【密云房价为什么没有跌，为什么北京市的密云区是北京中房价最低的】
3 ， 总价200万的房子在怀柔或者密云能买到吗个人以为 ， 北京未来的房价会全面下跌 ， 这个拐点其实在几年前就已经开始显现 ， 原因有三 ， 一是近年来的人口疏解 ， 北京要求“静” ， 大量刚需买房或急需租赁者消失；二是经济不景气 ， 年轻人逐渐撤离 ， 上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强；三是出生率持续下降 ， 中小学越来越会面临生源紧张的压力 ， 以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓 。未来只有高品质的住宅价格依然会坚挺 ， 还有一个可能 ， 就是北京周边 ， 特别是北部密云、怀柔、顺义地区的房价有可能上涨 ， 因为人们会选择舒适度更高的住宅 ， 远离城市的喧嚣 。这里山清水秀风光怡人 ， 房价相对不高 ， 更加之交通越来越便利 ， 所以存在一定的价格空间 。放眼望天下 ， 全球发达国家的房价都基本多年不变 ， 甚至在呈下降趋势 ， 特别是日本“广场协定”后泡沫破裂 ， 至今房价也没有恢复到三十多年的房价的50% ， 这几年略有上涨 ， 可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎 ， 真是雪上加霜！中国政府对于高房价的态度很明确 ， “房子是住的 ， 不是炒的” ， 所以未来房价必然会下降 ， 这种趋势肯定不会暴然下跌 ， 会有一个缓慢的长期过程 。奉劝炒房者或接盘者适可而止 ， 北京年轻打工者以后会逐渐接受租房而不是买房的习惯 ， 这也是所有发达国家的现象 ， 大家会习以为常！当然 ， 像北京这样的国际大都市 ， 房产作为一种资产也不是不可以拥有 ， 只不过不会再像以前那样给投资者带来丰厚的回报 。也许投入到高科技或独角兽企业给你带来的财富会令人意想不到！个人以为 ， 北京未来的房价会全面下跌 ， 这个拐点其实在几年前就已经开始显现 ， 原因有三 ， 一是近年来的人口疏解 ， 北京要求“静” ， 大量刚需买房或急需租赁者消失；二是经济不景气 ， 年轻人逐渐撤离 ， 上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强；三是出生率持续下降 ， 中小学越来越会面临生源紧张的压力 ， 以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓 。未来只有高品质的住宅价格依然会坚挺 ， 还有一个可能 ， 就是北京周边 ， 特别是北部密云、怀柔、顺义地区的房价有可能上涨 ， 因为人们会选择舒适度更高的住宅 ， 远离城市的喧嚣 。这里山清水秀风光怡人 ， 房价相对不高 ， 更加之交通越来越便利 ， 所以存在一定的价格空间 。放眼望天下 ， 全球发达国家的房价都基本多年不变 ， 甚至在呈下降趋势 ， 特别是日本“广场协定”后泡沫破裂 ， 至今房价也没有恢复到三十多年的房价的50% ， 这几年略有上涨 ， 可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎 ， 真是雪上加霜！中国政府对于高房价的态度很明确 ， “房子是住的 ， 不是炒的” ， 所以未来房价必然会下降 ， 这种趋势肯定不会暴然下跌 ， 会有一个缓慢的长期过程 。奉劝炒房者或接盘者适可而止 ， 北京年轻打工者以后会逐渐接受租房而不是买房的习惯 ， 这也是所有发达国家的现象 ， 大家会习以为常！当然 ， 像北京这样的国际大都市 ， 房产作为一种资产也不是不可以拥有 ， 只不过不会再像以前那样给投资者带来丰厚的回报 。也许投入到高科技或独角兽企业给你带来的财富会令人意想不到！房价的升降 ， 关键有几个因素：1.供需 ， 你来天津看看 ， 十年来 ， 外环线一圈七十公里 ， 基本房子连成片了 ， 晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高 ， 明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！2.经济 ， 每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期 ， 本世纪初是改革开放二十多年的积累 ， 2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势 ， 尤其是天津的经济形势……不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！3.政策 ， 什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大 ， 再不慢慢刺破 ， 将是灾难性 ， 最近两年 ， 当局明显在做政策引导于软着陆……不多说了！4.法律 ， 老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在 ， 反腐倡廉 ， 扫黑除恶……躲之不及 ， 不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！结论：经济没有突破性发展 ， 天津的房价必降 ， 而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！个人以为 ， 北京未来的房价会全面下跌 ， 这个拐点其实在几年前就已经开始显现 ， 原因有三 ， 一是近年来的人口疏解 ， 北京要求“静” ， 大量刚需买房或急需租赁者消失；二是经济不景气 ， 年轻人逐渐撤离 ， 上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强；三是出生率持续下降 ， 中小学越来越会面临生源紧张的压力 ， 以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓 。未来只有高品质的住宅价格依然会坚挺 ， 还有一个可能 ， 就是北京周边 ， 特别是北部密云、怀柔、顺义地区的房价有可能上涨 ， 因为人们会选择舒适度更高的住宅 ， 远离城市的喧嚣 。这里山清水秀风光怡人 ， 房价相对不高 ， 更加之交通越来越便利 ， 所以存在一定的价格空间 。放眼望天下 ， 全球发达国家的房价都基本多年不变 ， 甚至在呈下降趋势 ， 特别是日本“广场协定”后泡沫破裂 ， 至今房价也没有恢复到三十多年的房价的50% ， 这几年略有上涨 ， 可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎 ， 真是雪上加霜！中国政府对于高房价的态度很明确 ， “房子是住的 ， 不是炒的” ， 所以未来房价必然会下降 ， 这种趋势肯定不会暴然下跌 ， 会有一个缓慢的长期过程 。奉劝炒房者或接盘者适可而止 ， 北京年轻打工者以后会逐渐接受租房而不是买房的习惯 ， 这也是所有发达国家的现象 ， 大家会习以为常！当然 ， 像北京这样的国际大都市 ， 房产作为一种资产也不是不可以拥有 ， 只不过不会再像以前那样给投资者带来丰厚的回报 。也许投入到高科技或独角兽企业给你带来的财富会令人意想不到！房价的升降 ， 关键有几个因素：1.供需 ， 你来天津看看 ， 十年来 ， 外环线一圈七十公里 ， 基本房子连成片了 ， 晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高 ， 明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！2.经济 ， 每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期 ， 本世纪初是改革开放二十多年的积累 ， 2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势 ， 尤其是天津的经济形势……不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！3.政策 ， 什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大 ， 再不慢慢刺破 ， 将是灾难性 ， 最近两年 ， 当局明显在做政策引导于软着陆……不多说了！4.法律 ， 老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在 ， 反腐倡廉 ， 扫黑除恶……躲之不及 ， 不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！结论：经济没有突破性发展 ， 天津的房价必降 ， 而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！和尚意见：总价200万元 ， 可以在怀柔或者密去购套住宅 。怀柔和密云的房价走势——怀柔近一年来 ， 怀柔房价呈高位稳中有涨走势 。2019年12月 ， 新盘参考价格28310元 ， 较年初价格20430元 ， 上涨38.60% 。近一年业 ， 怀柔二手房价格 ， 呈高位震荡下跌走势 。2019年12月参考价格31597元 ， 较年初价格32310元 ， 下跌2.21% 。同比下跌1.89% 。——密云近一年来 ， 密云房价呈稳中有涨走势 。2019年12月 ， 新盘参考价格26202元 ， 较年初价格24524元 ， 上涨6.84% 。近一年来 ， 密云二手房价格 ， 呈高位震荡下跌走势 。2019年12月参考价格24722元 ， 较年初价格25492元 ， 下跌3.02% 。同比下跌2.56% 。购房建议1、总房款200万元 ， 依当前北京这两个城区的房价 ， 选购新房：在怀柔70平米的房子 ， 在密云76平米的房子 。选购二手房：由于怀柔的二手房价格较高 ， 暂不考虑 。密云二手房价格24722元 ， 可选购80平米的房子 。当然 ， 这两个城区内 ， 若有低于均价的房子 ， 还可稍微扩大点面积 。2、和尚建议：在怀柔买房相对好点 ， 虽然怀柔的房价高一点 ， 但是较中心城区方便些 ， 并且昌平、顺义城区的房价高 ， 怀柔的保值增值性会好些 。上述楼盘数据 ， 仅供参考 。??谢谢阅读！
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