【为什么房价跌要退房，杭州房价下跌退房有哪些看法】
4，刚做按揭买了房可现在房价跌了退房应该考虑什么最好别退，房价还会涨回来的退房是双方的事情，要承担违约金的 。可以退的 承当总房价20%做违约金的你要考虑退楼罚楼款的百分之二十！加上那些手续费等没有得退！你大约少了多少？现在降价才是百分之五左右！你看看那个大？？？仔细看看你的购房合同，一般情况下开发商是不会同意你退房的 。要么你承担总房价违约金20%5，我是今年5月份底买的房子首付交过了到现在贷款没下来由于房贷款没有办理下来合同是无效的 。但具体情况还得结合你们双方在商品房买卖合同中的约定 。你的问题有以下解决办法：一、你要是到了法定年龄，现在单独以你的名义买房（前提是你以前没有买过房），不属于第二套房，首付30%就可以，还有70%可以申请首套房按揭，若你的收入不能达到70%贷款还款来源的要求，可以增加父母作为共同还款人 。二、若是你其他方面符合抵押贷款的条件，且还款来源足够，用父母在2000年的住房作抵押去交另一套房的首付也是可以的，但是向银行申请抵押贷款的时候，借款用途不能是购房，也不能让银行工作人员知道你是用于交购房首付的，具体应该用什么作为贷款用途可以私下咨询在银行工作的熟人或朋友 。三、除了四大国有银行，其他的一些银行可能对抵押贷款的条件会相对宽松一些，你可以多咨询一下几家银行 。6，购买商品房房价下跌退房的问题 不好意思 楼主 根据法律的精神 你们在签订购房合同时的签字是对合同内容真实意思的表达 故你不可以违法合同法的规定 如果你想退房 你可以和开发商协商 赔付一定的违约金 然后解除合同 不过现在全国所有开发商都资金短缺 他们不会同意的 因此 你最好的选择就是履行合同 拿房就可以了 不过楼主 你看看你们开发商的底气足不足 是否能够按期交房 如果他们逾期交房超过合同约定的话 你就有了十足的理由退房了 到时就是你占据上风了 所以 你可以耐心等待到交房的时候根据国家的调控，房价还会继续下跌的 。按理说不能退,因为你们有明确的合同,要是房价涨了,难道开发商硬要你们退吗?都不行,不过你要真想退,再看看开发商在别的方面有没有问题.给退房找个理由嘛!不能退，合同已经开始履行了，退就是违约 。如果房价降，开发商也不会收 。如果你自己住仅是心理问题，要是投资只能交房后赶紧把房出租，获得收益，补偿损失 。7，贷款买房后房价跌了现在要退房怎么办 退不成，住房属于商品，涨价和跌价是市场行为，很正常 。不能因为购买后跌价而办理退房，法律不支持 。你可以反过来想，如果你购房后住房涨价，开发商可以管你要涨价部分的钱吗？当然不可以 。要是能退我也想退一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋 。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知 。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息 。二、合同无效 。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款 。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意 。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房 。四、房屋面积误差超过3% 。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息 。五、房屋质量不合格影响使用 。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失 。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。六、房子产权不清楚 。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。七、存在合同欺诈等其他问题的 。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房 。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形 。八、迟延办理房屋所有权登记 。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的 。九、按揭合同不能办理 。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的 。十、在建工程转让 。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房 。算算违约亏还是赚不能犹豫房价跌就退房 这属于违约情况
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