上海为什么难控制房价，上海高房价的历史渊源( 二 ) _什么

【上海为什么难控制房价，上海高房价的历史渊源】

3，上海房价为什么长得这么厉害 1供需关系2上海人口占全国百分之一3上海是国际大都市，而且有吸引力4上海gdp总量大4上海人类发展指数高因为上海人多.地皮越来越少.物价也涨.房价当然也要涨啊.因为是我住过滴！

4，上海的房价为何高居不下你好似乎全国的房价都是居高不下!!北京上海广州..都是高消费的地区....房价也是在涨高的!上海是全国乃至全世界的金融中心,你说能降吗土地资源有限，人口又在增多，你觉得降的几率有多大？5，为什么城市地铁一通房价使劲涨不是说控制房价吗地铁一通，便利了交通，房价涨一点，很正常！控制房价，稳定房价，也不是说房价就一动不动了，涨一点，跌一点，都属正常！只要不大起大落！地铁一响，黄金万两！交通和地段真的是太多人想要的了便利，而且拉进距离，追求昆山房间在疯长，过去三年长了一倍。就如楼上的新城域，已经从一期开盘的2800，到现在的5000多了。随著两条（京沪，沪宁）高铁的陆续投入使用，昆山的房价将追随上海市郊（如嘉定）去或者苏州市郊（如吴江）的房间。其实我一直再后悔没有下手多买几套。现在价格上来了，观望中呢，呵呵。但是比北京升值的话，应该昆山的周期小。效益高吧。6，为什么房地产的楼价总是压不下来中国楼市近两年迅速上涨的主因,目前普遍认为是流动性过剩,因此,只要能把银行贷款规模有效压下来,给楼市降温应该不会太难。但问题是,对于很大程度上靠刺激性货币政策支撑增长速度的中国经济来说,想把贷款规模压下来确实很困难。说老实话,以中国目前的保障房建设速度和分配方式,要满足不断涌入城市的人口想拥有自家住房的刚性需求,是基本没有可能的,而如果把这部分需求交给市场去解决,则必然使之混同于投资需求。政府以货币政策手段抑制房价,只能起到使有刚性需求者推迟购房的效果,调控稍有放松,房价往往就会出现报复反弹。这就是收入和支出的比例。香港的房价很贵，但相对他们的收入也多。矛盾没有内地这么明显都是个人的理解大概1600元-3000元.7，就目前的房价让我感到绝望难道外地人真的就不能在上海立足吗上海人一样无可奈何，但是无处可逃。外地到底哪里不好，一定要待在上海？我在青岛的郊区待过，没觉得比上海有多差。人需要的不就是睡觉的家和吃饭的钱吗？上海你又可以好多少。但是最最重要的亲人却没有。安稳的生活却没有。不明白不待在上海又那么不好吗？别处都无法生存了？你好！对了，三万的都在中环内，嘉定宝山房价一万出头也有。刚毕业就想着好地段的房子么？每年上海人口增长的比例可是很恐怖的，资源总共就那么点。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。某大学生工作三年，辛辛苦苦不吃不喝攒了10万，加上家里给的四十万终于买到了自己人生第一栋物业所以现在结的起婚的都素壕墓地都买不起啃老8，为什么上海房价会是四万以上原因是什么亲，因为是国际化大都市。金融中心，文化新潮。寸土寸金。人往高处走，都想入住。势必造成供不应求。土地是一定的了，人越来越多，所以涨房价是必然的。今年上海房价上涨10%房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2% 。未来涨价幅度最高是川沙，受迪士尼影响原因很简单，经济发达。原因是供不应求。其实任何商品的价格都是由供求关系决定的，供不应求就涨价，供过于求就跌价。政治经济学的理论一点也不错！上海在地图上看就是个小点，但却涌入了几千万人口，人多地少，房价能不贵吗？要是不贵那就不合理了。注，上海市区均价早已破8万了，4万那是郊区，而且是远郊。