04、生活各项配套欠佳由于小区区位不够好 ， 各项成熟的生活配套会离得比较远 。比如 ， 公交、地铁站线、超市、农贸市场等会不齐全 ， 以后的生活、出行会困难一些 。05、房屋的户型和面积不理想按照政策规定 ， 经适房面积受到严格控制 ， 一般以1-2室为主 。不管是居室 ， 还是面积 ， 都不够宽裕 ， 居住感受不够舒适 ， 这主要是其经济适用性决定的 。
06、购买时交易税费高一般按照政府委托的第三方评估价缴纳税费 ， 跟一般商品房比 ， 除了契税外 ， 在办理完全产权时 ， 还有评估价3%的房屋收益和1%的土地出让金 。07、房屋质量偏低政府统建的经适房一般层层把关 ， 工程质量比较好 。质量偏低的主要是非政府统建的经适房 ， 尤其是企业统建的 ， 容易发生偷工减料的现象 ， 尤其是在装修上 ， 往往不敢恭维 。
08、其他缺点比如 ， 像国外一些经适房性质的小区 ， 往往就是流浪汉、无业者、社会遗弃人员的聚居地 ， 正能量不够强 。总之 ， 经适房的属性决定了住房本身就是为了解决中低收入家庭在住房上有没有的问题 ， 这个属性同时决定了住房舒适性会不如商品房 ， 但能有个遮风挡雨的窝 ， 总比风吹日晒要强！第四、对购买经适房的一些建议01、不要总想着便宜 ， 还是要算好账除了契税外 ， 办完全产权还要交3%的房屋收益和1%的土地出让金 ， 这个缴费基准是第三方评估机构出具的评估价 ， 不是合同购买价 ， 玩阴阳合同那招行不通 。
【长睦地块铁路专项经济适用房什么时候交房,丁桥长睦最受益】当然 ， 还有没有其他费用？还是要落实好 ， 不要经适房买下来 ， 花出去的钱已经可以买商品房了 ， 就不划算 。02、虽有国家政策兜底 ， 但也要查看好售卖方的手续和项目定位政府统建的经适房项目 ， 往往是先定购买人名单 ， 等项目基本完工 ， 甚至已经完工了再交钱 ， 且有政府监督 ， 手续往往不会有问题 。非政府统建的经适房 ， 有些旗号是经适房 ， 也确实是经适房 ， 但政府只允许它租 ， 不允许它卖；但承建方却偷偷在卖 ， 签的可能是《投资协议》 ， 后期因为购买人购房资格过不了审查 ， 最后不一定能拿到产权 ， 要注意 。
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