4，中国还有第二个鹤岗吗为什么他会存在鹤岗，最近因为房价的事情名声大灶，不是因为房价高，而是因为房价低迎来了众多的关注，在现在房价处于高位的事情下，房价高已经属于正常情况，而房价低倒属于不正常情况，另类的悲哀，有自媒体平台的大V发起了抽奖送鹤岗一套房，60多平米的房子只值5万元，一平米只有800多元，鹤岗的房价还不是最低，甘肃的鬼城玉门关的房价只有几十元一平，因为房价低，网上竟然有帖子说，在北上广工作，买房在鹤岗，可见鹤岗的房价低带来的名气有多大，鹤岗为什么房价如此之低？决定一个城市的房价不外乎三个主要原因，经济实力、人口情况、供需关系 。1、鹤岗鹤岗市，我国几百个地级市的一员，位于黑龙江省东北部，北边与俄罗斯相望，东南于佳木斯接壤，西边与伊春为邻，下辖2个县6各区，总面积14684平方公里，有趣的是鹤岗还是满洲皇族的发祥地 。2019年第一财经·新一线城市研究所制作《城市商业魅力排行榜》，鹤岗市是5线城市，城市等级最低 。2、鹤岗房价为什么这么低？经济薄弱2017年鹤岗实现GDP为282.9亿元，黑龙江倒数第2，同比增长7.3%，第一产业增加值93亿元，第二产业增加值87.6亿元，第三产业增加值102.3亿元，三次产业比：32.8:31:36.2 。服务业不发达，主要靠农业和工业 。2017年末鹤岗常住人口为100.9万人，2017年人均GDP为2.8万元，远远低于全国6.45万元的水平，也远低于黑龙江的人均GDP4.32万元 。2017年城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元，比上年增长7.1%，远低于全国的平均水平 。人口持续流出，老龄化严重，生育率很低2018年末鹤岗市常住人口为99.5万人，同比减少1.4万人，人口从2001年巅峰时期的111.25万人减少了11.75万人，17年间人口减少10%，而同期全国人口从12.76亿人增加到13.95万人，期间人口增加了9.32% 。更严重的时，鹤岗老龄化非常严重，60岁以上老人22.6万人，老龄化人口占比为22.7%，远高于全国平均水平 。另外鹤岗的生育率很低，只有0.7%，低于黑龙江和全国水平 。人口持续流出，加上老龄化严重，生育率不高，年轻人流向大城市，它只是东部三省人口情况的一个缩影，购房需求弱 。房地产供给太多过去几年内鹤岗新建了十几万套保障性住房，而鹤岗的常住人口才百万，城镇人口80万，按照1个家庭3口人计算，相当于2个家庭就能获得一套保障性住房，在新建保障性住房的同时，鹤岗的商品房开发加速进行，每年的施工面积在百万平米房之上，2017年鹤岗住宅商品房造价为1738元/平方米，几万一套在鹤岗买到的房子其实不是商品房，基本是保障性住房，根据房价行情网公布的数据，鹤岗住宅商品房销售均价每平米也只有2000元左右 。综上所述：从经济情况看，鹤岗经济基础薄弱，居民收入低，购买力弱；从人口情况看，人口持续流出、老龄化严重、生育率不高，导致对房产的需求弱；从房地产供给看，鹤岗的商品房和保障性住房供给大；供给大，需求少，是鹤岗房价不高的主要原因 。随着我国房价分化的到来，未来还会有很多鹤岗 。
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