]中介费是总房款的两个点，我最近也在看中介的房子呢，高高在上的房价，让我表示压力山大 。。。。5，网上二手房为什么那么便宜有的甚至是二手新毛胚房36万82方，均价4400唔到 。唔觉得好平，只觉得你系度打广告 。真肯定真 。.........税费高，加上二手房代款难 凊远本地人不买二手房我在清远买过二套二手房 连江路 135方简装32万税5000千中介二千 2012年汇景名居235方 140万(带四十万装修）税14万中介2.1万感觉很值网上信息一般是真的 前几天陪朋友看城市花园 21楼128方49万二手次新房价格低的看过2手房的经验36W的钱如果证不够五年，两套房子以上起码要三四万手续费，加上如果说中介的话中介费5000左右，他妹的竟然高达40W，一间新房子都买到了！首期新房子才13W首期，如果2手的首期依然是13W左右以为三四万的手续费也不是一样，何必要2手啊？来个新的不好吗？广告，鉴定完毕什么事毛坯吖？求解析6，二手房毛坯房和新房的区别是什么哪个性价比高一点二手房满5年，无营业税 。报评估价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些 。建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家最低心里价位 。小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵 。房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵 。多咨询几家银行关于个人贷款，找一家利率低的 。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭，如果他们办不了那就换一家中介 。卖家在中介公司有2k-3k的水电费保险金 。过户时候要和中介业务员，卖家去检查水电物业是否有欠费？全部查清 。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费，这个也要查是否有欠费 。如果有欠费的让卖家一次交清，否则过户后欠费自动转嫁到你头上 。买二手房一定要注意户口，去当地派出所查查该房屋地址上有落户的没，如果有一定要迁走后再交易 。我同事就有惨痛经历，现在为小孩上户口已经快疯了 。毛坯房就是根本没装修的房子，比清水房还清水，要是北方的话，房间里连暖气片、自来水与灯都没有 。只有暖气片与水电的接口 。而且房龄不定 。新房有多种，精装新房可以拎包入住了 。没区别，好像要交个营业税，贷款最多70%还是评估价，反正比买新房手续和费用上略高，要是房价便宜可以考虑 。注意要2证齐全 。找个房产中介去办，交点钱，但不费事 。新房：一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房 你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 这其中就很容易遇到一些问题 比如开发商资质不够 五证办不齐全 或者资金链断缺导致停工交房后大约一年时间会下房产证优点是新房在销售的时候会搞些活动促销 房价会便宜些 特别是在前期预售的时候二手房：优点比较多 首先占据了城市的好地段 周围生活设施发展比较齐全 房子户型质量好不好一眼就能看出来 大多数二手房还装修过 只要卖方那边产权清晰 出售的意向真诚 一般不会有啥问题但是二手房税费多一些 主要在于过不过五年 有一个5.6%的营业税的问题 】希望能帮到你！7，买毛坯房有何利弊1．买毛坯房的优点（1）房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些 。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价 。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱 。（2）装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修 。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高 。（3）装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控 。（4）装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题 。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障 。2．买毛坯房的缺点（1）费时费力费心装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下 。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰 。（2）噪音干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响 。（3）装修市场不规范在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏 。优点：毛坯房如同一张白纸，可按自己的喜好来设计和规划，可发展范围大，装修材料是自己选择，质量有保障，毛坯房总价相对便宜，可变化风格多，完全按照自己喜好设计装修，居住起来也是符合自己的生活习惯 。缺点：由于一栋楼各户入住时间不同装修时间也不同，可能入住后会有装修噪音影响居住体验，而设计装修都需要花费时间精力，最后成品也不一定能保证达到预期效果，整个也会延长入住时间 。毛坯房优点:与精装修房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人 。毛坯房缺点:在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力 。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰 。毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客 厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层 。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层 。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱 落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高 。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了 。毛坯房优点：与精装修房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人 。毛坯房缺点：在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力 。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰 。适应人群： 毛坯房：毛坯房适合的人群比较广泛，一是经济能力有限、工作不很繁忙、请假方便的工薪阶层；二是经济实力雄厚、追求奢华及时尚、个性装修的精英们 。上述仅供参考 。。。。。毛坯房优点：与精装修房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人 。毛坯房缺点：在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力 。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰 。我觉得买毛坯房是利大于弊！原因是可以更加直观的规划格局，避免了非毛坯房装修时受到局限的弊端，如分隔空间时敲敲打打给房屋造成的影响和对周围居民的噪音干扰！但对于低造价装修的住户来说，毛坯房无疑会增加不少造价...8，淘宝上面的法拍房很便宜能买到么您好，只要预算高，肯定是可以买到的，但是风险也大 。法拍房有哪些风险？?风险一：房屋所有权证的办理难以确定? 在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证 。? 风险二：房屋隐形瑕疵，通常拍卖公告只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现 。? 风险三：法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形 。?风险四：购房成本风险，按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续 。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，个别复杂的案件能拖一年半载 。? 其次，实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋 。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋? 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼 。“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定 。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真调查，咨询专业的人员，选择靠谱的服务公司，再作出竞拍决定您好，只要预算高，肯定是可以买到的，但是风险也大 。法拍房有哪些风险？?风险一：房屋所有权证的办理难以确定? 在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证 。? 风险二：房屋隐形瑕疵，通常拍卖公告只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现 。? 风险三：法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形 。?风险四：购房成本风险，按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续 。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，个别复杂的案件能拖一年半载 。? 其次，实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋 。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋? 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼 。“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定 。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真调查，咨询专业的人员，选择靠谱的服务公司，再作出竞拍决定可以买到 。1、拍房也是市面上销售的房产来源之一 。与新房、二手房一样是可以纳入购房选择的选项；2、法拍房本身具有的两个优势分别被刚需者与投资客挖掘 。其一是大多城市不限购，这给想购房却没缴够社保的潜在购房人打开方便之门 。其二，大多法拍房是本地房价的七折开拍，如规划好税筹和成本预算，基本购房价格会低于同期二手房价，而且还会有清水房等情况存在，因此，投资捡漏的情况大有存在 。3、法拍房有些房源确实会存在司法风险，这个不用避讳 。但是只要做足功课，或者选择优良的平台机构，风险是可以规避控制的 。这样利大于弊的机会空间是这个限购时期的特殊产物，并不是任何时候都有 。竞拍环节是最简单的，只要有钱，只要胆大，可以直接拍当然可以买到，甚至很多人已经买到了，而且可以自己直接去淘宝上竞拍，但是你要查清楚这个房源有没有问题 。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封 。是否有恶意租赁 。是否有高额欠费 。是否户籍易迁入难 。是否暗藏的天价过户个税等问题才行 。如果有问题可能买了之后很难入住腾房 。如果你自己能解决问题就自己操作，那样也能省不少钱，如果自己解决不了，找个司法辅助拍卖机构操作也可以，虽然交点费用，但是省心安心一点，就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的 。律达网;淘宝上买拍卖房，属于司法拍卖性质的，是由于债务人的无其他财产可供执行，法院强制执行的一种，一般还是很可靠的 。不过房屋的具体情况还得仔细去考察，以免不满意 。

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