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为什么近几年房价会涨，房价为什么会上升( 二 )

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为什么近几年房价会涨，房价为什么会上升


4 ， 为什么有人相信房价会一直涨稳控房价不利稳控房价不利当下经济形势 ， 为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情 。我的回答是:房价上涨是回光返照 ， 也就是最后的上涨 。为什么呢？首先 ， 你要了解房地产目前总体情况 ， 然后再下结论 。目前 ， 国家总体定调没变 ， 还是房住不炒 。二 ， 各地方房地产政策没有放松 。三 ， 疫情国家放出的钱 ， 特别要求不得进入房地产 ， 这很关键 。四 ， 房子最疯狂的时候已经过去 ， 五 ， 巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎 ， 当别人恐惧时你要贪婪 。现在还不是你贪婪的时候 。现在房地产没有投资价值 。六 ， 学人投资 ， 不能盲目跟风 ， 要有自己的思想和理念 。七 ， 现在的房地产就像高速行驶的汽车 ， 你踩刹车也不会马上停下来 ， 汽车总有惯性的不是？总之 ， 房价短期上涨是暂时的 ， 是疫情后的集中爆发 ， 是房地产开发商炒作的结果 。房价今后一定会跌 ， 不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书 ， 学习巴菲特的投资理念 。说的不好 ， 希望共同探讨 。稳控房价不利当下经济形势 ， 为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情 。我的回答是:房价上涨是回光返照 ， 也就是最后的上涨 。为什么呢？首先 ， 你要了解房地产目前总体情况 ， 然后再下结论 。目前 ， 国家总体定调没变 ， 还是房住不炒 。二 ， 各地方房地产政策没有放松 。三 ， 疫情国家放出的钱 ， 特别要求不得进入房地产 ， 这很关键 。四 ， 房子最疯狂的时候已经过去 ， 五 ， 巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎 ， 当别人恐惧时你要贪婪 。现在还不是你贪婪的时候 。现在房地产没有投资价值 。六 ， 学人投资 ， 不能盲目跟风 ， 要有自己的思想和理念 。七 ， 现在的房地产就像高速行驶的汽车 ， 你踩刹车也不会马上停下来 ， 汽车总有惯性的不是？总之 ， 房价短期上涨是暂时的 ， 是疫情后的集中爆发 ， 是房地产开发商炒作的结果 。房价今后一定会跌 ， 不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书 ， 学习巴菲特的投资理念 。说的不好 ， 希望共同探讨 。说实话 ， 我觉得很难稳住了 ， 本来经过大规模去杠杆 ， 已经出现了一点趋稳的感觉 ， 虽然感觉房价各地都很高 ， 但是涨幅已经放缓 。但是 ， 爆炸性的消息是央妈又降准了……还是熟悉的味道 ， 熟悉的配方 ， 此次降准和2014年如出一辙 ， 后面剧情的发展大家应该还有印象 ， 股市债市狂奔 ， 狂跌 ， 接着楼市开始狂奔 。货币的口子一旦放开 ， 意味着大量热钱又将出现 ， 前面那么多轮的经验已经表明股市不靠谱、实业不靠谱 ， 最靠谱又最稳妥的投资依然只有房产 。刚需们 ， 能买房就买吧 ， 后面的剧情很难按照你的预期发展了 。稳控房价不利当下经济形势 ， 为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情 。我的回答是:房价上涨是回光返照 ， 也就是最后的上涨 。为什么呢？首先 ， 你要了解房地产目前总体情况 ， 然后再下结论 。目前 ， 国家总体定调没变 ， 还是房住不炒 。二 ， 各地方房地产政策没有放松 。三 ， 疫情国家放出的钱 ， 特别要求不得进入房地产 ， 这很关键 。四 ， 房子最疯狂的时候已经过去 ， 五 ， 巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎 ， 当别人恐惧时你要贪婪 。现在还不是你贪婪的时候 。现在房地产没有投资价值 。六 ， 学人投资 ， 不能盲目跟风 ， 要有自己的思想和理念 。七 ， 现在的房地产就像高速行驶的汽车 ， 你踩刹车也不会马上停下来 ， 汽车总有惯性的不是？总之 ， 房价短期上涨是暂时的 ， 是疫情后的集中爆发 ， 是房地产开发商炒作的结果 。房价今后一定会跌 ， 不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书 ， 学习巴菲特的投资理念 。说的不好 ， 希望共同探讨 。说实话 ， 我觉得很难稳住了 ， 本来经过大规模去杠杆 ， 已经出现了一点趋稳的感觉 ， 虽然感觉房价各地都很高 ， 但是涨幅已经放缓 。但是 ， 爆炸性的消息是央妈又降准了……还是熟悉的味道 ， 熟悉的配方 ， 此次降准和2014年如出一辙 ， 后面剧情的发展大家应该还有印象 ， 股市债市狂奔 ， 狂跌 ， 接着楼市开始狂奔 。货币的口子一旦放开 ， 意味着大量热钱又将出现 ， 前面那么多轮的经验已经表明股市不靠谱、实业不靠谱 ， 最靠谱又最稳妥的投资依然只有房产 。刚需们 ， 能买房就买吧 ， 后面的剧情很难按照你的预期发展了 。第一 ， 社会问题 。阶层固化 ， 撕裂社会 。它可以让你后代不读书 ， 不工作 ， 躺着收租胜过别人努力奋斗 。它可以让孩子蠢笨却能有好学校 ， 可以让孩子不奋斗 ， 像猪一样也能比别人像牛一样的孩子活得好 ， 这是社会的退步 。几千年前秦国氏族如同现在多房一族 ， 可惜几千年前有商鞅和秦穆公 ， 现在有谁？第二 ， 人才方面 。造成大量人才流失 ， 如果你寒窗苦读十几年 ， 买不起一套房子 ， 读书何用？我为什么要在这个地方奋斗？为什么要为这个国家奋斗？意义何在？难道终其一生就是当房奴？第三 ， 经济原因 。房地产就是经济毒瘤！当初把它当蓄水池 ， 现在好了 ， 无论定向降准给哪个行业 ， 钱变着法流向房地产 ， 因为水往低处流 ， 它是蓄水池！资本逐利！想调控来解决？治标不治本！疫情当前 ， 手握现金 ， 不进银行就去房市 。房地产是经济毒瘤 ， 因为割不得 ， 养不起！它绑架了银行 ， 绑架了居民财富 ， 甚至绑架了整个经济！压死它 ， 银行坏账多 ， 地方财政吃紧 ， 居民断供多 。不压死它 ， 百业凋敝 ， 房地产排他性太强了 。辛苦十几年做加工 ， 做实业 ， 不如买几套房 。四大一线城市房地产总值就能买下整个北美 ， 我们四大一线城市经济量有整个北美大吗？城镇化真的好吗？高房价带来了什么？集中医疗集中消费集中就学集中养老 ， 人是集中起来了 ， 能普及吗？以后边远地区是不是只能派军队驻守？稳控房价不利当下经济形势 ， 为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情 。我的回答是:房价上涨是回光返照 ， 也就是最后的上涨 。为什么呢？首先 ， 你要了解房地产目前总体情况 ， 然后再下结论 。目前 ， 国家总体定调没变 ， 还是房住不炒 。二 ， 各地方房地产政策没有放松 。三 ， 疫情国家放出的钱 ， 特别要求不得进入房地产 ， 这很关键 。四 ， 房子最疯狂的时候已经过去 ， 五 ， 巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎 ， 当别人恐惧时你要贪婪 。现在还不是你贪婪的时候 。现在房地产没有投资价值 。六 ， 学人投资 ， 不能盲目跟风 ， 要有自己的思想和理念 。七 ， 现在的房地产就像高速行驶的汽车 ， 你踩刹车也不会马上停下来 ， 汽车总有惯性的不是？总之 ， 房价短期上涨是暂时的 ， 是疫情后的集中爆发 ， 是房地产开发商炒作的结果 。房价今后一定会跌 ， 不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书 ， 学习巴菲特的投资理念 。说的不好 ， 希望共同探讨 。说实话 ， 我觉得很难稳住了 ， 本来经过大规模去杠杆 ， 已经出现了一点趋稳的感觉 ， 虽然感觉房价各地都很高 ， 但是涨幅已经放缓 。但是 ， 爆炸性的消息是央妈又降准了……还是熟悉的味道 ， 熟悉的配方 ， 此次降准和2014年如出一辙 ， 后面剧情的发展大家应该还有印象 ， 股市债市狂奔 ， 狂跌 ， 接着楼市开始狂奔 。货币的口子一旦放开 ， 意味着大量热钱又将出现 ， 前面那么多轮的经验已经表明股市不靠谱、实业不靠谱 ， 最靠谱又最稳妥的投资依然只有房产 。刚需们 ， 能买房就买吧 ， 后面的剧情很难按照你的预期发展了 。第一 ， 社会问题 。阶层固化 ， 撕裂社会 。它可以让你后代不读书 ， 不工作 ， 躺着收租胜过别人努力奋斗 。它可以让孩子蠢笨却能有好学校 ， 可以让孩子不奋斗 ， 像猪一样也能比别人像牛一样的孩子活得好 ， 这是社会的退步 。几千年前秦国氏族如同现在多房一族 ， 可惜几千年前有商鞅和秦穆公 ， 现在有谁？第二 ， 人才方面 。造成大量人才流失 ， 如果你寒窗苦读十几年 ， 买不起一套房子 ， 读书何用？我为什么要在这个地方奋斗？为什么要为这个国家奋斗？意义何在？难道终其一生就是当房奴？第三 ， 经济原因 。房地产就是经济毒瘤！当初把它当蓄水池 ， 现在好了 ， 无论定向降准给哪个行业 ， 钱变着法流向房地产 ， 因为水往低处流 ， 它是蓄水池！资本逐利！想调控来解决？治标不治本！疫情当前 ， 手握现金 ， 不进银行就去房市 。房地产是经济毒瘤 ， 因为割不得 ， 养不起！它绑架了银行 ， 绑架了居民财富 ， 甚至绑架了整个经济！压死它 ， 银行坏账多 ， 地方财政吃紧 ， 居民断供多 。不压死它 ， 百业凋敝 ， 房地产排他性太强了 。辛苦十几年做加工 ， 做实业 ， 不如买几套房 。四大一线城市房地产总值就能买下整个北美 ， 我们四大一线城市经济量有整个北美大吗？城镇化真的好吗？高房价带来了什么？集中医疗集中消费集中就学集中养老 ， 人是集中起来了 ， 能普及吗？以后边远地区是不是只能派军队驻守？谢谢邀请 。我国的房地产市场大约是从2005年开始上涨的 ， 到去年的7、8月份 ， 多个地方的房价创历史新高 。十几年间 ， 绝大多数城市的房价翻了几倍 ， 更有甚者 ， 在一线城市甚至十几倍 。为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢？简单概括 ， 主要有以下几点 。一 ， 改革开放的必然结果 。改革开放40年来 ， 我国经历了由计划经济向市场经济的转变 ， 经济得到了迅猛发展 。也正是由于改革的不断深入 ， 直到商品房的出现 ， 随着物价的不断上涨 ， 房价超过了任何一件商品的上涨速度而快速上涨 ， 甚至出现暴涨 。大大超过了人们的预期 。归根结底还是由于经济的快速发展 ， 直接导致了房价的快速上涨 。这并不否认改革开放带来的成果 ， 也不能否认对房价上涨的失控 。二 ， 城市快速发展的效应 。经济发展带来的变化之一 ， 就是城市的快速发展 。城市人口数量的增加 ， 城市面积的扩大 ， 为房地产市场的发展提供了条件 。从大城市到中等城市再到小城市 ， 甚至是小县城 ， 一座座楼房象雨后春笋拔地而起 ， 作为人们生活的必需品 ， 房子成为了人们争先抢购的商品 。同时也导致了房价不断上涨 。三 ， 地方政府土地政策的推波助澜 。城市的发展离不开经济的支撑 ， 钱从何来？就只能提高土地价格 。土地价格直接反映开发商的投资成本 ， 成为房价上涨的主要原因 。当然 ， 导致房价上涨的因素还有很多 ， 如炒房团的恶意炒作 ， 建筑材料的上涨等 。如何让房价理性回归 ， 又保证房地产市场的健康发展 ， 这是主要目的 。5 ， 近几年买房的价格为何暴涨不是只有楼房的,物价很多都上涨,可能是因为人民币升值的原因吧6 ， 这几年房价直续上涨的原因是什么是因为房子供不应求 。。。需求大于供给大部分人都想买房子 ， 长期投资因为物价上涨 ， 工资的提高 ， 老百姓手里都有钱啦 。砖 ， 水泥 ， 什么的都是贵 ， 楼价不涨才怪 。人经济发展起来 房价也跟着发展了  ， 现在都要控制房价了4-5月新政策出台7 ， 几年来的房价为什么持续上涨1、物价的上涨 ， 2、人民币的升值 。3、原材料的上涨4、中国经济的快速增涨 。5、住房需求的增加 。种种原因导致如此 。几年来的房价持续上涨主要原因是温州炒房集团抬高商品房价格通货膨胀!近几年,主要原因是温州炒房集团用其雄厚的资金,在全国各地垄断商品房市场,抬高商品房价格,因为市场的供给有限.而需求在不断增加,导致了这一现象.但是现在已经有所缓解8 ， 为什么楼会上涨是楼价会上涨吧 ， 楼价上涨有很多原因 ， 第一就是政府要求国民经济消费等问题会掌控房价的涨跌 ， 第二就是几个大的房产商协商一同定价 ， 这种可能性没有前一种的可能性大 ， 第三就是物料价格上涨 ， 比如钢材 ， 水泥 ， 或是工人的工资上涨也会影响到房价的成本 ， 第四 ， 社会的问题 ， 当今社会正处于一个生活圈小 ， 需要量大的进段 ， 越来越多的人对现状的生活想改变的人越来越多 ， 小房子想换大房子 ， 没房子想买房子 ， 促进现在的楼盘一直上涨不回调 ， 需要量大了 ， 任何东西都会涨价需求拉动价格 ， 很多年内我们国家在房屋建设上欠的帐太多 ， 社会保障体系还不够完善 ， 楼市不会在短期内真的滞涨 。9 ， 为什么近年房价那么高房价虚高有市场和政策的原因；人民币对美元的升值带动国内物价的上涨 ， 房价自然升的快；人民币升值还使境外热钱不断涌入 ， 在市场兴风作浪 ， 房价自然被炒高了；城市化建设使城市人口剧增 ， 市场需求巨大；国内贫富差距巨大 ， 资本集中 ， 炒作更是无孔不入；开发商乘机散步阴谋谣言 ， 抬高房价出售；政策对房价高企的态度犹豫不决 ， 一边调控一边还想保经济增长 ， 不但没有把房价调控下来 ， 还错失最佳时机.经济发展 ， 炒房 ， 地皮高物价涨 ， 所以近年房价高 。别挤这房价还得高！人类在进步有些人失去了理智10 ， 现在房价膨胀是因为什么原因啦 政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金 ， 但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费” ， 这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得 。房地产商也有所得 ， 他实际交付的土地费用比应该交付的要少 ， 这也是房地产商的一种所得 ， 但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处 ， 房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利 ， 即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利 。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制 ， 限制条件是 “属于房屋建设工程的 ， 完成开发投资总额的百分之二十五以上 ， 属于成片开发土地的 ， 形成工业用地或者其他建设用地条件” 。但是 ， 法律条文是敌不过房地产商的智慧的 ， 现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！ 房地产公司大多是项目工程公司 ， 转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产 地产等具体工程还要交土地增值税 ， 转让公司连土地增值税都免去了——全部归 地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税 ， 偏偏是地方政府最不 肯积极收取的税收！1999年到2005年 ， 全国的地方税务局总共只收到298.4亿土 地增值税 ， 并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地 方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计） ， 298.4 亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿 。2006年12月31日 ， 国务院颁布第483号令修改土地使用税率 ， 这个修改让外 资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一 ， 但由于房地产业缴纳的城镇土 地使用税不过占整个土地使用税的4% ， 即使修改后城镇土地使用税率比原先提 高两倍 ， 城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业 。政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产 的权利 ， 在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意 ， 政府官员利益与房 地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了 。在上海的土地出让中 ， 还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法 。这是怎么操 作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积” 。所谓带征地 ， 是不属于项目建设用地的附带征地 ， 是应政府需要而“带征” ， 其用途多属于“公共用地” 。本来 ， 土地出让总价是按项目建设用地面积计算的 ， 开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地 ， 就要在带征地上承担土地开发费用 ， 开发后的土地仍归政府 。所谓“靠政策得地” ， 就是你得答应为政府免费开发一块土地 ， 政府才会根据这个政策给你需要的一块土地 。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨” ， 盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用” 。这也能称为市场？很难 。但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是 市场交易 ， 怎么能要求这个交易按市场规律办事？ 不是市场交易 ， 房价地价上涨的借口就被釜底抽薪 。主要还是有需求 ， 您可能会觉得是炒的 ， 可是没有需求怎么炒啊

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