为什么临沂房价这么低，临沂房价现在大体上是个什么情况准备在河东区楼盘看看经济开 _临沂

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2 ，临沂房价什么时候低打算今年在临沂买房不知道什么时候出手你买了就是的，你没有后悔去年买的时候还比今年低500元吗？

3 ，临沂房价又跌持续走低的临沂房价普通人应如何应对从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些， 2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 ，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些， 2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 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2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 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2000多，这不都是成本的增加吗？以上图片来源于网络。从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些， 2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 ，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。我是蒙山沂水老汉。在临沂这边我是没见降价。都说房子降价了，时不时看见各地的白菜价，崩盘，跳楼价等字眼，可能其他地方也确实存在这样的情况，房价跳水，但是临沂的房子怎么就没降呢？第一，临沂老城区的房子没降。老城区作为临沂居住人口最多的区域，这边的房子基本是没降，无论是好的学区房，还是一般位置的房子，甚至就连小产权的房子，也没见降价的。第二，北城新区房子没降。作为全市的政治中心，北城新区的房子经历了直线上升的过程，升上去易，降下来难，任何房东都不会赔钱卖了，只有价格要的更高一些，怎么也得比银行存钱赚得多才能出手。第三，其他县城的房子也没见降。当然我也没去其他县城打听价格，临沂周边的费县，价格一直是县城中比较高的，其他的如沂水，临沭等，还是原来楼房的价格，没听说因降价而出现的房子交易。个人观点，不当之处欢迎关注讨论交流。以上图片来源于网络。房价始终是社会关注的一个大问题，一直被炒得沸沸扬扬。主要现在农民开始向城市迈进，特别年轻的人需要在城市里买房，作为结婚的一个必要条件，推动了城市房价的紧俏，价格上涨！临沂作为北方的第一大物流城，客流量大的惊人，而且城市人口接近1,000万人。当然，临沂的房价也被炒得沸沸扬扬，目前房子的平均价格突破9,500万元每平方，重点地段的房价高达13,000元每平方。在前一段时间国家取消了校外培训机构，取消了学区房，使得房价一度下跌，被炒得沸沸扬扬，似乎有人看到了在城里买房的希望，或者说能够在城市里买得起房子。比如恒大房地产，因为资金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分产业来维持集团的运营。似乎恒大欠债近20,000亿元，但事实上并非资不抵债。相反恒大集团运营相对还是比较合理的，只是近贷款银行近期到期造成的资金链断裂。但近期国家出台了三项政策支持房地产，特别要求各大银行向房地产开发商贷款，这直接扶持了房地产行业，至少让房地产行业有资金运转。所以近期房价相对稳定，个别地方出现了上涨的市场行情。房子未来价格究竟下跌不下跌？其实从长远的利益来看，房子的价格不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现上涨，这一点毋庸置疑。一是我国对城市用地加大了审批的条件，对于基本农田是绝对不允许用于建设房屋使用。主要确保我国18亿亩红线不被跨越，确保我国的粮食安全。所以对于城市盖房子使用的土地审批手续严格，以至于房地产行业拿不到土地，无法扩大房屋建设的面积。二是建筑原材料价格不断上涨。比如目前的水泥价格已经上涨了近一倍之多，每一袋水泥由16元上涨到目前31元。还有一些建筑的基础原材料必须靠国外进口，但由于国际贸易关系的原因，以至于一些能原材料价格大幅度上涨。比如煤炭、石油、天然气等近期价格暴涨，个别的比去年上涨了近10倍之多。所以受到土地资源的限制，受到建筑材料价格的上涨的限制，我国的房价不会出现下跌太大的趋势。因此不要期望我国房价会暴跌，主要是为了国家经济发展的稳定。对于临沂房价突破了9,500元的价格，是不是买房子更加困难？临沂尽管不是一个工业非常发达的城市，但是却是一个大物流城市。目前临沂房价总体上价位还是比较高的，加上北城区的开发，临沂的房子供应量是充足的，所以近期购买房子没有多大的困难，只要你有钱就没有买不到的房子。前一个月在临沂买了一套小房子，价格相对来说还是比较可以的，每平方为7200元，这是比较合理的一个价格。现在临沂卖房子的人非常的多，但成交量相对比较低一些，所以临沂买房不是一个困难的事情，想买就买。五年之前，临沂城区还有很多五六千元一平方的房子，现在一万的都是便宜的，动辄就是一万五以上，两万以上，可以说几年的时间，临沂的房价翻了好几番。这速度，比赚钱的速度快多了，比工资涨的速度快多了。第一，炒作的成分。越买越涨，越涨越买，这种循环勾起了大众的购买欲望，买买买，不买还涨，开发商和售楼处也在不断灌输这种思想，说实话，这几年买房的，如果现在出手，那都是赚了的，有的人还赚了不少，靠这个倒腾房子真正实现了发家致富，实现了财务自由。朋友王某就是，从一套房开始，不断买，不断卖，觉得合适就出手，他自己说比做生意强多了。第二，刚需的因素。临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市，临沂还是商城，是物流之都，流动人口也非常多，在临沂工作、生活、做生意的也很多，工作稳定了，就考虑房子的问题，刚需让临沂的房子不愁卖，不愁销售。有的小区还是几个人争一套房源，什么验资、摇号这样的办法都要拿出来，不然买不到房子。要想买，先去指定银行交钱，验资，证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子，有了资格之后，你再参加摇号或抢购，抢到你就是幸运的，抢不到那就继续转战别的楼盘。第三，造价成本的提升。以前土地多少钱一亩，现在呢？以前几十万，几百万，到现在的一千多万一亩，地价上涨了，均摊到房子里面就是消费者买单了。还有人工、建材等各类费用的增长，钢筋现在到了5000多，以前呢， 2000多，这不都是成本的增加吗？以上图片来源于网络。作为一个地地道道的临沂人，而且目前就生活在临沂房价涨得最快的县区的一位普通人，我可以告诉你一些临沂房价上涨的因素。临沂兰山区老城区和北城新区在2015年之前的房价还是非常低的，记得当时的房价均价在6000或7000左右，低一点在4000或5000左右。也就是从15年之后，准确的说是从16年17年，这两年临沂的房价可以说呈现爆炸性增长。据我了解，目前北城新区的房价均价都在1万以上，大概在13000左右吧，很多地段稍微好的地方基本在两万左右。兰山老城区的房价在前两年也在5000的样子，最近几年也在北城新区房价的快速上涨带动下也都翻倍。至于临沂下面的各个县区的房价，据我了解也存在不同程度的上涨，虽然涨幅没有市区这么大，但也基本增长率在50%以上。我目前生活在市区，但我的老家在县城，县城的房价也在8000以上。临沂市属于三四线城市，仅仅从数字上看，均价在1万左右，在全国可能不算太高。但是别忘了，这是一个落后的革命老区，属于四线城市，这样的房价从绝对值上已经很高了。当然，今天我不是想说绝对房价的高低，而是临沂市房价的增速，目前已经在全国排到了第一位，这真是让人叹为观止。曾经的临沂也在全国争过第一，记得那是几年前临沂市环境污染质量指标P2.5经常冲在全国第一，仅次于河北省。如今又把房价干到了全国第一，作为一个老临沂人，我不知道是高兴呢还是难过呢？临沂的房价为什么这两年涨得这么快呢？我来分析几条原因。一、相关刺激虽然目前房住不炒的政策压在头上，但是土地财政仍然成为很多地方政府财政收入的主要来源。北城新区是临沂市新开发区，起点非常高。在开发最初的几年，房价还是非常稳定的，没有被市场大炒，爆炒。但是近年来随着新区中小学校的建设，随着各重要机构都搬到了新区，北城新区房价上涨势头很猛，学校对房价的拉动作用非常明显，一定程度上刺激了房价上涨。为了刺激临沂的房价，民间传说南方的一些房地产开发商来临沂炒房。人家来炒房，这应该不是头一遭，之前我听说过一些所谓的炒房一族，听说过有房拖。这一这两年在临沂北城新区，确确实实来了很多南方的开发商。你像恒大，绿地，碧桂园，还有江苏的一些开发商。有了这些来炒的开发商就不愁土地卖不出去，我们经常会听到在某个地段又出现了一个几十亿，上百亿的地王，每天都在打破记录。高房价已经成了我身边很多人天天讨论的话题。最近我们还了解到一个新的政策，可能外地的朋友不知道，临沂市在2019年高中办学中出台了一个新的政策，那就是对市区重点高中要求，不允许面向全市招生，这样下面县城的孩子要想来市区高中谋求更好的教育资源就得在老城区或者新开发区买房子。可以预见，未来临时的房价还会上涨。二、刚性需求临沂作为全国革命老区，说实话，这两年发展的速度也不是很慢。但是临沂市目前最大的状况就是贫富差距非常大，推动目前临沂房价上涨的因素，确确实实存在着刚性需求这一方面，但根据我的了解，这种刚性的需求其实没有想的那么多。每天走在马路上，尤其是晚上很多小区说是房子已经卖完了，但是一到晚上都黑乎乎的，没有人住。有好多房子都被外地人买去了，其实就是一个字:炒。这可苦了临沂当地的老百姓。目前临沂当地的收入平均水平是在全国比较低的，我个人应该属于中产阶级。平均月工资在4000元左右，但是绝大部分的老百姓收入水平没这么高。我刚参加工作的时候，工资大概在两千元左右，但是随着纸币的贬值，尽管今天的工资已经翻倍，但是购买力却大大下降。而房价不是翻一倍，而是翻了两倍， 6000元的房价，现在到两万左右。这对于临沂老百姓来讲是无法承受之重。三、临沂房价，临沂老百姓何去何从？很多临沂老百姓面对今天的房价，只能是望房兴叹。有些孩子为了上学，不得不负债贷款买房，很多人家里的房贷已经把自己的一生都牢牢地绑在了房子上。多的人只能是眼睁睁的看着房价还在不断上涨。我们不知道未来临沂市的房价涨速能不能在全世界排第一，但是在全中国排第一已经是一件很让人骄傲的事情了。从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些， 2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 ，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。我是蒙山沂水老汉。在临沂这边我是没见降价。都说房子降价了，时不时看见各地的白菜价，崩盘，跳楼价等字眼，可能其他地方也确实存在这样的情况，房价跳水，但是临沂的房子怎么就没降呢？第一，临沂老城区的房子没降。老城区作为临沂居住人口最多的区域，这边的房子基本是没降，无论是好的学区房，还是一般位置的房子，甚至就连小产权的房子，也没见降价的。第二，北城新区房子没降。作为全市的政治中心，北城新区的房子经历了直线上升的过程，升上去易，降下来难，任何房东都不会赔钱卖了，只有价格要的更高一些，怎么也得比银行存钱赚得多才能出手。第三，其他县城的房子也没见降。当然我也没去其他县城打听价格，临沂周边的费县，价格一直是县城中比较高的，其他的如沂水，临沭等，还是原来楼房的价格，没听说因降价而出现的房子交易。个人观点，不当之处欢迎关注讨论交流。以上图片来源于网络。房价始终是社会关注的一个大问题，一直被炒得沸沸扬扬。主要现在农民开始向城市迈进，特别年轻的人需要在城市里买房，作为结婚的一个必要条件，推动了城市房价的紧俏，价格上涨！临沂作为北方的第一大物流城，客流量大的惊人，而且城市人口接近1,000万人。当然，临沂的房价也被炒得沸沸扬扬，目前房子的平均价格突破9,500万元每平方，重点地段的房价高达13,000元每平方。在前一段时间国家取消了校外培训机构，取消了学区房，使得房价一度下跌，被炒得沸沸扬扬，似乎有人看到了在城里买房的希望，或者说能够在城市里买得起房子。比如恒大房地产，因为资金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分产业来维持集团的运营。似乎恒大欠债近20,000亿元，但事实上并非资不抵债。相反恒大集团运营相对还是比较合理的，只是近贷款银行近期到期造成的资金链断裂。但近期国家出台了三项政策支持房地产，特别要求各大银行向房地产开发商贷款，这直接扶持了房地产行业，至少让房地产行业有资金运转。所以近期房价相对稳定，个别地方出现了上涨的市场行情。房子未来价格究竟下跌不下跌？其实从长远的利益来看，房子的价格不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现上涨，这一点毋庸置疑。一是我国对城市用地加大了审批的条件，对于基本农田是绝对不允许用于建设房屋使用。主要确保我国18亿亩红线不被跨越，确保我国的粮食安全。所以对于城市盖房子使用的土地审批手续严格，以至于房地产行业拿不到土地，无法扩大房屋建设的面积。二是建筑原材料价格不断上涨。比如目前的水泥价格已经上涨了近一倍之多，每一袋水泥由16元上涨到目前31元。还有一些建筑的基础原材料必须靠国外进口，但由于国际贸易关系的原因，以至于一些能原材料价格大幅度上涨。比如煤炭、石油、天然气等近期价格暴涨，个别的比去年上涨了近10倍之多。所以受到土地资源的限制，受到建筑材料价格的上涨的限制，我国的房价不会出现下跌太大的趋势。因此不要期望我国房价会暴跌，主要是为了国家经济发展的稳定。对于临沂房价突破了9,500元的价格，是不是买房子更加困难？临沂尽管不是一个工业非常发达的城市，但是却是一个大物流城市。目前临沂房价总体上价位还是比较高的，加上北城区的开发，临沂的房子供应量是充足的，所以近期购买房子没有多大的困难，只要你有钱就没有买不到的房子。前一个月在临沂买了一套小房子，价格相对来说还是比较可以的，每平方为7200元，这是比较合理的一个价格。现在临沂卖房子的人非常的多，但成交量相对比较低一些，所以临沂买房不是一个困难的事情，想买就买。五年之前，临沂城区还有很多五六千元一平方的房子，现在一万的都是便宜的，动辄就是一万五以上，两万以上，可以说几年的时间，临沂的房价翻了好几番。这速度，比赚钱的速度快多了，比工资涨的速度快多了。第一，炒作的成分。越买越涨，越涨越买，这种循环勾起了大众的购买欲望，买买买，不买还涨，开发商和售楼处也在不断灌输这种思想，说实话，这几年买房的，如果现在出手，那都是赚了的，有的人还赚了不少，靠这个倒腾房子真正实现了发家致富，实现了财务自由。朋友王某就是，从一套房开始，不断买，不断卖，觉得合适就出手，他自己说比做生意强多了。第二，刚需的因素。临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市，临沂还是商城，是物流之都，流动人口也非常多，在临沂工作、生活、做生意的也很多，工作稳定了，就考虑房子的问题，刚需让临沂的房子不愁卖，不愁销售。有的小区还是几个人争一套房源，什么验资、摇号这样的办法都要拿出来，不然买不到房子。要想买，先去指定银行交钱，验资，证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子，有了资格之后，你再参加摇号或抢购，抢到你就是幸运的，抢不到那就继续转战别的楼盘。第三，造价成本的提升。以前土地多少钱一亩，现在呢？以前几十万，几百万，到现在的一千多万一亩，地价上涨了，均摊到房子里面就是消费者买单了。还有人工、建材等各类费用的增长，钢筋现在到了5000多，以前呢， 2000多，这不都是成本的增加吗？以上图片来源于网络。作为一个地地道道的临沂人，而且目前就生活在临沂房价涨得最快的县区的一位普通人，我可以告诉你一些临沂房价上涨的因素。临沂兰山区老城区和北城新区在2015年之前的房价还是非常低的，记得当时的房价均价在6000或7000左右，低一点在4000或5000左右。也就是从15年之后，准确的说是从16年17年，这两年临沂的房价可以说呈现爆炸性增长。据我了解，目前北城新区的房价均价都在1万以上，大概在13000左右吧，很多地段稍微好的地方基本在两万左右。兰山老城区的房价在前两年也在5000的样子，最近几年也在北城新区房价的快速上涨带动下也都翻倍。至于临沂下面的各个县区的房价，据我了解也存在不同程度的上涨，虽然涨幅没有市区这么大，但也基本增长率在50%以上。我目前生活在市区，但我的老家在县城，县城的房价也在8000以上。临沂市属于三四线城市，仅仅从数字上看，均价在1万左右，在全国可能不算太高。但是别忘了，这是一个落后的革命老区，属于四线城市，这样的房价从绝对值上已经很高了。当然，今天我不是想说绝对房价的高低，而是临沂市房价的增速，目前已经在全国排到了第一位，这真是让人叹为观止。曾经的临沂也在全国争过第一，记得那是几年前临沂市环境污染质量指标P2.5经常冲在全国第一，仅次于河北省。如今又把房价干到了全国第一，作为一个老临沂人，我不知道是高兴呢还是难过呢？临沂的房价为什么这两年涨得这么快呢？我来分析几条原因。一、相关刺激虽然目前房住不炒的政策压在头上，但是土地财政仍然成为很多地方政府财政收入的主要来源。北城新区是临沂市新开发区，起点非常高。在开发最初的几年，房价还是非常稳定的，没有被市场大炒，爆炒。但是近年来随着新区中小学校的建设，随着各重要机构都搬到了新区，北城新区房价上涨势头很猛，学校对房价的拉动作用非常明显，一定程度上刺激了房价上涨。为了刺激临沂的房价，民间传说南方的一些房地产开发商来临沂炒房。人家来炒房，这应该不是头一遭，之前我听说过一些所谓的炒房一族，听说过有房拖。这一这两年在临沂北城新区，确确实实来了很多南方的开发商。你像恒大，绿地，碧桂园，还有江苏的一些开发商。有了这些来炒的开发商就不愁土地卖不出去，我们经常会听到在某个地段又出现了一个几十亿，上百亿的地王，每天都在打破记录。高房价已经成了我身边很多人天天讨论的话题。最近我们还了解到一个新的政策，可能外地的朋友不知道，临沂市在2019年高中办学中出台了一个新的政策，那就是对市区重点高中要求，不允许面向全市招生，这样下面县城的孩子要想来市区高中谋求更好的教育资源就得在老城区或者新开发区买房子。可以预见，未来临时的房价还会上涨。二、刚性需求临沂作为全国革命老区，说实话，这两年发展的速度也不是很慢。但是临沂市目前最大的状况就是贫富差距非常大，推动目前临沂房价上涨的因素，确确实实存在着刚性需求这一方面，但根据我的了解，这种刚性的需求其实没有想的那么多。每天走在马路上，尤其是晚上很多小区说是房子已经卖完了，但是一到晚上都黑乎乎的，没有人住。有好多房子都被外地人买去了，其实就是一个字:炒。这可苦了临沂当地的老百姓。目前临沂当地的收入平均水平是在全国比较低的，我个人应该属于中产阶级。平均月工资在4000元左右，但是绝大部分的老百姓收入水平没这么高。我刚参加工作的时候，工资大概在两千元左右，但是随着纸币的贬值，尽管今天的工资已经翻倍，但是购买力却大大下降。而房价不是翻一倍，而是翻了两倍， 6000元的房价，现在到两万左右。这对于临沂老百姓来讲是无法承受之重。三、临沂房价，临沂老百姓何去何从？很多临沂老百姓面对今天的房价，只能是望房兴叹。有些孩子为了上学，不得不负债贷款买房，很多人家里的房贷已经把自己的一生都牢牢地绑在了房子上。多的人只能是眼睁睁的看着房价还在不断上涨。我们不知道未来临沂市的房价涨速能不能在全世界排第一，但是在全中国排第一已经是一件很让人骄傲的事情了。关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高， 2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些， 2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 ，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。我是蒙山沂水老汉。在临沂这边我是没见降价。都说房子降价了，时不时看见各地的白菜价，崩盘，跳楼价等字眼，可能其他地方也确实存在这样的情况，房价跳水，但是临沂的房子怎么就没降呢？第一，临沂老城区的房子没降。老城区作为临沂居住人口最多的区域，这边的房子基本是没降，无论是好的学区房，还是一般位置的房子，甚至就连小产权的房子，也没见降价的。第二，北城新区房子没降。作为全市的政治中心，北城新区的房子经历了直线上升的过程，升上去易，降下来难，任何房东都不会赔钱卖了，只有价格要的更高一些，怎么也得比银行存钱赚得多才能出手。第三，其他县城的房子也没见降。当然我也没去其他县城打听价格，临沂周边的费县，价格一直是县城中比较高的，其他的如沂水，临沭等，还是原来楼房的价格，没听说因降价而出现的房子交易。个人观点，不当之处欢迎关注讨论交流。以上图片来源于网络。房价始终是社会关注的一个大问题，一直被炒得沸沸扬扬。主要现在农民开始向城市迈进，特别年轻的人需要在城市里买房，作为结婚的一个必要条件，推动了城市房价的紧俏，价格上涨！临沂作为北方的第一大物流城，客流量大的惊人，而且城市人口接近1,000万人。当然，临沂的房价也被炒得沸沸扬扬，目前房子的平均价格突破9,500万元每平方，重点地段的房价高达13,000元每平方。在前一段时间国家取消了校外培训机构，取消了学区房，使得房价一度下跌，被炒得沸沸扬扬，似乎有人看到了在城里买房的希望，或者说能够在城市里买得起房子。比如恒大房地产，因为资金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分产业来维持集团的运营。似乎恒大欠债近20,000亿元，但事实上并非资不抵债。相反恒大集团运营相对还是比较合理的，只是近贷款银行近期到期造成的资金链断裂。但近期国家出台了三项政策支持房地产，特别要求各大银行向房地产开发商贷款，这直接扶持了房地产行业，至少让房地产行业有资金运转。所以近期房价相对稳定，个别地方出现了上涨的市场行情。房子未来价格究竟下跌不下跌？其实从长远的利益来看，房子的价格不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现上涨，这一点毋庸置疑。一是我国对城市用地加大了审批的条件，对于基本农田是绝对不允许用于建设房屋使用。主要确保我国18亿亩红线不被跨越，确保我国的粮食安全。所以对于城市盖房子使用的土地审批手续严格，以至于房地产行业拿不到土地，无法扩大房屋建设的面积。二是建筑原材料价格不断上涨。比如目前的水泥价格已经上涨了近一倍之多，每一袋水泥由16元上涨到目前31元。还有一些建筑的基础原材料必须靠国外进口，但由于国际贸易关系的原因，以至于一些能原材料价格大幅度上涨。比如煤炭、石油、天然气等近期价格暴涨，个别的比去年上涨了近10倍之多。所以受到土地资源的限制，受到建筑材料价格的上涨的限制，我国的房价不会出现下跌太大的趋势。因此不要期望我国房价会暴跌，主要是为了国家经济发展的稳定。对于临沂房价突破了9,500元的价格，是不是买房子更加困难？临沂尽管不是一个工业非常发达的城市，但是却是一个大物流城市。目前临沂房价总体上价位还是比较高的，加上北城区的开发，临沂的房子供应量是充足的，所以近期购买房子没有多大的困难，只要你有钱就没有买不到的房子。前一个月在临沂买了一套小房子，价格相对来说还是比较可以的，每平方为7200元，这是比较合理的一个价格。现在临沂卖房子的人非常的多，但成交量相对比较低一些，所以临沂买房不是一个困难的事情，想买就买。五年之前，临沂城区还有很多五六千元一平方的房子，现在一万的都是便宜的，动辄就是一万五以上，两万以上，可以说几年的时间，临沂的房价翻了好几番。这速度，比赚钱的速度快多了，比工资涨的速度快多了。第一，炒作的成分。越买越涨，越涨越买，这种循环勾起了大众的购买欲望，买买买，不买还涨，开发商和售楼处也在不断灌输这种思想，说实话，这几年买房的，如果现在出手，那都是赚了的，有的人还赚了不少，靠这个倒腾房子真正实现了发家致富，实现了财务自由。朋友王某就是，从一套房开始，不断买，不断卖，觉得合适就出手，他自己说比做生意强多了。第二，刚需的因素。临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市，临沂还是商城，是物流之都，流动人口也非常多，在临沂工作、生活、做生意的也很多，工作稳定了，就考虑房子的问题，刚需让临沂的房子不愁卖，不愁销售。有的小区还是几个人争一套房源，什么验资、摇号这样的办法都要拿出来，不然买不到房子。要想买，先去指定银行交钱，验资，证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子，有了资格之后，你再参加摇号或抢购，抢到你就是幸运的，抢不到那就继续转战别的楼盘。第三，造价成本的提升。以前土地多少钱一亩，现在呢？以前几十万，几百万，到现在的一千多万一亩，地价上涨了，均摊到房子里面就是消费者买单了。还有人工、建材等各类费用的增长，钢筋现在到了5000多，以前呢， 2000多，这不都是成本的增加吗？以上图片来源于网络。作为一个地地道道的临沂人，而且目前就生活在临沂房价涨得最快的县区的一位普通人，我可以告诉你一些临沂房价上涨的因素。临沂兰山区老城区和北城新区在2015年之前的房价还是非常低的，记得当时的房价均价在6000或7000左右，低一点在4000或5000左右。也就是从15年之后，准确的说是从16年17年，这两年临沂的房价可以说呈现爆炸性增长。据我了解，目前北城新区的房价均价都在1万以上，大概在13000左右吧，很多地段稍微好的地方基本在两万左右。兰山老城区的房价在前两年也在5000的样子，最近几年也在北城新区房价的快速上涨带动下也都翻倍。至于临沂下面的各个县区的房价，据我了解也存在不同程度的上涨，虽然涨幅没有市区这么大，但也基本增长率在50%以上。我目前生活在市区，但我的老家在县城，县城的房价也在8000以上。临沂市属于三四线城市，仅仅从数字上看，均价在1万左右，在全国可能不算太高。但是别忘了，这是一个落后的革命老区，属于四线城市，这样的房价从绝对值上已经很高了。当然，今天我不是想说绝对房价的高低，而是临沂市房价的增速，目前已经在全国排到了第一位，这真是让人叹为观止。曾经的临沂也在全国争过第一，记得那是几年前临沂市环境污染质量指标P2.5经常冲在全国第一，仅次于河北省。如今又把房价干到了全国第一，作为一个老临沂人，我不知道是高兴呢还是难过呢？临沂的房价为什么这两年涨得这么快呢？我来分析几条原因。一、相关刺激虽然目前房住不炒的政策压在头上，但是土地财政仍然成为很多地方政府财政收入的主要来源。北城新区是临沂市新开发区，起点非常高。在开发最初的几年，房价还是非常稳定的，没有被市场大炒，爆炒。但是近年来随着新区中小学校的建设，随着各重要机构都搬到了新区，北城新区房价上涨势头很猛，学校对房价的拉动作用非常明显，一定程度上刺激了房价上涨。为了刺激临沂的房价，民间传说南方的一些房地产开发商来临沂炒房。人家来炒房，这应该不是头一遭，之前我听说过一些所谓的炒房一族，听说过有房拖。这一这两年在临沂北城新区，确确实实来了很多南方的开发商。你像恒大，绿地，碧桂园，还有江苏的一些开发商。有了这些来炒的开发商就不愁土地卖不出去，我们经常会听到在某个地段又出现了一个几十亿，上百亿的地王，每天都在打破记录。高房价已经成了我身边很多人天天讨论的话题。最近我们还了解到一个新的政策，可能外地的朋友不知道，临沂市在2019年高中办学中出台了一个新的政策，那就是对市区重点高中要求，不允许面向全市招生，这样下面县城的孩子要想来市区高中谋求更好的教育资源就得在老城区或者新开发区买房子。可以预见，未来临时的房价还会上涨。二、刚性需求临沂作为全国革命老区，说实话，这两年发展的速度也不是很慢。但是临沂市目前最大的状况就是贫富差距非常大，推动目前临沂房价上涨的因素，确确实实存在着刚性需求这一方面，但根据我的了解，这种刚性的需求其实没有想的那么多。每天走在马路上，尤其是晚上很多小区说是房子已经卖完了，但是一到晚上都黑乎乎的，没有人住。有好多房子都被外地人买去了，其实就是一个字:炒。这可苦了临沂当地的老百姓。目前临沂当地的收入平均水平是在全国比较低的，我个人应该属于中产阶级。平均月工资在4000元左右，但是绝大部分的老百姓收入水平没这么高。我刚参加工作的时候，工资大概在两千元左右，但是随着纸币的贬值，尽管今天的工资已经翻倍，但是购买力却大大下降。而房价不是翻一倍，而是翻了两倍， 6000元的房价，现在到两万左右。这对于临沂老百姓来讲是无法承受之重。三、临沂房价，临沂老百姓何去何从？很多临沂老百姓面对今天的房价，只能是望房兴叹。有些孩子为了上学，不得不负债贷款买房，很多人家里的房贷已经把自己的一生都牢牢地绑在了房子上。多的人只能是眼睁睁的看着房价还在不断上涨。我们不知道未来临沂市的房价涨速能不能在全世界排第一，但是在全中国排第一已经是一件很让人骄傲的事情了。关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高， 2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！打算最近在老城区置换套房子的，结果中介说房源没有，临沂房价涨的房主都不卖了，等涨更多再卖，我之前就是从事房产的，从业十年了也没出现过没房子卖的情况。泡沫太严重了，看中的房子一个月能涨几十万，我就呵呵了。当下临沂房价变态涨，工资低的可怜，一套房子一二百万感觉都能在很多比较好的城市买房了，临沂房价炒的绝非购房好时机！临沂没有经济支撑，高房价～低收入～环境差～也非宜居城市，对外来人口谈不上吸引～而且房价的涨幅已经让临沂这两年人口流失严重。单凭偌大的所谓临沂辖区人口基数，不知道房价何去何从？高铁等交通的完善，受青岛～济南等城市的虹吸效应，人口未来外流数目也是惊人，临沂房价真是不可知！之前临沂房价低，也是吸引年轻人的一重大因素，但这优势现在已经荡然无存～～～～最后，我想问问看到这些的你们，有闲置的学区房尤其小户型的学区房打算出售吗？为了孩子读书打算拼了，我这一颗老母亲的心呀！当然如果有朋友亲戚出售的告知一声，不胜感谢！再次谢谢读到此文的你们每一个人，祝你们每个人都能居有定所，乐有所居！从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些， 2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 ，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。我是蒙山沂水老汉。在临沂这边我是没见降价。都说房子降价了，时不时看见各地的白菜价，崩盘，跳楼价等字眼，可能其他地方也确实存在这样的情况，房价跳水，但是临沂的房子怎么就没降呢？第一，临沂老城区的房子没降。老城区作为临沂居住人口最多的区域，这边的房子基本是没降，无论是好的学区房，还是一般位置的房子，甚至就连小产权的房子，也没见降价的。第二，北城新区房子没降。作为全市的政治中心，北城新区的房子经历了直线上升的过程，升上去易，降下来难，任何房东都不会赔钱卖了，只有价格要的更高一些，怎么也得比银行存钱赚得多才能出手。第三，其他县城的房子也没见降。当然我也没去其他县城打听价格，临沂周边的费县，价格一直是县城中比较高的，其他的如沂水，临沭等，还是原来楼房的价格，没听说因降价而出现的房子交易。个人观点，不当之处欢迎关注讨论交流。以上图片来源于网络。房价始终是社会关注的一个大问题，一直被炒得沸沸扬扬。主要现在农民开始向城市迈进，特别年轻的人需要在城市里买房，作为结婚的一个必要条件，推动了城市房价的紧俏，价格上涨！临沂作为北方的第一大物流城，客流量大的惊人，而且城市人口接近1,000万人。当然，临沂的房价也被炒得沸沸扬扬，目前房子的平均价格突破9,500万元每平方，重点地段的房价高达13,000元每平方。在前一段时间国家取消了校外培训机构，取消了学区房，使得房价一度下跌，被炒得沸沸扬扬，似乎有人看到了在城里买房的希望，或者说能够在城市里买得起房子。比如恒大房地产，因为资金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分产业来维持集团的运营。似乎恒大欠债近20,000亿元，但事实上并非资不抵债。相反恒大集团运营相对还是比较合理的，只是近贷款银行近期到期造成的资金链断裂。但近期国家出台了三项政策支持房地产，特别要求各大银行向房地产开发商贷款，这直接扶持了房地产行业，至少让房地产行业有资金运转。所以近期房价相对稳定，个别地方出现了上涨的市场行情。房子未来价格究竟下跌不下跌？其实从长远的利益来看，房子的价格不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现上涨，这一点毋庸置疑。一是我国对城市用地加大了审批的条件，对于基本农田是绝对不允许用于建设房屋使用。主要确保我国18亿亩红线不被跨越，确保我国的粮食安全。所以对于城市盖房子使用的土地审批手续严格，以至于房地产行业拿不到土地，无法扩大房屋建设的面积。二是建筑原材料价格不断上涨。比如目前的水泥价格已经上涨了近一倍之多，每一袋水泥由16元上涨到目前31元。还有一些建筑的基础原材料必须靠国外进口，但由于国际贸易关系的原因，以至于一些能原材料价格大幅度上涨。比如煤炭、石油、天然气等近期价格暴涨，个别的比去年上涨了近10倍之多。所以受到土地资源的限制，受到建筑材料价格的上涨的限制，我国的房价不会出现下跌太大的趋势。因此不要期望我国房价会暴跌，主要是为了国家经济发展的稳定。对于临沂房价突破了9,500元的价格，是不是买房子更加困难？临沂尽管不是一个工业非常发达的城市，但是却是一个大物流城市。目前临沂房价总体上价位还是比较高的，加上北城区的开发，临沂的房子供应量是充足的，所以近期购买房子没有多大的困难，只要你有钱就没有买不到的房子。前一个月在临沂买了一套小房子，价格相对来说还是比较可以的，每平方为7200元，这是比较合理的一个价格。现在临沂卖房子的人非常的多，但成交量相对比较低一些，所以临沂买房不是一个困难的事情，想买就买。五年之前，临沂城区还有很多五六千元一平方的房子，现在一万的都是便宜的，动辄就是一万五以上，两万以上，可以说几年的时间，临沂的房价翻了好几番。这速度，比赚钱的速度快多了，比工资涨的速度快多了。第一，炒作的成分。越买越涨，越涨越买，这种循环勾起了大众的购买欲望，买买买，不买还涨，开发商和售楼处也在不断灌输这种思想，说实话，这几年买房的，如果现在出手，那都是赚了的，有的人还赚了不少，靠这个倒腾房子真正实现了发家致富，实现了财务自由。朋友王某就是，从一套房开始，不断买，不断卖，觉得合适就出手，他自己说比做生意强多了。第二，刚需的因素。临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市，临沂还是商城，是物流之都，流动人口也非常多，在临沂工作、生活、做生意的也很多，工作稳定了，就考虑房子的问题，刚需让临沂的房子不愁卖，不愁销售。有的小区还是几个人争一套房源，什么验资、摇号这样的办法都要拿出来，不然买不到房子。要想买，先去指定银行交钱，验资，证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子，有了资格之后，你再参加摇号或抢购，抢到你就是幸运的，抢不到那就继续转战别的楼盘。第三，造价成本的提升。以前土地多少钱一亩，现在呢？以前几十万，几百万，到现在的一千多万一亩，地价上涨了，均摊到房子里面就是消费者买单了。还有人工、建材等各类费用的增长，钢筋现在到了5000多，以前呢， 2000多，这不都是成本的增加吗？以上图片来源于网络。作为一个地地道道的临沂人，而且目前就生活在临沂房价涨得最快的县区的一位普通人，我可以告诉你一些临沂房价上涨的因素。临沂兰山区老城区和北城新区在2015年之前的房价还是非常低的，记得当时的房价均价在6000或7000左右，低一点在4000或5000左右。也就是从15年之后，准确的说是从16年17年，这两年临沂的房价可以说呈现爆炸性增长。据我了解，目前北城新区的房价均价都在1万以上，大概在13000左右吧，很多地段稍微好的地方基本在两万左右。兰山老城区的房价在前两年也在5000的样子，最近几年也在北城新区房价的快速上涨带动下也都翻倍。至于临沂下面的各个县区的房价，据我了解也存在不同程度的上涨，虽然涨幅没有市区这么大，但也基本增长率在50%以上。我目前生活在市区，但我的老家在县城，县城的房价也在8000以上。临沂市属于三四线城市，仅仅从数字上看，均价在1万左右，在全国可能不算太高。但是别忘了，这是一个落后的革命老区，属于四线城市，这样的房价从绝对值上已经很高了。当然，今天我不是想说绝对房价的高低，而是临沂市房价的增速，目前已经在全国排到了第一位，这真是让人叹为观止。曾经的临沂也在全国争过第一，记得那是几年前临沂市环境污染质量指标P2.5经常冲在全国第一，仅次于河北省。如今又把房价干到了全国第一，作为一个老临沂人，我不知道是高兴呢还是难过呢？临沂的房价为什么这两年涨得这么快呢？我来分析几条原因。一、相关刺激虽然目前房住不炒的政策压在头上，但是土地财政仍然成为很多地方政府财政收入的主要来源。北城新区是临沂市新开发区，起点非常高。在开发最初的几年，房价还是非常稳定的，没有被市场大炒，爆炒。但是近年来随着新区中小学校的建设，随着各重要机构都搬到了新区，北城新区房价上涨势头很猛，学校对房价的拉动作用非常明显，一定程度上刺激了房价上涨。为了刺激临沂的房价，民间传说南方的一些房地产开发商来临沂炒房。人家来炒房，这应该不是头一遭，之前我听说过一些所谓的炒房一族，听说过有房拖。这一这两年在临沂北城新区，确确实实来了很多南方的开发商。你像恒大，绿地，碧桂园，还有江苏的一些开发商。有了这些来炒的开发商就不愁土地卖不出去，我们经常会听到在某个地段又出现了一个几十亿，上百亿的地王，每天都在打破记录。高房价已经成了我身边很多人天天讨论的话题。最近我们还了解到一个新的政策，可能外地的朋友不知道，临沂市在2019年高中办学中出台了一个新的政策，那就是对市区重点高中要求，不允许面向全市招生，这样下面县城的孩子要想来市区高中谋求更好的教育资源就得在老城区或者新开发区买房子。可以预见，未来临时的房价还会上涨。二、刚性需求临沂作为全国革命老区，说实话，这两年发展的速度也不是很慢。但是临沂市目前最大的状况就是贫富差距非常大，推动目前临沂房价上涨的因素，确确实实存在着刚性需求这一方面，但根据我的了解，这种刚性的需求其实没有想的那么多。每天走在马路上，尤其是晚上很多小区说是房子已经卖完了，但是一到晚上都黑乎乎的，没有人住。有好多房子都被外地人买去了，其实就是一个字:炒。这可苦了临沂当地的老百姓。目前临沂当地的收入平均水平是在全国比较低的，我个人应该属于中产阶级。平均月工资在4000元左右，但是绝大部分的老百姓收入水平没这么高。我刚参加工作的时候，工资大概在两千元左右，但是随着纸币的贬值，尽管今天的工资已经翻倍，但是购买力却大大下降。而房价不是翻一倍，而是翻了两倍， 6000元的房价，现在到两万左右。这对于临沂老百姓来讲是无法承受之重。三、临沂房价，临沂老百姓何去何从？很多临沂老百姓面对今天的房价，只能是望房兴叹。有些孩子为了上学，不得不负债贷款买房，很多人家里的房贷已经把自己的一生都牢牢地绑在了房子上。多的人只能是眼睁睁的看着房价还在不断上涨。我们不知道未来临沂市的房价涨速能不能在全世界排第一，但是在全中国排第一已经是一件很让人骄傲的事情了。关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高， 2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！打算最近在老城区置换套房子的，结果中介说房源没有，临沂房价涨的房主都不卖了，等涨更多再卖，我之前就是从事房产的，从业十年了也没出现过没房子卖的情况。泡沫太严重了，看中的房子一个月能涨几十万，我就呵呵了。当下临沂房价变态涨，工资低的可怜，一套房子一二百万感觉都能在很多比较好的城市买房了，临沂房价炒的绝非购房好时机！临沂没有经济支撑，高房价～低收入～环境差～也非宜居城市，对外来人口谈不上吸引～而且房价的涨幅已经让临沂这两年人口流失严重。单凭偌大的所谓临沂辖区人口基数，不知道房价何去何从？高铁等交通的完善，受青岛～济南等城市的虹吸效应，人口未来外流数目也是惊人，临沂房价真是不可知！之前临沂房价低，也是吸引年轻人的一重大因素，但这优势现在已经荡然无存～～～～最后，我想问问看到这些的你们，有闲置的学区房尤其小户型的学区房打算出售吗？为了孩子读书打算拼了，我这一颗老母亲的心呀！当然如果有朋友亲戚出售的告知一声，不胜感谢！再次谢谢读到此文的你们每一个人，祝你们每个人都能居有定所，乐有所居！我认为是理性回归，＂房子是用来住的，不是用来炒的” 。一个刚刚跨上三线的城市，人均收入在全省倒数，房价不应该跟济青比，跌正常，利好。囯家已试点房产税，这也是调控市场的具体措施，因此不急于购房者会审实度势，急于购房者也会谨慎选择，临沂的房地产市场会回归理性价位。