和徐泾北的6万有差距 。招商拿下徐泾北住宅项目，将会成为这个区域未来价格的标杆 。上海动迁房:刚需安家上海最佳选择，其他区域不是很熟悉，就讲讲浦西的情况：主要通过数据来看一看，上海动迁房值不值得买？（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外 。
上海的动迁房值不值得买？
【徐泾北动迁房怎么样,上海最热门的动迁房】上海动迁房:刚需安家上海最佳选择，其他区域不是很熟悉，就讲讲浦西的情况：主要通过数据来看一看，上海动迁房值不值得买？（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外 。
此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期 。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记 。佘北大居（松江区佘山北 佘北大居 实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域，区域相对独立，周边四至分别有天然河道隔离，距离地铁9号线和17号线距离相当）动迁房的特点是保障型和满足居住功能为首要原则，故动迁房基本户型以：60-70平米小两房或80-90平米三房为主，这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间，且基本无小户型供应，同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例，78平米，售价338万，而同类型的动迁房，在泗泾同样距离地铁距离，价格差距在100万上下 。
因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会，纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地，导致客户在置换后从新在上海购入，而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距，且小区环境，密度不相上下，和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点，所以成了新上海人和刚需客户的购房首选 。
（松江区南部新城大居旁边的商业规划）从2019年上海市二手房的成交数据可以看到，在200-300万这个价位段的，成交的热点区域集中在上海各个大型居住区，且基本大部分动迁房都符合上海交易条件，和正常的二手房办理过户和贷款的一样的 。且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅建筑规划，强制加装电梯，让动迁房在人们的眼中发生着变化，而随着房屋设计更倾向于舒适，功能性为主，以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看，虽然有70、90的要求的，但开发商未来追逐利润，一定会增加额外的附加产品来提升售价，未来新房在刚需市场的入门，将会越来越高 。
以上文章仅系个人观点，不同意见可以一起交流，学习 。动迁房好还是不好，买还是不买，根据自己的实际需求来的，满足需求才是最关键的，刚需作为过渡购房，无可厚非 。上海2020年，二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有热点区域，类似松江区（泗泾版块、松江新城、松江老城，主要发力点是泗泾，未来会是佘北），闵行区：老闵行以及闵行浦江版块，普通新区的外环以外的区域，尤其是世博动迁基地，金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方 。
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