房价下跌为什么还能开盘，房价下跌后为什么会引起通货膨胀( 二 ) _为什么

【房价下跌为什么还能开盘，房价下跌后为什么会引起通货膨胀】

3，为什么香港房价暴跌后还能涨回来日本房价却不能呢2021年，三四线城市房价出现明显下跌，进入下半年之后，成交量跟房价下跌的幅度变得越来越明显。可以这样说，三四线城市，房产市场今年一直处于下行区间。为了防止房价快速下跌，许多地方甚至出台了“限跌令” 。湖南岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等20多个城市出台了限跌令，限制房企低价倾销。其实，发布“限跌令”是一种救市行为，毕竟房地产行业是很多城市的重要甚至支柱产业，如果房价大幅下降，不利于城市经济发展。无论量价齐跌现象，还是“限跌令”出台，都预示着三四线城市房价出现了问题，人们不看好房产市场，接盘侠越来越少了。然而，即使在三四线城市，仍然有许多楼盘在新建和开盘。原因嘛，自然是房企在盘活资金，不开工、不开盘，原先投入的资金怎么才能回来？所以，哪怕前景不妙，房企也必须硬着头皮上。再说了，虽然现在房价隐隐出现下跌迹象，但是新房房价还没出现大幅下降，房企仍然有挣扎余地，希望最后的刚需们和接盘侠们能再支持他们一把。不妙的是，由于现在人们对房价普遍不看好，导致三四线楼市二手房出现大量抛售，大量炒房客都急于把自己手中的房子变现处理掉，三四线城市二手房已经有价无市，就算价格比新房价位低很多也几乎没有人询问。二手房卖不了，必将影响新房价格，新房能撑多久，只能看大环境和房产商的腰杆子有多硬了。况且，房企破产的越来越多了，房子不炒了，人们慢慢就会习惯的。2021年，三四线城市房价出现明显下跌，进入下半年之后，成交量跟房价下跌的幅度变得越来越明显。可以这样说，三四线城市，房产市场今年一直处于下行区间。为了防止房价快速下跌，许多地方甚至出台了“限跌令” 。湖南岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等20多个城市出台了限跌令，限制房企低价倾销。其实，发布“限跌令”是一种救市行为，毕竟房地产行业是很多城市的重要甚至支柱产业，如果房价大幅下降，不利于城市经济发展。无论量价齐跌现象，还是“限跌令”出台，都预示着三四线城市房价出现了问题，人们不看好房产市场，接盘侠越来越少了。然而，即使在三四线城市，仍然有许多楼盘在新建和开盘。原因嘛，自然是房企在盘活资金，不开工、不开盘，原先投入的资金怎么才能回来？所以，哪怕前景不妙，房企也必须硬着头皮上。再说了，虽然现在房价隐隐出现下跌迹象，但是新房房价还没出现大幅下降，房企仍然有挣扎余地，希望最后的刚需们和接盘侠们能再支持他们一把。不妙的是，由于现在人们对房价普遍不看好，导致三四线楼市二手房出现大量抛售，大量炒房客都急于把自己手中的房子变现处理掉，三四线城市二手房已经有价无市，就算价格比新房价位低很多也几乎没有人询问。二手房卖不了，必将影响新房价格，新房能撑多久，只能看大环境和房产商的腰杆子有多硬了。况且，房企破产的越来越多了，房子不炒了，人们慢慢就会习惯的。穷人太多了，三千一平米，都买不起房。穷人基本存款只有十万左右存款，有的还没有存款！2021年，三四线城市房价出现明显下跌，进入下半年之后，成交量跟房价下跌的幅度变得越来越明显。可以这样说，三四线城市，房产市场今年一直处于下行区间。为了防止房价快速下跌，许多地方甚至出台了“限跌令” 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。湖南岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等20多个城市出台了限跌令，限制房企低价倾销。其实，发布“限跌令”是一种救市行为，毕竟房地产行业是很多城市的重要甚至支柱产业，如果房价大幅下降，不利于城市经济发展。无论量价齐跌现象，还是“限跌令”出台，都预示着三四线城市房价出现了问题，人们不看好房产市场，接盘侠越来越少了。然而，即使在三四线城市，仍然有许多楼盘在新建和开盘。原因嘛，自然是房企在盘活资金，不开工、不开盘，原先投入的资金怎么才能回来？所以，哪怕前景不妙，房企也必须硬着头皮上。再说了，虽然现在房价隐隐出现下跌迹象，但是新房房价还没出现大幅下降，房企仍然有挣扎余地，希望最后的刚需们和接盘侠们能再支持他们一把。不妙的是，由于现在人们对房价普遍不看好，导致三四线楼市二手房出现大量抛售，大量炒房客都急于把自己手中的房子变现处理掉，三四线城市二手房已经有价无市，就算价格比新房价位低很多也几乎没有人询问。二手房卖不了，必将影响新房价格，新房能撑多久，只能看大环境和房产商的腰杆子有多硬了。况且，房企破产的越来越多了，房子不炒了，人们慢慢就会习惯的。穷人太多了，三千一平米，都买不起房。穷人基本存款只有十万左右存款，有的还没有存款！下跌到不一定的。中国房价未来是暴涨还是暴跌？铺天盖地的中国楼市房价下，重来都不缺少套路，只是缺少识别套路的眼睛。如今，为了赚钱很多开发商奇思妙想套路层出不穷，为了卖房去拉动群众演员伪装买房者，在楼盘开盘时造成楼盘疯长的现象，从而更快销售新盘。当然也会造成房价上涨，这种扰乱市场秩序的违法行为，真是无耻！所有人都可以去当群演吗？当然不是的！为了防止露馅，他们还会有简单的培训。就算是群演也要对这个楼盘充分了解，再被别人问到是要对答如流的，当然也要分档次，有200元每天和300元每天。200元每天负责尖叫吵气氛，300元每天此时被邀请到台上演讲，这种人一般都是扮演炒房客，表演时就会直言全款买下多少层楼，这个时候那些200元每天的托就开始负责起哄大声说，炒房客来啦大家赶紧买房啊！可以想象，在那种场景下就连那些本来不想买房的人也会加入到买房队伍当中。所以，大家现在明白为什么很多城市，特别是三四线城市新楼盘开盘时，会有那么多人的排队。这些人就是一群专业买房群演，有时候一天会跑好几个楼盘进行群演，所以一般人看不透，最后乖乖上当被忽悠成了接盘侠！现在知道了吧，之所以有那么人排队，都是因为这个内幕！别被骗了！~看的人多并不一定就买的人多，很多人都在观望，有些还可能是请的托！谢谢邀请。这个问题提的非常好，这种情况几乎是每个城市都会出现的普遍现象。一方面抱怨房价太高，一方面又出现销售一空。有人说这是开发商的销售策略，玩的都是猫腻，但我们也不得不尊重这祥一个现实，我们身边的许多人确实买了房。我们暂且抛开开发商玩的猫腻，分析一下到底是什么原因让人们顶着高房价的压力去买房呢？一，房价居高不下是主因。大约从2004年下半年开始，三四线城市和一些小县城房价开始上涨，之前的房价大都在每平千元左右。到2005年的5、6月份，房价上涨幅度加大，从年前的1000元左右涨到1300元左右，好地段的房价达到每平1500元以上。2006年之后，上涨幅度更大，从此便一发不可收，出现了一月一个价，甚至是一天一个价，这种情况已持续了10年以上，至今早已破万了。面对连续十几年持续上涨的房价，没有人想信房子会不值钱，而且是越来越值钱的。不管是有钱的还是无钱的，是刚需的还是非刚需的，都加入了购房者的行列。所以有人说，不是开发商把房价提高了，是购房者把房价逼高了。房价也是一样，上去容易下来难，所以造成了今天这种高房价的局面。只要有新楼盘开盘，就会有人一拥而上，很快就会销售一空。二，城乡差异吸引了更多的人到城里买房。不可否认的是，目前我国的城乡差别较大，尤其在教育、医疗等方面更加突出。地处郊区的捷足先登，先跨一步进了城。经济条件落后的，收入低的农民进城务工，有条件的也在城里买房安家，累计这部分人也不在少数。三，部分有钱人炒房的、改善型的和刚需的。连续多年的高房价，让许多有钱人通过买房卖房变的更有钱。也有的家庭为了改善居住条件，去购买更好点的房子。刚需则不必说，只要合适，有房必买。本人谈的只是小城市的情况，也是亲自看到的或者说亲身经历的。当然，地域不同，城市的情况也不相同，希望各位朋友谈谈你的看法，真心交流，互相学习。大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。2021年，三四线城市房价出现明显下跌，进入下半年之后，成交量跟房价下跌的幅度变得越来越明显。可以这样说，三四线城市，房产市场今年一直处于下行区间。为了防止房价快速下跌，许多地方甚至出台了“限跌令” 。湖南岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等20多个城市出台了限跌令，限制房企低价倾销。其实，发布“限跌令”是一种救市行为，毕竟房地产行业是很多城市的重要甚至支柱产业，如果房价大幅下降，不利于城市经济发展。无论量价齐跌现象，还是“限跌令”出台，都预示着三四线城市房价出现了问题，人们不看好房产市场，接盘侠越来越少了。然而，即使在三四线城市，仍然有许多楼盘在新建和开盘。原因嘛，自然是房企在盘活资金，不开工、不开盘，原先投入的资金怎么才能回来？所以，哪怕前景不妙，房企也必须硬着头皮上。再说了，虽然现在房价隐隐出现下跌迹象，但是新房房价还没出现大幅下降，房企仍然有挣扎余地，希望最后的刚需们和接盘侠们能再支持他们一把。不妙的是，由于现在人们对房价普遍不看好，导致三四线楼市二手房出现大量抛售，大量炒房客都急于把自己手中的房子变现处理掉，三四线城市二手房已经有价无市，就算价格比新房价位低很多也几乎没有人询问。二手房卖不了，必将影响新房价格，新房能撑多久，只能看大环境和房产商的腰杆子有多硬了。况且，房企破产的越来越多了，房子不炒了，人们慢慢就会习惯的。穷人太多了，三千一平米，都买不起房。穷人基本存款只有十万左右存款，有的还没有存款！下跌到不一定的。中国房价未来是暴涨还是暴跌？铺天盖地的中国楼市房价下，重来都不缺少套路，只是缺少识别套路的眼睛。如今，为了赚钱很多开发商奇思妙想套路层出不穷，为了卖房去拉动群众演员伪装买房者，在楼盘开盘时造成楼盘疯长的现象，从而更快销售新盘。当然也会造成房价上涨，这种扰乱市场秩序的违法行为，真是无耻！所有人都可以去当群演吗？当然不是的！为了防止露馅，他们还会有简单的培训。就算是群演也要对这个楼盘充分了解，再被别人问到是要对答如流的，当然也要分档次，有200元每天和300元每天。200元每天负责尖叫吵气氛，300元每天此时被邀请到台上演讲，这种人一般都是扮演炒房客，表演时就会直言全款买下多少层楼，这个时候那些200元每天的托就开始负责起哄大声说，炒房客来啦大家赶紧买房啊！可以想象，在那种场景下就连那些本来不想买房的人也会加入到买房队伍当中。所以，大家现在明白为什么很多城市，特别是三四线城市新楼盘开盘时，会有那么多人的排队。这些人就是一群专业买房群演，有时候一天会跑好几个楼盘进行群演，所以一般人看不透，最后乖乖上当被忽悠成了接盘侠！现在知道了吧，之所以有那么人排队，都是因为这个内幕！别被骗了！~看的人多并不一定就买的人多，很多人都在观望，有些还可能是请的托！谢谢邀请。这个问题提的非常好，这种情况几乎是每个城市都会出现的普遍现象。一方面抱怨房价太高，一方面又出现销售一空。有人说这是开发商的销售策略，玩的都是猫腻，但我们也不得不尊重这祥一个现实，我们身边的许多人确实买了房。我们暂且抛开开发商玩的猫腻，分析一下到底是什么原因让人们顶着高房价的压力去买房呢？一，房价居高不下是主因。大约从2004年下半年开始，三四线城市和一些小县城房价开始上涨，之前的房价大都在每平千元左右。到2005年的5、6月份，房价上涨幅度加大，从年前的1000元左右涨到1300元左右，好地段的房价达到每平1500元以上。2006年之后，上涨幅度更大，从此便一发不可收，出现了一月一个价，甚至是一天一个价，这种情况已持续了10年以上，至今早已破万了。面对连续十几年持续上涨的房价，没有人想信房子会不值钱，而且是越来越值钱的。不管是有钱的还是无钱的，是刚需的还是非刚需的，都加入了购房者的行列。所以有人说，不是开发商把房价提高了，是购房者把房价逼高了。房价也是一样，上去容易下来难，所以造成了今天这种高房价的局面。只要有新楼盘开盘，就会有人一拥而上，很快就会销售一空。二，城乡差异吸引了更多的人到城里买房。不可否认的是，目前我国的城乡差别较大，尤其在教育、医疗等方面更加突出。地处郊区的捷足先登，先跨一步进了城。经济条件落后的，收入低的农民进城务工，有条件的也在城里买房安家，累计这部分人也不在少数。三，部分有钱人炒房的、改善型的和刚需的。连续多年的高房价，让许多有钱人通过买房卖房变的更有钱。也有的家庭为了改善居住条件，去购买更好点的房子。刚需则不必说，只要合适，有房必买。本人谈的只是小城市的情况，也是亲自看到的或者说亲身经历的。当然，地域不同，城市的情况也不相同，希望各位朋友谈谈你的看法，真心交流，互相学习。大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。调控背景下预测房价下跌的声音是人心所向，是多数老百姓的愿望。可一些城市却为啥还在逆涨，阿们就用看不懂来划句号是最好的回答。显然智商不够看不懂“房价”也纯属正常，因为多做事少说话永远是正确的！2021年，三四线城市房价出现明显下跌，进入下半年之后，成交量跟房价下跌的幅度变得越来越明显。可以这样说，三四线城市，房产市场今年一直处于下行区间。为了防止房价快速下跌，许多地方甚至出台了“限跌令” 。湖南岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等20多个城市出台了限跌令，限制房企低价倾销。其实，发布“限跌令”是一种救市行为，毕竟房地产行业是很多城市的重要甚至支柱产业，如果房价大幅下降，不利于城市经济发展。无论量价齐跌现象，还是“限跌令”出台，都预示着三四线城市房价出现了问题，人们不看好房产市场，接盘侠越来越少了。然而，即使在三四线城市，仍然有许多楼盘在新建和开盘。原因嘛，自然是房企在盘活资金，不开工、不开盘，原先投入的资金怎么才能回来？所以，哪怕前景不妙，房企也必须硬着头皮上。再说了，虽然现在房价隐隐出现下跌迹象，但是新房房价还没出现大幅下降，房企仍然有挣扎余地，希望最后的刚需们和接盘侠们能再支持他们一把。不妙的是，由于现在人们对房价普遍不看好，导致三四线楼市二手房出现大量抛售，大量炒房客都急于把自己手中的房子变现处理掉，三四线城市二手房已经有价无市，就算价格比新房价位低很多也几乎没有人询问。二手房卖不了，必将影响新房价格，新房能撑多久，只能看大环境和房产商的腰杆子有多硬了。况且，房企破产的越来越多了，房子不炒了，人们慢慢就会习惯的。穷人太多了，三千一平米，都买不起房。穷人基本存款只有十万左右存款，有的还没有存款！下跌到不一定的。中国房价未来是暴涨还是暴跌？铺天盖地的中国楼市房价下，重来都不缺少套路，只是缺少识别套路的眼睛。如今，为了赚钱很多开发商奇思妙想套路层出不穷，为了卖房去拉动群众演员伪装买房者，在楼盘开盘时造成楼盘疯长的现象，从而更快销售新盘。当然也会造成房价上涨，这种扰乱市场秩序的违法行为，真是无耻！所有人都可以去当群演吗？当然不是的！为了防止露馅，他们还会有简单的培训。就算是群演也要对这个楼盘充分了解，再被别人问到是要对答如流的，当然也要分档次，有200元每天和300元每天。200元每天负责尖叫吵气氛，300元每天此时被邀请到台上演讲，这种人一般都是扮演炒房客，表演时就会直言全款买下多少层楼，这个时候那些200元每天的托就开始负责起哄大声说，炒房客来啦大家赶紧买房啊！可以想象，在那种场景下就连那些本来不想买房的人也会加入到买房队伍当中。所以，大家现在明白为什么很多城市，特别是三四线城市新楼盘开盘时，会有那么多人的排队。这些人就是一群专业买房群演，有时候一天会跑好几个楼盘进行群演，所以一般人看不透，最后乖乖上当被忽悠成了接盘侠！现在知道了吧，之所以有那么人排队，都是因为这个内幕！别被骗了！~看的人多并不一定就买的人多，很多人都在观望，有些还可能是请的托！谢谢邀请。这个问题提的非常好，这种情况几乎是每个城市都会出现的普遍现象。一方面抱怨房价太高，一方面又出现销售一空。有人说这是开发商的销售策略，玩的都是猫腻，但我们也不得不尊重这祥一个现实，我们身边的许多人确实买了房。我们暂且抛开开发商玩的猫腻，分析一下到底是什么原因让人们顶着高房价的压力去买房呢？一，房价居高不下是主因。大约从2004年下半年开始，三四线城市和一些小县城房价开始上涨，之前的房价大都在每平千元左右。到2005年的5、6月份，房价上涨幅度加大，从年前的1000元左右涨到1300元左右，好地段的房价达到每平1500元以上。2006年之后，上涨幅度更大，从此便一发不可收，出现了一月一个价，甚至是一天一个价，这种情况已持续了10年以上，至今早已破万了。面对连续十几年持续上涨的房价，没有人想信房子会不值钱，而且是越来越值钱的。不管是有钱的还是无钱的，是刚需的还是非刚需的，都加入了购房者的行列。所以有人说，不是开发商把房价提高了，是购房者把房价逼高了。房价也是一样，上去容易下来难，所以造成了今天这种高房价的局面。只要有新楼盘开盘，就会有人一拥而上，很快就会销售一空。二，城乡差异吸引了更多的人到城里买房。不可否认的是，目前我国的城乡差别较大，尤其在教育、医疗等方面更加突出。地处郊区的捷足先登，先跨一步进了城。经济条件落后的，收入低的农民进城务工，有条件的也在城里买房安家，累计这部分人也不在少数。三，部分有钱人炒房的、改善型的和刚需的。连续多年的高房价，让许多有钱人通过买房卖房变的更有钱。也有的家庭为了改善居住条件，去购买更好点的房子。刚需则不必说，只要合适，有房必买。本人谈的只是小城市的情况，也是亲自看到的或者说亲身经历的。当然，地域不同，城市的情况也不相同，希望各位朋友谈谈你的看法，真心交流，互相学习。大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。调控背景下预测房价下跌的声音是人心所向，是多数老百姓的愿望。可一些城市却为啥还在逆涨，阿们就用看不懂来划句号是最好的回答。显然智商不够看不懂“房价”也纯属正常，因为多做事少说话永远是正确的！如今社会大环境下，房地产严重过剩，新生人口大幅减少，总的需求必然减少，不以任何人的意志和各色花腔而转移；从家庭小环境来说，该买的大都买好，买得起的也大都买好。现在还买房的，要么是极少数后知后觉又不得不买的人，要么是还想着投资“赚”钱的人，这些算是什么人呢？一定要给个标签的话，那就是“房地产和银行收割的最后一批奴隶”，但是，脸谱化的标签太绝对，并不适合这类人中的所有人。2021年，三四线城市房价出现明显下跌，进入下半年之后，成交量跟房价下跌的幅度变得越来越明显。可以这样说，三四线城市，房产市场今年一直处于下行区间。为了防止房价快速下跌，许多地方甚至出台了“限跌令” 。湖南岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等20多个城市出台了限跌令，限制房企低价倾销。其实，发布“限跌令”是一种救市行为，毕竟房地产行业是很多城市的重要甚至支柱产业，如果房价大幅下降，不利于城市经济发展。无论量价齐跌现象，还是“限跌令”出台，都预示着三四线城市房价出现了问题，人们不看好房产市场，接盘侠越来越少了。然而，即使在三四线城市，仍然有许多楼盘在新建和开盘。原因嘛，自然是房企在盘活资金，不开工、不开盘，原先投入的资金怎么才能回来？所以，哪怕前景不妙，房企也必须硬着头皮上。再说了，虽然现在房价隐隐出现下跌迹象，但是新房房价还没出现大幅下降，房企仍然有挣扎余地，希望最后的刚需们和接盘侠们能再支持他们一把。不妙的是，由于现在人们对房价普遍不看好，导致三四线楼市二手房出现大量抛售，大量炒房客都急于把自己手中的房子变现处理掉，三四线城市二手房已经有价无市，就算价格比新房价位低很多也几乎没有人询问。二手房卖不了，必将影响新房价格，新房能撑多久，只能看大环境和房产商的腰杆子有多硬了。况且，房企破产的越来越多了，房子不炒了，人们慢慢就会习惯的。穷人太多了，三千一平米，都买不起房。穷人基本存款只有十万左右存款，有的还没有存款！下跌到不一定的。中国房价未来是暴涨还是暴跌？铺天盖地的中国楼市房价下，重来都不缺少套路，只是缺少识别套路的眼睛。如今，为了赚钱很多开发商奇思妙想套路层出不穷，为了卖房去拉动群众演员伪装买房者，在楼盘开盘时造成楼盘疯长的现象，从而更快销售新盘。当然也会造成房价上涨，这种扰乱市场秩序的违法行为，真是无耻！所有人都可以去当群演吗？当然不是的！为了防止露馅，他们还会有简单的培训。就算是群演也要对这个楼盘充分了解，再被别人问到是要对答如流的，当然也要分档次，有200元每天和300元每天。200元每天负责尖叫吵气氛，300元每天此时被邀请到台上演讲，这种人一般都是扮演炒房客，表演时就会直言全款买下多少层楼，这个时候那些200元每天的托就开始负责起哄大声说，炒房客来啦大家赶紧买房啊！可以想象，在那种场景下就连那些本来不想买房的人也会加入到买房队伍当中。所以，大家现在明白为什么很多城市，特别是三四线城市新楼盘开盘时，会有那么多人的排队。这些人就是一群专业买房群演，有时候一天会跑好几个楼盘进行群演，所以一般人看不透，最后乖乖上当被忽悠成了接盘侠！现在知道了吧，之所以有那么人排队，都是因为这个内幕！别被骗了！~看的人多并不一定就买的人多，很多人都在观望，有些还可能是请的托！谢谢邀请。这个问题提的非常好，这种情况几乎是每个城市都会出现的普遍现象。一方面抱怨房价太高，一方面又出现销售一空。有人说这是开发商的销售策略，玩的都是猫腻，但我们也不得不尊重这祥一个现实，我们身边的许多人确实买了房。我们暂且抛开开发商玩的猫腻，分析一下到底是什么原因让人们顶着高房价的压力去买房呢？一，房价居高不下是主因。大约从2004年下半年开始，三四线城市和一些小县城房价开始上涨，之前的房价大都在每平千元左右。到2005年的5、6月份，房价上涨幅度加大，从年前的1000元左右涨到1300元左右，好地段的房价达到每平1500元以上。2006年之后，上涨幅度更大，从此便一发不可收，出现了一月一个价，甚至是一天一个价，这种情况已持续了10年以上，至今早已破万了。面对连续十几年持续上涨的房价，没有人想信房子会不值钱，而且是越来越值钱的。不管是有钱的还是无钱的，是刚需的还是非刚需的，都加入了购房者的行列。所以有人说，不是开发商把房价提高了，是购房者把房价逼高了。房价也是一样，上去容易下来难，所以造成了今天这种高房价的局面。只要有新楼盘开盘，就会有人一拥而上，很快就会销售一空。二，城乡差异吸引了更多的人到城里买房。不可否认的是，目前我国的城乡差别较大，尤其在教育、医疗等方面更加突出。地处郊区的捷足先登，先跨一步进了城。经济条件落后的，收入低的农民进城务工，有条件的也在城里买房安家，累计这部分人也不在少数。三，部分有钱人炒房的、改善型的和刚需的。连续多年的高房价，让许多有钱人通过买房卖房变的更有钱。也有的家庭为了改善居住条件，去购买更好点的房子。刚需则不必说，只要合适，有房必买。本人谈的只是小城市的情况，也是亲自看到的或者说亲身经历的。当然，地域不同，城市的情况也不相同，希望各位朋友谈谈你的看法，真心交流，互相学习。大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。调控背景下预测房价下跌的声音是人心所向，是多数老百姓的愿望。可一些城市却为啥还在逆涨，阿们就用看不懂来划句号是最好的回答。显然智商不够看不懂“房价”也纯属正常，因为多做事少说话永远是正确的！如今社会大环境下，房地产严重过剩，新生人口大幅减少，总的需求必然减少，不以任何人的意志和各色花腔而转移；从家庭小环境来说，该买的大都买好，买得起的也大都买好。现在还买房的，要么是极少数后知后觉又不得不买的人，要么是还想着投资“赚”钱的人，这些算是什么人呢？一定要给个标签的话，那就是“房地产和银行收割的最后一批奴隶”，但是，脸谱化的标签太绝对，并不适合这类人中的所有人。你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！

房价下跌为什么还能开盘，房价下跌后为什么会引起通货膨胀( 二 )

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