感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过 。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多 。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录 。
土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大 。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的 。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子 。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子 。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的 。
原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了 。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家 。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小 。
确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去 。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了 。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多 。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业 。
济宁济北新区、太白湖新区和高新区，哪个发展前景更好？
这个我有发言权，因为我在城北住，我同事大多在太白湖住 。楼主的问题发展前景，所以我从未来发展上具体说 。济北新区就是任城区城北，它的优势是和老城区无缝对接，环境优美，有湿地公园、森林公园和规划中的足球公园，当然还有建设中的少康湖和凤凰台植物园，这两个公园已经完成 。一个巴掌大的地方，两个大公园，两个高标准精致公园，想想都美的很 。
阳光明媚，带着老婆孩子一起看花玩水，出门就可以实现，多么惬意！任城新区除了环境最吸引人的是学校，实验小学和实验初中 。尤其是实验初中，多数成绩都是全市第一，语文是第二，这个是2017的成绩 。如果从孩子上学考虑，那济北新区有绝对优势 。幼儿园到初中，就在家门口 。出了门就是公园，孩子玩的也很爽 。我家两个孩子每天都得去湿地公园和森林公园玩 。
永旺和新贵和都是商场游乐场，那是我们周末玩的地方 。建设规划中的高铁站就在北边，开个车十五分钟就能到 。买房考虑上学公园商圈，以上三个就是我分析的济北新区的优势 。太白湖新区，有一个旅游景区，缺点是在最南边 。我认为北湖最大的缺点，从市区到那里无论走哪条路都堵车，隔着条铁路 。没有大型商场 。公园就一个，还得开车才能去 。
【济宁市民中心怎么样,疾控中心发出紧急健康提醒】以后坐高铁，得开一个小时到站 。别看这个现在没体会，以后高铁出行是常态 。当然，话又说回来了，太白湖是市里以前重点搞得地方，政策优势还是比较大的 。以后会很好也说不准 。高新区，企业聚集，污染也多，买房不要考虑了 。综上所述，如果考虑孩子上学，济北新区完胜 。如果考虑环境优美，公园就在家门口，济北新区完胜 。如果考虑坐高铁，济北新区完胜 。
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