4，自2021年下半年开始房价由涨转跌为何如今的楼市救不动了自3月份开始，多个城市更是陆续松绑了楼市的限制政策——“限售、限购、限贷”等等 。其中不乏一些一二线城市，省会城市 。然而，尽管楼市的“利好政策”不断，但楼市却没有因此回暖 。根据国家统计局公布的最新数据显示，70个大中城市中，依旧有超半数的城市房价环比下跌 。为何，如今的楼市“救不动”了？第一，“神话”被打破在房价上涨的年代，很多人都坚信“房价只会上涨，不会下跌” 。就连如今，还有不少人依旧这么觉得 。要知道，一件商品要想卖出去，必然要有其需求 。而房子作为一件商品，同样如此 。现如今，我国人口出生率不断走低，这就意味着房子的需求也随之降低 。更何况，随着时代的发展，农村与城市的差距也越来越小，较以往相比，愿意到城市发展的人群也减少了许多 。购房需求也随着时间的推移，越来越少 。当房子失去了需求的支撑，只会上涨的“神话”被打破，大家也不再爱买房了 。第二，楼市供大于求买房的需求随着时间的推移会越来越少 。而房子的库存量，却越来越多 。据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！要知道，这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子 。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！房子的空置率不断增高，早已过剩 。买房需求的减少，库存量的增多，楼市也早就供大于求 。第三，老百姓的收入不再稳定随着时代的发展，老百姓的生活条件也越来越高 。但是，自2019年疫情的出现，却打破了以往的平静 。因为疫情的原因，很多行业的收入都受到了影响 。不仅是收入减少的问题，老百信的收入也不再稳定 。很多企业为了保证自身的利益，降薪、裁员的消息更是比比皆是 。很多家庭因为收入的不稳定，房贷都还不上 。自房价下跌以来，断供的现象也是屡见不鲜 。因此，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的买房或是换房 。第四，烂尾的风险更大在楼市下行期，开发商的负面新闻也越来越多 。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象 。就连行业的龙头企业，都难以保障购房者的权益 。随着新闻的发酵，大家更加不敢买房 。谁也不想自己掏空了积蓄，最后却买了个烂尾楼 。5，为什么今年房价涨这厉害怎么还这么多人买了 人员和资金都滞留在大城市，需求是必然的！现在又有首付贷推波助澜，自然是越退越高！人家有钱愿意再看看别人怎么说的 。这次楼价上涨是可预见性的主要原因有2个1.前两年楼市不景气，地价卖不起钱地方政府从管控楼盘开工量和减少供地来控制供求关系以达到卖高地价 。2.现在信贷机构和银行降低首付和大量使用首付贷等杠杆效应刺激楼市 。3.2014和2015年银行没钱开发商和刚需购房者贷不到款一直压抑前到去年下半年才集中爆发出来 。这次房价上涨主要原因以第一二个原因为主 。现在如果不严格管控住大量使用首付贷杠杆作用如果快的话明年下半年后年到时候跳楼都有可能要排队了 。人家有钱愿意6，刚需购房者迎6大利好该不该买房 对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房 。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以 。建议从以下几个方面考量： 第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确 。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业 。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大 。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价 。买涨不买跌的心态，只有房价不断上涨，人们才会急迫的去买房，也就是不抢，你根本就不会买房 。实际上中国目前的房子已经足够满足未来30年的住房了，如何卖掉这些房子是一个技术活 。一般售楼中心，都会雇佣一批人假装购房者，购买房子，形成供不应求的局面 。人们看到这么好卖，于是纷纷抢购，实际上根本没有那么多刚需，现在有钱的基本都已经买了房子了，而没买房的又基本上很穷买不起房子 。这两种人都不会买房，真正有钱又没房子的很少 。30年来，房价上涨了40倍，而通货膨胀是不到40倍的，也就是说房价已经超出了通货膨胀实际价格，而房子作为商品来说并没有什么技术进步，反而主要的成本都集中在土地价格上，所以在这种附加值较少的商品上，如果继续涨价经济一定会出问题的，最直接的就是打击国民信心，对房价的担忧已经反映出人们对经济前景的不自信（无论怎么努力都干不过房价的上涨速度，那还努力个屁）心态，所以说房价泡沫已经很大，不会无限上涨，未来3年一定会发生较大的变局，而现在购房的基本就是最终的接盘侠了 。7，涨停为什么出现没人卖的 只要有人卖的话就不会涨停 。其实不是没人卖，其实涨停大部分时候都有人卖的 。但是一般涨停买一价，就是当天能交易的最高价一般都有大单堵上，稍有卖单就被成交掉了，看起来就是没有显示有卖盘 。在中国A股市场，均设有涨幅和跌幅的限制,他们都是10%的限制,即所谓的涨停和跌停，10%的涨幅是针对上一交易日股价而言的，即今天这支股票股价涨到10%股价就不会再涨了,被限制了 。但是它不影响买卖，但是一旦达到10%涨停很难买到，因为这时股价较高,卖的人很少,大家都不愿意卖 。还有涨停和跌停适用中国所有A股，另外第一次上市交易股票当天没有涨停限制，第二天才有限制，股市中的权证也没有涨停和跌停限制 。有人卖的话就不会涨停了其实不是没人卖，其实涨停大部分时候都有人卖的 。但是一般涨停买一价，就是当天能交易的最高价一般都有大单堵上，稍有卖单就被成交掉了，看起来就是没有显示有卖盘系统是按同等价位自动撮合每一手股票，当涨停时在那个时段没人卖，自然就出现0、0、0的抛盘 。过了那个时段有抛盘时，系统也是按合同号的先后价位相等成交 。涨停是卖方看多做多，意味着涨势仍未结束 。并非你所说的“明天再涨的可能性比较小”！！1、因为大家预期该股票仍会继续涨，所以大部分股民都不卖，等待股价上涨 。但也有人卖，只是买的人远远大于卖的人，所以先挂单买入的人就会先成交 。相对别的股票，涨停的股票卖的人比较少 。2、在中国a股市场，均设有涨幅和跌幅的限制，它们都是10%的限制，即所谓的涨停和跌停，10%的涨幅是针对上一交易日股价而言的，即今天这支股票股价涨到10%股价就不会再涨了，被限制了，但是它不影响买卖，但是一旦达到10%涨停很难买到，因为这时股价较高，卖的人很少，大家都不愿意卖 。涨停的技术含义就是买方力量远强于卖方,未来股价还有继续上涨的动力,并不是你说的明天再涨的可能性比较小
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