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聊城房价为什么不下跌，调控之下为什么房价没跌物价飞涨( 二 )

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【聊城房价为什么不下跌，调控之下为什么房价没跌物价飞涨】

聊城房价为什么不下跌，调控之下为什么房价没跌物价飞涨


4 ， 山东聊城市的房子目前大概多少价格一平 如果你在城区买房的话价格为:2500元/平方米---3800元/平方米.这都是均价.假如你在县城买的话要便宜的多.房价略有上涨 ， 大概上涨10%左右吧 。5 ， 所有大宗商品价格都降了水泥钢铁煤炭等为什么房地产不降价 水泥、钢铁降价了 ， 但是土地价格确上涨了 ， 而且工人工资也在上涨房地产成本不能只算水泥、钢铁价格 ， 还有很多其它材料、人工、能耗等等成本 ， 特别是土地价格 ， 在大城市里 ， 土地一项就超过成本价格的60% 。所以 ， 房价涨跌不能只看几个材料价格就来评定 。6 ， 为什么说上虞房价不会出现大幅波动 关于房价的问题1、房产市场也是经济良好发展的信号之一 ， 如果房价出现大的波动 ， 对经济也会产生不良影响2、现在国家也在积极调控房价市场 ， 让房产市场在一个合理的区间运行3、不过海外房产市场也很火爆 ， 特别是近几年比较受重视的东南亚市场 ， 越来越成为海外投资者的新宠7 ， 山东聊城最近大蒜价格是多少 东昌府区：杂交红蒜：1.05元/斤左右 。（好的）0.90元/斤左右 。（一般的)0.70-0.75元/斤 。（带胡、带杆)聊城冠县：杂交红蒜：0.90-1.00元/斤 。0.60-0.70元/斤 。（带胡、带杆)聊城临清：辫子蒜：5.5cm以上：0.90元/斤左右 。5.0-6.0cm：0.85元/斤左右 。4.0-5.0cm：0.60-0.70元/斤 。脱水蒜：0.70-0.75元/斤 。8九毛8 ， 已经饱和然而房价为何还居高不下房子都去哪儿了 1、中国经济增长是必然的 ， 经济增长了 ， 房屋价格能下跌吗？2、房屋价格情况是这样的 。世界的城市化进程 ， 就是一个居民由农村向县城、县城向中等城市 ， 中等城市向特大城市流动的过程 。而特大城市总是有限的 ， 所以北京这些城市的房屋价格只能上涨 。3、大学毕业后 ， 一般人都是留在大学所在地工作 ， 很少有回家乡种田的 ， 而大学一般都坐落于大型、特大型城市 ， 而中、小城市则很少 ， 这就导致居民不断向特大城市流动 ， 北京这些拥有大批高校的特大城市 ， 自然房屋价格自然也就被推的高了 。4、人口净流出的都是中小城市和乡村 。这就是为什么县城房屋价格不涨的原因 。5、我们在北京买房子 ， 真正要享受的不是10万元一平的房子 ， 而是北京的教育、医疗等等 。但是区域核心城市就那么几个 ， 我们所有人都去了 ， 中国其他地区怎么发展 ， 所以大城市只能上涨 ， 其他中小城市 ， 房屋价格不高的 。9 ， 从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了搜按照国际惯例 ， 也就是世界银行的建议 ， 房价房租比应为200：1左右为宜 ， 房价收入比应为5：1左右为宜 ， 我简单阐述一下其中的道理 。首先 ， 我们假定一套房子的房价房租比是200：1 ， 月租金为2000元 ， 则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元 ， 年租金24000元÷40万=6% ， 也就是说 ， 房价房租比200：1 ， 相当于年收益6% ， 比买保险的年收益（5%左右）还略高一些 ， 这样的房子 ， 当然比较适合去买 。而如果房价房租比超过200：1 ， 达到250：1 ， 则年收益只有4.8% ， 已经低于买保险的年收益 ， 而同时也没有保险的意外赔付功能 ， 自然已经不适宜投资 。同理 ， 我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时 ， 相当于年收益15%；房价房租比100：1时 ， 相当于年收益12%；房价房租比120：1时 ， 相当于年收益10%；房价房租比150：1时 ， 相当于年收益8%；房价房租比200：1时 ， 相当于年收益6%；房价房租比250：1时 ， 相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时 ， 相当于年收益4%；房价房租比400：1时 ， 相当于年收益3%；这里要注意 ， 计算房价房租比 ， 是静态计算 ， 即在购得房产同时 ， 用该套房产取得成本 ， 除以该套房产当时可以成交的月租金 。既不考虑房产价值的未来波动 ， 也不考虑房租的未来波动 。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照 。通常来说 ， 房价房租比超过200：1的房子 ， 已经不推荐购买 ， 而房价房租比超过250：1的房子 ， 则一定不要购买 ， 否则会有很高的投资风险（即很可能贬值） 。而房价房租比低于200：1的房子 ， 则推荐购买 ， 在房价房租比低于150：1时 ， 则一定是购买 ， 而不建议租赁 。这都是非常经典的理财知识 。现在的房价居高不下 ， 房租却是相对较低 ， 说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！我的观点是：你的命题是错的 。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨 。租房和买房其实是一对替代品的关系 。房价上涨导致买房的价格上升 ， 于是消费者会转而去选择替代品 ， 即不选择买房而选择租房 。有商品的供求关系去理解 ， 需求上升的同时商品价格也是会上升的 。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小 ， 所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉 。供求双方都不同！关系不是很大！

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