3 ， 为什么大城市的房价在降而小县城的房价在不停地涨1、县城的人口结构 ， 一个县城的人口100万 ， 这一百万大多数是农村的 ， 现在条件好了 ， 到了结婚年龄女孩要求比以前要高了 ， 在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比 ， 一个村子里的村民 ， 看你家买 ， 他家也要买 ， 不能落后啊 ， 不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方 ， 人往高处走嘛！4、棚改货币化 ， 县城发展就要面临拆迁 ， 拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识 ， 知道钱在贬值 ， 也要保护自己的财产！1、县城的人口结构 ， 一个县城的人口100万 ， 这一百万大多数是农村的 ， 现在条件好了 ， 到了结婚年龄女孩要求比以前要高了 ， 在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比 ， 一个村子里的村民 ， 看你家买 ， 他家也要买 ， 不能落后啊 ， 不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方 ， 人往高处走嘛！4、棚改货币化 ， 县城发展就要面临拆迁 ， 拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识 ， 知道钱在贬值 ， 也要保护自己的财产！只要是个正常的县城 ， 四千块的房价基本是到底了 。咱们算一下：一套一百平的的房子 ， 总价四十万 ， 首付二到三成也就是8-12万 ， 这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的 ， 既然基本都买的起 ， 房价还怎么跌呢 。另外 ， 现在农村基本不分配宅基地了 ， 农村的的人慢慢地向城市转移 ， 县城的人口也会越来越多 。现在全国一直在推行城镇化 ， 农村向城市转移也是大趋势 。人们都有乡土情 ， 不愿离家太远 ， 买房买县城就成了最佳选择 。1、县城的人口结构 ， 一个县城的人口100万 ， 这一百万大多数是农村的 ， 现在条件好了 ， 到了结婚年龄女孩要求比以前要高了 ， 在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比 ， 一个村子里的村民 ， 看你家买 ， 他家也要买 ， 不能落后啊 ， 不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方 ， 人往高处走嘛！4、棚改货币化 ， 县城发展就要面临拆迁 ， 拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识 ， 知道钱在贬值 ， 也要保护自己的财产！只要是个正常的县城 ， 四千块的房价基本是到底了 。咱们算一下：一套一百平的的房子 ， 总价四十万 ， 首付二到三成也就是8-12万 ， 这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的 ， 既然基本都买的起 ， 房价还怎么跌呢 。另外 ， 现在农村基本不分配宅基地了 ， 农村的的人慢慢地向城市转移 ， 县城的人口也会越来越多 。现在全国一直在推行城镇化 ， 农村向城市转移也是大趋势 。人们都有乡土情 ， 不愿离家太远 ， 买房买县城就成了最佳选择 。每年都是房子不会涨 ， 可是房子哪一年跌了呢？十几年前听任总的现在都有车有房早就不怎么关注房价了 ， 也有一些都实现了家庭的财务自由！！！河南省人口多 ， 外出务工人员也多 ， 很多的人喜欢把房价和当地的工资水平比较 ， 觉得当地工资水平低房价就应该便宜 ， 这恰恰是最大的误区 ， 30年前 上海的房子和当地工资水平匹配了吗？20年前一线城市房价当地工资水平匹配了吗？10年前当地省会城市和当地房价匹配了吗？再说现在大家去当地的地级市或是县城看看很少有碰到当地房价和工资水平匹配的！！！房子是目前结婚的标配 ， 很多农村的结婚 ， 村里盖房子看不上但是也得盖 ， 还要在地级市或至少县城买房 ， 这都是硬核 ， 没这个谈都没办法谈 ， 你说这房价怎么降 ， 能保持住就烧高香了！！另外现在人民币一直在贬值 ， 2019年通胀率预计在3%.物价水平 人工成本等等都在稳步提高 ， 不说别的没发现买个早餐每年都涨价吗？？？ 医疗 教育 养老这些硬性支出每年都在涨 ， 咋没有人预计会降低呢！！！总结 河南的县城房价 不会降 ， 每年小幅度上涨 ， 我们这县城建业的楼盘刚正式通知 每平方涨300 ， 再说一点 ， 哪有那么多炒房子的 ， 很多家庭买一套房子压力不大 ， 能买2套的也勉强负担起 ， 买个三套的基本上也不多！！！！房价问题 ， 且行且珍惜 ， 有钱就给自己买一套 ， 没钱就努力挣钱给自己一个美好的生活方式！！！1、县城的人口结构 ， 一个县城的人口100万 ， 这一百万大多数是农村的 ， 现在条件好了 ， 到了结婚年龄女孩要求比以前要高了 ， 在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比 ， 一个村子里的村民 ， 看你家买 ， 他家也要买 ， 不能落后啊 ， 不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方 ， 人往高处走嘛！4、棚改货币化 ， 县城发展就要面临拆迁 ， 拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识 ， 知道钱在贬值 ， 也要保护自己的财产！只要是个正常的县城 ， 四千块的房价基本是到底了 。咱们算一下：一套一百平的的房子 ， 总价四十万 ， 首付二到三成也就是8-12万 ， 这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的 ， 既然基本都买的起 ， 房价还怎么跌呢 。另外 ， 现在农村基本不分配宅基地了 ， 农村的的人慢慢地向城市转移 ， 县城的人口也会越来越多 。现在全国一直在推行城镇化 ， 农村向城市转移也是大趋势 。人们都有乡土情 ， 不愿离家太远 ， 买房买县城就成了最佳选择 。每年都是房子不会涨 ， 可是房子哪一年跌了呢？十几年前听任总的现在都有车有房早就不怎么关注房价了 ， 也有一些都实现了家庭的财务自由！！！河南省人口多 ， 外出务工人员也多 ， 很多的人喜欢把房价和当地的工资水平比较 ， 觉得当地工资水平低房价就应该便宜 ， 这恰恰是最大的误区 ， 30年前 上海的房子和当地工资水平匹配了吗？20年前一线城市房价当地工资水平匹配了吗？10年前当地省会城市和当地房价匹配了吗？再说现在大家去当地的地级市或是县城看看很少有碰到当地房价和工资水平匹配的！！！房子是目前结婚的标配 ， 很多农村的结婚 ， 村里盖房子看不上但是也得盖 ， 还要在地级市或至少县城买房 ， 这都是硬核 ， 没这个谈都没办法谈 ， 你说这房价怎么降 ， 能保持住就烧高香了！！另外现在人民币一直在贬值 ， 2019年通胀率预计在3%.物价水平 人工成本等等都在稳步提高 ， 不说别的没发现买个早餐每年都涨价吗？？？ 医疗 教育 养老这些硬性支出每年都在涨 ， 咋没有人预计会降低呢！！！总结 河南的县城房价 不会降 ， 每年小幅度上涨 ， 我们这县城建业的楼盘刚正式通知 每平方涨300 ， 再说一点 ， 哪有那么多炒房子的 ， 很多家庭买一套房子压力不大 ， 能买2套的也勉强负担起 ， 买个三套的基本上也不多！！！！房价问题 ， 且行且珍惜 ， 有钱就给自己买一套 ， 没钱就努力挣钱给自己一个美好的生活方式！！！要想小城市房价不跌就应该发展本地经济 ， 要研究本小县城的特点 ， 发展土特产业 ， 旅游业 ， 田园生活 ， 养老服务业 ， 当前中国老年人多 ， 发展养老产业小城镇比大城市条件优越些 ， 小城市空气新鲜 ， 只要有配套齐全 ， 服务态度很 ， 引导城市老人愿意来旅游 ， 投资 ， 养老 ， 有经济发展才有人流增加 ， 有人口增加房价自然会上涨 ， 呵呵?? 。1、县城的人口结构 ， 一个县城的人口100万 ， 这一百万大多数是农村的 ， 现在条件好了 ， 到了结婚年龄女孩要求比以前要高了 ， 在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比 ， 一个村子里的村民 ， 看你家买 ， 他家也要买 ， 不能落后啊 ， 不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方 ， 人往高处走嘛！4、棚改货币化 ， 县城发展就要面临拆迁 ， 拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识 ， 知道钱在贬值 ， 也要保护自己的财产！只要是个正常的县城 ， 四千块的房价基本是到底了 。咱们算一下：一套一百平的的房子 ， 总价四十万 ， 首付二到三成也就是8-12万 ， 这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的 ， 既然基本都买的起 ， 房价还怎么跌呢 。另外 ， 现在农村基本不分配宅基地了 ， 农村的的人慢慢地向城市转移 ， 县城的人口也会越来越多 。现在全国一直在推行城镇化 ， 农村向城市转移也是大趋势 。人们都有乡土情 ， 不愿离家太远 ， 买房买县城就成了最佳选择 。每年都是房子不会涨 ， 可是房子哪一年跌了呢？十几年前听任总的现在都有车有房早就不怎么关注房价了 ， 也有一些都实现了家庭的财务自由！！！河南省人口多 ， 外出务工人员也多 ， 很多的人喜欢把房价和当地的工资水平比较 ， 觉得当地工资水平低房价就应该便宜 ， 这恰恰是最大的误区 ， 30年前 上海的房子和当地工资水平匹配了吗？20年前一线城市房价当地工资水平匹配了吗？10年前当地省会城市和当地房价匹配了吗？再说现在大家去当地的地级市或是县城看看很少有碰到当地房价和工资水平匹配的！！！房子是目前结婚的标配 ， 很多农村的结婚 ， 村里盖房子看不上但是也得盖 ， 还要在地级市或至少县城买房 ， 这都是硬核 ， 没这个谈都没办法谈 ， 你说这房价怎么降 ， 能保持住就烧高香了！！另外现在人民币一直在贬值 ， 2019年通胀率预计在3%.物价水平 人工成本等等都在稳步提高 ， 不说别的没发现买个早餐每年都涨价吗？？？ 医疗 教育 养老这些硬性支出每年都在涨 ， 咋没有人预计会降低呢！！！总结 河南的县城房价 不会降 ， 每年小幅度上涨 ， 我们这县城建业的楼盘刚正式通知 每平方涨300 ， 再说一点 ， 哪有那么多炒房子的 ， 很多家庭买一套房子压力不大 ， 能买2套的也勉强负担起 ， 买个三套的基本上也不多！！！！房价问题 ， 且行且珍惜 ， 有钱就给自己买一套 ， 没钱就努力挣钱给自己一个美好的生活方式！！！要想小城市房价不跌就应该发展本地经济 ， 要研究本小县城的特点 ， 发展土特产业 ， 旅游业 ， 田园生活 ， 养老服务业 ， 当前中国老年人多 ， 发展养老产业小城镇比大城市条件优越些 ， 小城市空气新鲜 ， 只要有配套齐全 ， 服务态度很 ， 引导城市老人愿意来旅游 ， 投资 ， 养老 ， 有经济发展才有人流增加 ， 有人口增加房价自然会上涨 ， 呵呵?? 。我早就说过 ， 如果不解决土地财政问题 ， 房价下跌就永远在路上 ， 现在的地方政府由于没有能力解决财政危局 ， 就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收 ， 当然了 ， 房地产是柄双刃剑 ， 虽然短期内可以从中获利 ， 但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展 ， 当存量房小于刚性需求时 ， 房子就是超值商品 ， 就有升值空间 ， 但要大于刚性需求和弹性需求时 ， 那它就会从香饽饽变成烫手山芋 。现在说一说为什么县城房价会涨 ， 首先 ， 县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的 ， 但政府在激励农民进城买房 ， 这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来 ， 再有就是教育限制 ， 很多村撤了小学 ， 很多乡镇撤了中学 ， 究其原因 ， 就是不让你在农村待 ， 当然也有有很多在外打拼多少年的农民工 ， 虽然他们很想在大一点的城市买房 ， 但高昂的价格令他们不得不低头 ， 于是 ， 这些人不得不返乡买房 ， 于是农民就成了县城买房的主力军 。再加上前几年的棚户区改造 ， 大量现金流在民间拆迁户手中 ， 他们除了解决刚性需求外 ， 又选择了弹性需求 ， 也就是投资 ， 因为现金在银行是贬值的 ， 又没有好的投资项目与手段 ， 所以他们选择了炒房 。当然还有很多人为因素推高了房价 ， 但这都是不能摆在台面上说的 。1、县城的人口结构 ， 一个县城的人口100万 ， 这一百万大多数是农村的 ， 现在条件好了 ， 到了结婚年龄女孩要求比以前要高了 ， 在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比 ， 一个村子里的村民 ， 看你家买 ， 他家也要买 ， 不能落后啊 ， 不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方 ， 人往高处走嘛！4、棚改货币化 ， 县城发展就要面临拆迁 ， 拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识 ， 知道钱在贬值 ， 也要保护自己的财产！只要是个正常的县城 ， 四千块的房价基本是到底了 。咱们算一下：一套一百平的的房子 ， 总价四十万 ， 首付二到三成也就是8-12万 ， 这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的 ， 既然基本都买的起 ， 房价还怎么跌呢 。另外 ， 现在农村基本不分配宅基地了 ， 农村的的人慢慢地向城市转移 ， 县城的人口也会越来越多 。现在全国一直在推行城镇化 ， 农村向城市转移也是大趋势 。人们都有乡土情 ， 不愿离家太远 ， 买房买县城就成了最佳选择 。每年都是房子不会涨 ， 可是房子哪一年跌了呢？十几年前听任总的现在都有车有房早就不怎么关注房价了 ， 也有一些都实现了家庭的财务自由！！！河南省人口多 ， 外出务工人员也多 ， 很多的人喜欢把房价和当地的工资水平比较 ， 觉得当地工资水平低房价就应该便宜 ， 这恰恰是最大的误区 ， 30年前 上海的房子和当地工资水平匹配了吗？20年前一线城市房价当地工资水平匹配了吗？10年前当地省会城市和当地房价匹配了吗？再说现在大家去当地的地级市或是县城看看很少有碰到当地房价和工资水平匹配的！！！房子是目前结婚的标配 ， 很多农村的结婚 ， 村里盖房子看不上但是也得盖 ， 还要在地级市或至少县城买房 ， 这都是硬核 ， 没这个谈都没办法谈 ， 你说这房价怎么降 ， 能保持住就烧高香了！！另外现在人民币一直在贬值 ， 2019年通胀率预计在3%.物价水平 人工成本等等都在稳步提高 ， 不说别的没发现买个早餐每年都涨价吗？？？ 医疗 教育 养老这些硬性支出每年都在涨 ， 咋没有人预计会降低呢！！！总结 河南的县城房价 不会降 ， 每年小幅度上涨 ， 我们这县城建业的楼盘刚正式通知 每平方涨300 ， 再说一点 ， 哪有那么多炒房子的 ， 很多家庭买一套房子压力不大 ， 能买2套的也勉强负担起 ， 买个三套的基本上也不多！！！！房价问题 ， 且行且珍惜 ， 有钱就给自己买一套 ， 没钱就努力挣钱给自己一个美好的生活方式！！！要想小城市房价不跌就应该发展本地经济 ， 要研究本小县城的特点 ， 发展土特产业 ， 旅游业 ， 田园生活 ， 养老服务业 ， 当前中国老年人多 ， 发展养老产业小城镇比大城市条件优越些 ， 小城市空气新鲜 ， 只要有配套齐全 ， 服务态度很 ， 引导城市老人愿意来旅游 ， 投资 ， 养老 ， 有经济发展才有人流增加 ， 有人口增加房价自然会上涨 ， 呵呵?? 。我早就说过 ， 如果不解决土地财政问题 ， 房价下跌就永远在路上 ， 现在的地方政府由于没有能力解决财政危局 ， 就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收 ， 当然了 ， 房地产是柄双刃剑 ， 虽然短期内可以从中获利 ， 但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展 ， 当存量房小于刚性需求时 ， 房子就是超值商品 ， 就有升值空间 ， 但要大于刚性需求和弹性需求时 ， 那它就会从香饽饽变成烫手山芋 。现在说一说为什么县城房价会涨 ， 首先 ， 县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的 ， 但政府在激励农民进城买房 ， 这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来 ， 再有就是教育限制 ， 很多村撤了小学 ， 很多乡镇撤了中学 ， 究其原因 ， 就是不让你在农村待 ， 当然也有有很多在外打拼多少年的农民工 ， 虽然他们很想在大一点的城市买房 ， 但高昂的价格令他们不得不低头 ， 于是 ， 这些人不得不返乡买房 ， 于是农民就成了县城买房的主力军 。再加上前几年的棚户区改造 ， 大量现金流在民间拆迁户手中 ， 他们除了解决刚性需求外 ， 又选择了弹性需求 ， 也就是投资 ， 因为现金在银行是贬值的 ， 又没有好的投资项目与手段 ， 所以他们选择了炒房 。当然还有很多人为因素推高了房价 ， 但这都是不能摆在台面上说的 。大城市的房价以2008年开始上涨 ， 涨幅已经很大了 ， 在国家房住不炒的政策调节下 ， 出现缓慢下跌 ， 这也是正常的市场行为 。小县城特别是偏远的县城 ， 受人口流量、地域、收入等因素的影响 ， 房价比较合理 ， 微涨也在情理当中 。不论是大城市还是小县城 ， 房子都是用来住的 ， 因人而异、因城而不同 ， 涨多有降 ， 降多有涨 ， 都属于正常现象 。
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