广东有什么招标公司招聘,将对公司未来业绩产生积极影响( 二 )


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你如果是业委会主任,你打算如何招聘物业服务公司,或者如何实现业主自行管理?
这是两个问题,或者业主自行管理小区,或者外聘物业公司 。不管如何选择,都必须召开业主大会,按双过半原则通过决议 。一、自行管理 。这个难度很大,而且并不是适合所有的小区 。作为业委会负责人,你应该首先和其他委员进行论证,结合你小区具体实际,看看其他实行自行自治的小区有什么先进的经验等等 。然后,提出一个你小区的自行管理方案,包括怎么管,管什么,由谁来管,向老百姓收不收费?收多少,不交的话怎么办?等等 。
按照个人的经验来看,那些所谓实行业主自治的小区,普遍遇到的一个问题就是,许多业主拒绝交费 。他们认为,应该用收取的停车费,广告费,进场费,租金等公共收益来折抵 。就是说,不应再向业主收取服务费用 。那么遇到此类问题,应该怎么解决?这些都必须考虑到 。如果你小区没有广泛的群众基础,或者户数众多,规模较大的话,建议还是别搞所谓的自治 。
【广东有什么招标公司招聘,将对公司未来业绩产生积极影响】二、外聘物业公司,这个相对简单的多,但是在程序和具体操作方面要注意 。上位法规中,目前并无业主大会(业委会)招标选聘物业公司的具体法规,原建设部的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,只可在某些方面参照一下而已 。当然,在某些地方性法规中,对这个问题作出了比较明确的规定和指导意见 。作为业委会,在这个事情上必须要严谨,多听听业主的意见,以及街道办、居委会的建议 。

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