【房价熔断为什么这么厉害，东营房价为什么跌得厉害】
4，土地拍卖的熔断价是什么意思通俗一点谢谢土地熔断，所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效 。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地 。这是因为，开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨，而且开发商普遍看好未来市场 。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高，以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金，所以都想把有限地块收入囊中，即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地 。所以，土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性 。有数据显示，6月份南京房价位居百城房价涨幅之首，而且已经连续16个月上涨 。在这种情况下，恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动 。拓展资料：一、土地拍卖流程：拍卖程序与规则如下：1发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布 。2竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;3拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;4公开拍卖 。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：拍卖过程：1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;5、竞买人按规定的方式和要求应价;6、主持人确认该应价后继续应价;7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;8、主持人宣布最高应价者为竞得人 。2.国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 。出让范围：国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围：供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地；其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形 。
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