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广西北海二手出售，广西 北海市二手房什么时候最好卖( 二 )

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2，广西 北海市二手房什么时候最好卖一、二手二手房好吗1、地理位置优越一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面 。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本 。2、价格较为实惠由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少 。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少 。二、什么时候买二手房好1、年末的时候二手房市场存在一个季节性规律：年底挂牌急售的房源比较多 。这是因为到年底了，个人、企业都需要更多的资金用来周转 。所以，对于购房者而言，年底淘到房的几率更大一些 。2、看银行贷款态度看市场行情好不好的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度 。银行放贷比较松，说明市场看好，房价一般呈上涨房产中介的推销电话 。你接到的推销电话少，就说明市场行业好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房地产市场行情及市场供求状况等 。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨；反之，价格就会下降 。所以，决定买二手房的时候，不妨仔细观察下区域新房的库存量，新房库存不足甚至无房可卖，则二手房的价格就会上涨 。5、政策导向政府的宏观调控历来都会直接的影响房价的走势，政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策 。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用 。如果是纯粹为了买房自己住，这个时候可以下手 。另外，在销售淡季如夏季买房，房价也相对平稳 。买房自己住，满足自己需求的就是好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要 。

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3，广西北海二手房交易税费回复：1、营业税——卖方缴纳（税率5.55%）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。2、个人所得税——卖方缴纳（税率交易总额1%或两次交易差的20%）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。在这里有两个条件：（1）家庭唯一住宅；（2）购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。3、契税——买方缴纳（基准税率3%优惠税率1.5%和1%）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。回复：1、营业税——卖方缴纳（税率5.55%）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。2、个人所得税——卖方缴纳（税率交易总额1%或两次交易差的20%）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。在这里有两个条件：（1）家庭唯一住宅；（2）购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。3、契税——买方缴纳（基准税率3%优惠税率1.5%和1%）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。

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