【武汉房价为什么不讲价，年薪6万在武汉算低吗】
4，买二手房中介费怎么算 有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房 。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续 。中介也相应的收取购房者一定的中介费用 。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》) 。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项 。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定 。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价 。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项 。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定 。二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻 。中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动 。手续费是以下几个方面：一、房管局收费： 首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，假如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交 。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱 。1. 契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据*3%；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据*1.5%；2. 土地出让金：纳税依据*1% 。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）；3. 个人所得税：纳税依据*1%，应为卖方承担；4. 转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半；5. 印花税：纳税依据*千分之一，应为买卖双方各承担一半；6. 图纸资料费：每套房子20元；7. 登记费：每套房子80元；8. 登记费（抵押）：每套房子80元 。（这个好像是贷款的才交）二、贷款所需费用：我是在建行办的贷款，不知道其他的一样不一样 。1. 评估费：评估价格*千分之五（注意：这里的评估价格是评估公司给出的，一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估），而且这个千分之五是可以商量的，当时我们找了个熟人，给打了折；2. 担保费：这个具体的计算方法银行没有给出，据说是很复杂的公式，反正我们贷款20万15年，担保费交了2080元；3. 首月的还款额：在办贷款的时候，要求准备出首月还款额的现金，存入还款卡中 。另外，现在买房子已经很难分出哪部分费用是卖方承担而哪部分是买方承担，需要双方协商 。还有关于营业税，对于你说的“居住满五年”，要确实地确定，是要产权证下来满5年才能算数的，否则全额营业税是要交纳税依据的5.55%，非常恐怖，另外如果卖方当时买的房子就是私产房，那么现在也要交差额营业税，也就是现在的卖价减去当年他的买价再*5.55%，以前房子很便宜，所以这个费用也少不了，但是如果这房子从前是公产房，后买的产权，就叫做“房改购房”，这样的房子是免收营业税的 。营业税原则上是卖方交，但是也要双方协商 。二手房中介费各地的中介费收费标准不一样，仅以北京举例：北京最高的二手房中介费收2.7%，最低的收0.5%，普遍在2%左右 。由买方支付 。假设一套房子的成交价是300万，中介费收费标准是2.5%，那么这笔交易的中介费就是300万*2.5%，即75000元 。具体到业务员的提成，还要看中介公司的提成政策等 。二手房办理流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同 。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间 。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据 。银行再与中介定期对账 。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续 。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款 。备注：每个地方的中介费用都不一样，具体的看走那家中介公司了 。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费) 。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的 。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10% 。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费 。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费 。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可 。中介费标准：分档累计0-50万 1.25%50万-100万 0.875100万-200万 0.5%200万以上 0.3125% 买卖双方都要交
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