1 ， 增城房价怎样年底该不该入手近一年来增城的均价在？政府按“一江两城”和“一点两线”规划荔城区 ， 两城指的 是“挂绿新城”与“增江新城” ， 我们项目处“增江新城”被政府定位现代产业 与高端人居中心 。一点是以东湖公园及其周边为中心点 ， 将打造成集商业 文化、购物娱乐、高尚居住于一体的综合性中心区域 。两线是指 ， 1以增江河东 岸为主线 ， 约 4 公里沿江文化创新产业带;2以广汕公路为主线现代产业带 ， 东区产业园分布众多高科技企业 ， 产值亿元以上超 13 家 ， 北汽集团投资超 50 亿 。目前版块内聚集了碧桂园、保利、绿地、时代、泰禾等 6 大 开发商(3 大世界 500 强公司) ， 被誉为增城楼市东大仓 ， 板块价值备受瞩目 。版块内聚集碧桂园、保利、绿地、时代、泰禾等 6 大开发商 ， 被 誉为楼市东大仓;现均价17500元/m2俨然是继新塘、朱村后又一个价 格洼地 。便利交通作为增城主城区重要组成部分 ， 增江交通优势明显 ， 项目位于 东桥东路 ， 西接增江大道 ， 增江东西两岸短短 3 公里有 5 座大桥:雁塔大桥、 人民桥、增城大桥 ， (在建)东门和(在建)光辉大桥 ， 目前东门大桥主体基本 完成 ， 预计 2018 年底完工 。广汕公路贯穿东西 ， 6 车道荔城环路(二环路/广汕 外绕线)正式启动招标(示意二环路轮廓) ， 尤其二环路光辉大桥通车后 ， 将从 莞深高速大量车流过桥分流到市区和广汕路 ， 极大缓解目前增江交通压力3 条地铁地铁方面 ， 在建 21 号线始发站增城广场距项目直线约 3 公里 ， 5 分钟车程即达 ， 预计年底通车 ， 4 站快线直达天河 。附近约 1 公里还有规划中 16 号线荔城站 ， 另最新规划连接新东站和广州第二机场的东西快线地铁就在自 家门口9 条公交如果搭乘公交 ， 门口即有东湖公园、蕉石岭、荔城中学等 4 个 公交站 ， 含 9 条公交线 ， 可以直达各大商圈5 条高速项目 5 公里处的增江收费站北接从莞深高速 ， 广河高速 ， 广惠高 速 ， 共计 3 条高速路 。作为增城主城区 ， 增江交通优势明显 ， 两岸 3 公里有 5 座大桥 。
2 ， 增城房价还会涨吗会涨经过今年的火爆成交 ， 各地住宅存量大幅下降 ， 上海、广州等地住宅存量已接近近年来最低水平 。同样 ， 增城的房价也受到房价企稳、刺激政策显效、需求集中释放等多个因素影响 ， 今年5月开始 ， 各地楼市出现了一浪高过一浪的成交热潮 。综合来看 ， 由于有效供给不足 ， 商品房市场在未来数年可能仍将是供小于求的局面 。..目前我认为增城房价最近1-2年房价还会进一步稳中有涨的：.一、按照以前的经验 ， 受国外金融风暴影响2009年之后还有3年的经济过渡期 ， 经济还会为按揭制度而快速增长 ， 拉动房价增高的 。二、现在每年的大学毕业生大概将近1000万 ， 大约会持续10年都保持这个数字 。大学生4年之后毕业 ， 肯定会在大中城市找工作 ， 不会去农村 ， 工作稳定大约3、4年就会考虑结婚的 ， 这个数字是相当巨大的 ， 肯定会在当地买房子 ， 这群人占买方很大一部分份额 。三、现在买房除了炒房的 ， 有几个是付全款的 ， 肯定大多数是贷款 ， 在银行办的抵押贷款 ， 如果房价下降 ， 收到影响的首先是银行也就是国家 ， 因此 ， 国家不会让房价下降的 ， 只能是让房价涨的慢一点 。此外 ， 需要注意的是现在市场的投资氛围很浓 。某财经媒体的报道称 ， 在投资客中除了那些专业从事房屋炒作的投资客外 ， 一些非专业的新投资者出于资产保值和增值的目的也纷纷入市 ， 成为近期市场上的购房主力 ， 其中尤其以一些工厂老板最为活跃 。通过以上分析 ， 我们可以看到 ， 在短期供不应求、开发商捂盘、地王效应、投资味浓厚等因素下 ， 未来房价没有理由下降 。有了这个判断 ， 现在买不买房的问题自然明了 。
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