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为什么房价那么贵还会烂尾，如果购房最后出现烂尾楼怎么办( 二 )

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【为什么房价那么贵还会烂尾，如果购房最后出现烂尾楼怎么办】

为什么房价那么贵还会烂尾，如果购房最后出现烂尾楼怎么办


4，有关房子问题 茅草房最好，冬暖夏凉，随时搬迁，只是要注意点.....小心火烛~~~~首先，五证俱全，证什么时候下来，什么时候交房，交房后自己亲自验收2、考虑交通问题，与你上班地方远不3、考虑周边环境比如有无学校，商场，菜市场等4、根据居住人口经济状况挑选户型及楼层等等当然也要考虑家人的意见想买房一定要上去卖房的地方打听情况，各地的房价都不一样，按揭的比例也不一样，但是手续都差不多 。所以建议你最好亲自去跑跑，实际的情况不就都知道了 。货比三家，你成行家 。五证中任何一证的缺失，背后都有问题 。总的来讲买房有七大注意1、土地性质2、使用年限3、赔付比率4、配套设施5、巧立名目（一些房地产公司会在购房或交房时乱收费，来增加购房都的负担）6、偷梁换柱（有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖，多收消费者的钱）7、虚假广告（很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以此来吸引消费者；放在售楼处的沙盘也是非常精致，让人一看就难以割舍 。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往旆相去甚远，从而导致双方纠纷的产生）其次就是户型的选择了一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房 。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题 。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约 。实在要交定金，也不要交太多 。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦 。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议 。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来 。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等） 。5、列明应交费用清单，避免乱收费 。6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师 。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话 。7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房 。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动 。二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续 。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实 。2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题 。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实 。3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础 。三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料 。2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键 。3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入.五证不全的房子不能买 。作为一个合格的房地产开发项目，必须是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）许可证》缺一不可 。5，为什么买房建议选择买二手房 二手房的好处：首先，二手房通常地理位置较好 。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房 。其次，二手房周边配套完备 。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因 。第三，二手房的房屋质量更有保障 。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子 。第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智 。1、二手房的潜力已经崭露头角本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房 。为此，必然会带动二手房市场的火爆，这只是一个方面 。同一项目的二手房比新房卖得还贵便是最好的证明 。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势 。对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算 。2、二手房价格比较便宜在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房的除外），这些道理尽人皆知 。而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子 。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的 。3、二手房不一定就是便宜没好货价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用 。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也比新房容易看出 。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障 。4、二手房适合＂懒＂人买买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗 。另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少 。5、二手房及其配套一般都比较成熟为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业 。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便 。6、二手房购买风险比较小买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现＂烂尾＂现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的 。7、二手房的购买选择面越来越广像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的＂香饽饽＂ 。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋 。8、二手房让您择邻而居成为现实买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人 。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察 。9、二手房按揭贷款的推出买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇 。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣 。菁英地产是否解决您的问题呢?两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全 。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易 。6，买房为什么要选二手房弃新房 买房,为什么要选二手房弃新房<1>、二手房的投资潜力已经崭露头角单纯从价格上来看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房 。因此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面 。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明 。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势 。而对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算 。<2>、二手房价格比较便宜即使目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍 。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房除外），这些道理尽人皆知 。没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子 。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的 。<3>、二手房不一定就是便宜没好货而且价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用 。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的危房国家不拆除也没人敢住 。并且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障 。<4>、二手房适合"懒"人买现在买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少 。<5>、二手房及其配套一般都比较成熟人们为了住上价格便宜的新房，通常选择郊区甚至异地置业 。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便 。一手房有二手的好，新房有新房的好11、租房想走就走如果租房住，我可以想走就走，在任何时候，去世界上任何我想去的地方生活 。这让我有条件到处去探险，即使我不曾付诸行动过 。<12>、无房一身轻对我来说买房就意味着压力 。我亲眼看到我父母在它们买房时候经历了最可怕的压力 。我亲眼看到自己买第一套房时互联网泡沫崩溃对我造成的压力 。我亲眼看见人们在2008年经济困境时经受的压力 。人们简直是在自杀 。我不喜欢这种压力 。<13>、现金才是王道我喜欢把钱放在银行里，喜欢随时可以提取它 。我很讨厌把所有的钱都投在一项流动性很差的资产里 。我要把买一套房子要付的首付款装满浴缸，然后在满满一浴缸的钱里面洗澡 。真的，待会儿我真就去这么干 。<6>、买二手房风险小而买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现"烂尾"现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的 。<7>、二手房的购买选择面越来越广像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的"香饽饽" 。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋 。<8>、二手房让您择邻而居成为现实买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人 。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察 。<9>、二手房按揭贷款的推出买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇 。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣 。<10>、二手房市场或被80后带动起来这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解 。80后一代正是没钱却又花钱最多的时候，买房结婚等都是大花销 。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能最先被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代 。这种潮流会带动更多的人选择二手房 。7，造成房地产市场投资性价比过高的原因是什么 从“国六条”到“国十五条”，在政策收紧，严打炒楼呼声一天高过一天的形势下，观望情绪弥漫了整个房产市场 。在这种情况下，还能不能投资房产，该如何投资，成了投资者关注的焦点 。对此，采访人员采访了“链家地产”市场总监金育松，他认为，在房产市场调控之际，理性投资是必须的，但市场的调整也带来了一些投资机会 。· · ·金育松解释说，一方面，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足，决定了一些地区的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；另一方面，整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避部分投资风险 。他建议，在当前情况下，投资者可选择城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房四类性价比较高的房产进行投资 。城区低总价房：抗跌性强 房产投资置业的决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能 。金玉松指出，虽然此次九部委规定，新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加，但是，新建商品房的供应绝大部分集中在郊区，且城区小户型房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将长期活跃，这就保障了房产的投资回报 。因此，投资城区低总价房应该是一个较好的选择，因为其具备极强的抗跌性，而且又便于投资出租 。急转房：较市场价格低 急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋 。根据“链家地产”近期的一项二手房调查结果显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有不少急转房可供投资 。金育松说，如果能够碰上有业主急于出售房产，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会 。可以说，买下急转房之时就是投资者赢利之始 。因为在一般情况下，业主必须考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度，不得不将自己的房产价值打折，所以急转房的价格大大低于其市场价格 。拍卖房：投资风险小 “与城区低总价房和急转房相比，拍卖房也是值得购买的性价比较高的房产 。”金育松介绍说，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，因此，从供给上看，有许多拍卖房可供投资者选择 。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民都可以申请该业务，这在很大程度上降低了拍卖房的门槛和成本 。金育松指出，以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自己定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础 。因此，“该出手时就出手” 。他说，通过拍卖取得的二手房价格可比市场价格低10%左右，对于置业者来说，差价本来就是一项可观的收益，同时，由于投资之初便获取了差价，使得投资风险大大降低 。清盘房：投资价值高 清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的，剩下的就是不好的” 。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的 。首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说可规避风险 。其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期因炒作而造成的价格虚高现象并不存在，在价格泡沫被挤掉后购买，不仅能够降低投资资金的总量，还避免了“刚买就贬值”的尴尬 。况且，有一些清盘房所处地段比较优越，将来无论出租还是出售都不成问题 。二楼的“丈母娘效应”是有很大原因，但是还有别的原因 。我转述一下：国外资金大量涌入，在2008年国外一个月也就流入我国30~60亿美元，而2009年大概在3000~4000亿美元，导致上海的12W/m2的房子抢购一空，原来可是4年才卖了4套 。还有沿海的5000W+的小别墅也跟着销售一空！也就这么多，一个专家说的 。报纸上看到的 。非原创！！！！我简单说一个方面吧，就我们这些年轻人说，在这个物质社会上如果没有一套房子的话容易取得老婆的阿妈呢 。没有一套像样的房子你能取到丈母娘吗？所以这个市场非常的大，多人买需求大，房价当然也随之涨价咯市场外围资金 。国家政策

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