3，为什么小城市的房价总是不跌 建议在等等 。。会跌的 。。。随着原材料，农产品等降价得影响 。。。。房价总归要降得，只是幅度不会太大 。。。。这是因为县城住房需求较为旺盛而导致的房价上涨，明年上涨会有所缓和！今后住房渐渐多了，房价也会回落！因为大城市的房价水分太大,开发商利润很高.属于房产泡膜.而小城市的房价较低.开发商利润低.所以小城市的房价波动较小!【红牌楼为什么房价低，温州东方明珠城房价为什么这么低】
4，为什么二楼房价最便宜 房子通常是楼层越高越贵，楼层低会因为采光差，私密性差容易受周边干扰等方面有劣势 。那这样说来理论上讲应该是一层最便宜，但一层为什么不是最便宜的呢？因为一层有承重还有管道的原因通常是层高比较高的，比如其他层高2.6米的话，一层可能会有2.8-3米，而且有的房子一层还有商铺的功能，或者有个小院什么的，有些家里有老人的也比较喜欢一层，方便不用等电梯等优点 。但二层就全都不占优势了，只有低楼层的劣势了，所以二层相对来说反而是最便宜的了 。通常是每层楼或两层楼一个价格，逐渐往上还要逐渐加价 。二楼靠近地面灰尘多些啊，也就便宜一点 。5，为什么有的拍卖房的价格会比市场价低一半 它的拍卖价是根据实际情况而定的，最终拍卖竞拍的价格并不会比市场价低多少 。一般不会低那么多，除非真的有暗箱操作 。现在法院拍卖全部都是网上拍卖或者公开拍卖，价值低的话会有这领域的人专门去竞拍这类资产倒手赚钱，低于真实价值20%的例子是很少的，除非是一些极高价值的物品，有实力接盘的人少价格就低，那至少都是上亿的了 。所以你说低一半，我认为可能性不高 。从拍卖程序上来说，法院也不会按低于评估价的70%拍卖 。这只是起拍价2113而已，起拍价一般都会在市场价的70%左右，如果第一次拍卖不成交（即流拍）后，都5261会调低价再拍卖 。可拍卖三次 。我在4102袋鼠安家参拍的时候听他们说，在实际参拍过程中，也有不少二拍反1653而高于一拍的情况出现，主要是二拍起拍价低，吸引了很多专人竞拍，价格反而高了很高兴属能够回答您的问题，祝您工作顺利6，商品房买顶楼上面有个比较低的阁楼但是阁楼不住人这样的顶楼阁楼相当于是一个隔热层，在夏天应该比没有阁楼的凉快 。还有住在顶层最困扰的就是漏水，一般现在的屋顶防水层年限也就10年左右，这还要看施工和材料质量而定，年限过后如果不翻修，肯定有问题，所以有了阁楼后相当于增加了一个过渡空间，就算漏点雨只要及时发现也不会殃及下面，建议阁楼利用为储藏或麻将室等辅助空间为好 。您好，我是专门从事房产行业的 。您的房子贵6万却多了一个阁楼，那么我真想告诉您简直太直了 。居家过日子，谁家没有点杂物呢？扔了可惜，留着有还没用 。您完全可以改成一个杂物间 。另外就是可以改成一个休息的地方，比如放上桌子，几把椅子 。休息时在阁楼里喝喝茶 。多么私密的空间啊 。呵呵 。看你和家人的爱好了 。很荣幸为您排忧解难 。希望采纳我为答案谢谢 。你好！阁楼相当于是一个隔热层，在夏天应该比没有阁楼的凉快 。还有住在顶层最困扰的就是漏水，一般现在的屋顶防水层年限也就10年左右，这还要看施工和材料质量而定，年限过后如果不翻修，肯定有问题，所以有了阁楼后相当于增加了一个过渡空间，就算漏点雨只要及时发现也不会殃及下面，建议阁楼利用为储藏或麻将室等辅助空间为好 。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢 。7，18层高层几楼最安逸越高房价越贵有道理吗设备层影响大吗浮尘总层18层的房子住几楼最好，这个是根据自己的一个喜好来的，并不是越高的房子价格越贵，贵的房子基本是中间偏上的楼层，不过客观的看如下：1-8层比较适合老年人或者不喜欢主高层的人，这个楼层上下比较方便，不过采光和视野不是很好，因为楼层低，小区树木的绿化可能会长到4层楼那么高，所以会影响采光 。9-13层就属于灰尘堆积层了，但是除了这个以外这个楼层还是不错的，采光视野都不会有什么影响 。14-17层这个楼层就是相对比较受欢迎的楼层，因为采光视野都很好，不是灰尘堆积层，所以比较受年轻人的喜欢，18层也就是顶楼的房子，一般顶楼的房子的问题就是漏水和闷热，虽然现在的建造技术都很不错，但是多少还是有点影响，太阳很大的时候顶楼的住户会感到很热的 。至于设备影响不大，住高层唯一要求的设备就是水压，水压不足的话楼层比较高的会受到影响，不过现在建造的房子都不会出现这种情况 。一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次 。无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大 。8-12楼最宜居!如果你所购买的楼盘楼与楼之间的建筑密度大，建议8到12层比较好 。房子越高，噪声越大，越高只能说明可以看到远景，如果远离马路，然后高层的景观前面没有遮挡可以试着购买，远眺好景观而且阳光好 。只要楼间距够开阔买11层以下的也是没有问题的，如果价格相差不大，建议先选单数楼层，如果没有再选双数楼层，如果楼层之间价格相差很大可以考虑9楼，7楼，5楼，当然要在保证楼间距在1:1.2以上，浮尘这个是相对而言的，之前说是在11楼左右 。电梯8，为什么现在高层小高层多了而多层住宅比前几年明显减少多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便 。此外屋顶隔热性、防水性差 。（2）难以创新 。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端 。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势 。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式 。一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅 。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层 。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道 。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低 。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间 。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感 。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思 。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼 。（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力 。（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理 。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用 。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响 。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类 。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式 。超高层住宅多为30层以上 。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低 。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加 。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强 。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高 。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调 。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅 。还有规范上的理由：1、塔式住宅、12层及12层以上的单元式住宅或通廊式住宅 。应设消防电梯 。当每层建筑面积不大于1500时，应设1台 。当大于1500但不大于4500时，应设2台 。当大于4500时，应设3台 。2、超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间 。12～18层的单元式住宅应设封闭楼梯间 。要多建这些东西所以成本升高了 。10层以下刚刚好 。我不会~~~但还是要微笑~~~：）
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