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2015年为什么房价暴涨，东莞的房价为什么突然间涨的这么快从2015年开始比之前涨幅高( 二 )

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2015年为什么房价暴涨，东莞的房价为什么突然间涨的这么快从2015年开始比之前涨幅高


3 ， 中国房价为什么持续上涨 因为要用地产泡沬去推迟经济泡沬爆破!中国正处於近年历史上最大的借贷狂潮之中 。2015年 ， 它的债务总额达到26.6万亿美元 ， 大约是10年前的五倍 ， 是该国经济总量的2.5倍多 。中国的问题贷款过去两年已倍增 ， 官方数字为占整体银行贷款的5.5% ， 但实情可能更差 ， 约4成新债只刚好够冚旧债的利息 ， 所以银行、国企、地方政府都要不停推高房价去加大抵押来粉饰表面上的繁荣!【2015年为什么房价暴涨，东莞的房价为什么突然间涨的这么快从2015年开始比之前涨幅高】
2015年为什么房价暴涨，东莞的房价为什么突然间涨的这么快从2015年开始比之前涨幅高


4 ， 2015昆山房价走势说出理由 楼市对GDP的影响是比较大的 ， 有国家的各种调控 ， 今年楼市的预判 ， 也多是乐观的 。你好！我是这边的房产顾问 。昆山的行情 ， 分区域段的 ， 主力在市区附近和花桥版块 。市区段 ， 没有大的影响的话 ， 基本在6500——7500之间 。浮动不是太大 。花桥就不一样了 ， 主看上海。根据最近的新土地出让情况来看 ， 保持现况或者偏下浮 。这个只是个人根据官方的一些数据的见解。需要了解更多请追问或者私信 。5 ， 为什么今年房价涨这厉害怎么还这么多人买了 人员和资金都滞留在大城市 ， 需求是必然的！现在又有首付贷推波助澜 ， 自然是越退越高！人家有钱愿意再看看别人怎么说的 。这次楼价上涨是可预见性的主要原因有2个1.前两年楼市不景气 ， 地价卖不起钱地方政府从管控楼盘开工量和减少供地来控制供求关系以达到卖高地价 。2.现在信贷机构和银行降低首付和大量使用首付贷等杠杆效应刺激楼市 。3.2014和2015年银行没钱开发商和刚需购房者贷不到款一直压抑前到去年下半年才集中爆发出来 。这次房价上涨主要原因以第一二个原因为主 。现在如果不严格管控住大量使用首付贷杠杆作用如果快的话明年下半年后年到时候跳楼都有可能要排队了 。人家有钱愿意6 ， 从2015年起不少城市特别是一二线大城市房价相继出现了巨大的涨中国已持续多年货币增发以至超发 ， 中国M2货币供应增长已持续多年在15%以上 ， 从任何角度、标准分析都是不可持续的 ， 也直接或间接促成楼市泡沫 。国产的货币增发 ， 与美版及欧版的QE货币宽松不同 ， 美欧是通过公开市场操作买债去增发 ， 中国则主要是半指令式透过内地银行批出大量贷款 ， 如向地方、房企定向增犮刺激房价措施就令内地银行重手批出贷款 。二线城市的房价比一线城市的房价更为坚挺 。经过国家一系列的调控下 ， 房价终于停下了快速上涨的势头；今年下半年将是房价的转折点 ， 能不能下跌 ， 下跌多少 ， 谁也说不准 ， 谁也不敢说 ， 就是政府也不敢断言 ， 因为经济的矛盾性使我们都不看好房价真的拐点到来；油价的上调 ， 水 ， 电 ， 食用油 ， 面粉的提价申请都上交发改委了 ， 最迟6月就会尘埃落定 ， 这些都关乎居民生计的所需 ， 这势必引发新一轮的物价上涨 ， 物价都在上涨 ， 房价没有理由不涨；长远来说 ， 人民币对美元还在不断的升值 ， 城市的房价上涨的调控目标是跟人均可支配增长幅度一样 ， 未来的房价走势可想而知 。7 ， 近年房价上涨的根源究竟是什么 主要有这样几个原因：一是需求增长很快 ， 特别是随着经济的快速发展 ， 居民收入的不断增加 ， 城市化进程的加快 ， 其中还存在着居民多套住房的需求 ， 自然地把需求又有所放大 。二是住宅的供应相对偏紧 ， 还存在着结构不尽合理的问题 ， 特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低 。三是土地开发建设成本提高 。全国70个大中城市土地交易价格上涨较快 ， 一至三季度累计平均上涨12.8% ， 一季度上涨9.8% ， 二季度上涨13.5% ， 三季度上涨15% 。另外 ， 建筑材料价格也在上涨 ， 人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动 。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期 ， 存在着以投资的形式购买住房的需求 ， 也形成了对价格的推动 。罪绘祸首是地方政府靠地皮买卖来平衡财政收支 ， 地皮越卖越贵；其次是人民币的升值带动物价指数的上涨；第三是开发商钻政策空子 ， 不断抬高房价出售；第四是先富起来的那些人 ， 有几个臭钱就周围炒房 。经过一年多的调控已经起效果了 ， 下半年房价下跌不可逆转 ， 虚高的房价已严重影响经济的持续发展 ， 调控政策才不断出台 ， 势要把房价杀下来 。在国家政策调控下 ， 谁也不敢出来抬杠 ， 房价停下了上涨的势头 ， 一线房价在5月就开始出现下跌 ， 针对二三线城市的调控也会在短时间内出台 ， 所以二三线城市也逃不了下跌命运 ， 下半年房价整体下跌可期 ， 我们拭目以待 。刚性需求和炒作8 ， 合肥为什么本轮房价领涨 上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示 ， 本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市 ， 然后近期又传至三线城市 ， 使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象 。尤其值得注意的是 ， 本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市 ， 而是安徽省府合肥 ， 累计涨幅为52% 。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位 。合肥房价累计涨幅最大报告显示 ， 由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右 ， 因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准 ， 截至今年8月 ， 房价累计增幅排名首位的是合肥 ， 涨幅为52% ， 北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位 。值得注意的是 ， 前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所占据 。前二十名中的城市大多为热点一二线城市 。其中 ， 70城中只有2个城市房价是负增长的 ， 分别为丹东和锦州 ， 它们的房价累计增幅分别为-1%和-6% ， 由于丹东和锦州均地处东北 ， 经济增长较为乏力 ， 人口流出现象也较为严重都成为了当地楼市萎靡不振的原因 。如果从全国七大板块来看 ， 华东、华南和华北的房价累计增幅排在前3名 ， 分别为20%、19%和15% ， 而华中和西南分列四、五位 ， 房价累计增幅分别为14%和7% ， 东北和西北的房价累计增幅则垫底 ， 均不足5% 。东北和西北由于经济基础较弱等原因使房价缺少支撑 ， 而华东、华南和华北板块则由于经济和人口等基本面较好 ， 因此房价有较大幅度的上涨 。一二三线城市轮动根据国家统计局公布的70城房价指数可以观察到本轮房价领涨城市的变化 。本轮房价上涨周期中深圳率先启动 ， 然后带动一线城市领涨全国 ， 随着2016年325政策的发布 ， 一线城市房价快速上涨的态势得到了一定的遏制 ， 以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗 ， 随后在2016年3季度 ， 无锡和郑州又取而代之 ， 成为了全国领涨的城市 ， 之后全国城市多点开花 ， 武汉、长沙等热点二线城市的房价快速上涨 ， 在2017年2季度 ， 更多的三线城市如北海、无锡和蚌埠等加入了楼市火爆的行列 。从以上房价领涨城市的变化可以看出 ， 楼市热度由一线城市传至二线城市 ， 然后近期又传至三线城市 ， 这也使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象 。2015年以来 ， 全国楼市出现了罕见的板块轮动现象 ， 不同区域的市场表现严重分化 ， 楼市热度在板块之间轮动 。目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块 ， 因此 ， 本轮周期中板块轮动的上半场已过 ， 进入到了下半场 。根据板块轮动理论 ， 板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行 ， 据此对未来轮跌板块进行预测 ， 一二三线城市会依次下跌；华北先跌 ， 华南、华东、华中和西南随后 ， 东北和西北最后；东部和中部先跌 ， 西部和东北随后；京津冀先跌 ， 长三角随后 ， 珠三角最后 。

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